Attraktives Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Bestlage von Malsch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76316

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

240 m²

Wohnfläche

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Bestlage von Malsch – Ortskern und Bergwald in unmittelbarer Nachbarschaft

Provisionsfrei!!!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Lage von Malsch. Die Immobilie verbindet die Vorteile einer zentralen Ortskernlage mit der unmittelbaren Nähe zum Bergwald und bietet damit eine seltene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität. Das Grundstück umfasst 941 m², ist voll erschlossen und weist eine leichte Hanglage mit attraktiver Westausrichtung auf. Die sonnige Lage sowie die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven – von der Fertigstellung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes bis hin zu einer Neubebauung oder Entwicklung mehrerer Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m². Das Gebäude wurde nie bezogen und befindet sich im Rohbauzustand. Die vorhandene Kubatur sowie die massive Bauweise einschließlich des Dachstuhls präsentieren sich in einem guten baulichen Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine Fertigstellung, einen Umbau, eine Aufstockung oder einen Anbau. Für das Objekt wurde im Jahr 2024 eine neue Baugenehmigung eingeholt. Darüber hinaus liegen aktuelle, maßgenaue Planunterlagen einschließlich einer Neuvermessung sowie Konzepte für eine mögliche Grundstücksteilung vor. Der Innenausbau wurde bislang nicht ausgeführt. Die Wände sind steinsichtig und unverputzt, Estricharbeiten wurden nicht vorgenommen. Teilweise wurden bereits Installationsschlitze hergestellt. Eine Öl-Zentralheizung ist vorhanden und verlegt. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Waschküche mit Wasser- und Abwasseranschluss sowie ein bestehender Strom-Hausanschluss.

Highlights auf einen Blick: 941 m² großes Grundstück in begehrter Ortskern-Randlage Direkte Nähe zum Bergwald Leichte Hanglage mit Westausrichtung Voll erschlossen Teilbarkeit des Grundstücks möglich Zweigeschossiges Bestandsgebäude mit ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche Massive Bausubstanz und intakter Dachstuhl Vielfältige Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten Neue Baugenehmigung aus 2024 vorhanden Aktuelle Vermessung und maßgenaue Planunterlagen verfügbar Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren

Diese seltene Liegenschaft bietet die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer der attraktivsten Lagen von Malsch zu realisieren und dabei von einer bereits vorhandenen genehmigten Planung sowie einer wertvollen Bestandsstruktur zu profitieren.

9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung.

Lage Die Gemeinde Malsch zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des nördlichen Schwarzwaldes bietet Malsch eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der historische Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die unmittelbar angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und Ettlingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Malsch mit Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer außergewöhnlich begehrten Lage im Ortskernbereich mit unmittelbarer Nähe zum Bergwald. Diese seltene Kombination aus zentraler Wohnlage und naturnahem Umfeld verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde.

Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.

Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Bestlage von Malsch – Ortskern und Bergwald in unmittelbarer Nachbarschaft Provisionsfrei!!! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in begehrter Lage von Malsch. Die Immobilie verbindet die Vorteile einer zentralen Ortskernlage mit der unmittelbaren Nähe zum Bergwald und bietet damit eine seltene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Wohnqualität. Das Grundstück umfasst 941 m², ist voll erschlossen und weist eine leichte Hanglage mit attraktiver Westausrichtung auf. Die sonnige Lage sowie die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven – von der Fertigstellung und Modernisierung des bestehenden Gebäudes bis hin zu einer Neubebauung oder Entwicklung mehrerer Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m². Das Gebäude wurde nie bezogen und befindet sich im Rohbauzustand. Die vorhandene Kubatur sowie die massive Bauweise einschließlich des Dachstuhls präsentieren sich in einem guten baulichen Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine Fertigstellung, einen Umbau, eine Aufstockung oder einen Anbau. Für das Objekt wurde im Jahr 2024 eine neue Baugenehmigung eingeholt. Darüber hinaus liegen aktuelle, maßgenaue Planunterlagen einschließlich einer Neuvermessung sowie Konzepte für eine mögliche Grundstücksteilung vor. Der Innenausbau wurde bislang nicht ausgeführt. Die Wände sind steinsichtig und unverputzt, Estricharbeiten wurden nicht vorgenommen. Teilweise wurden bereits Installationsschlitze hergestellt. Eine Öl-Zentralheizung ist vorhanden und verlegt. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Waschküche mit Wasser- und Abwasseranschluss sowie ein bestehender Strom-Hausanschluss. Highlights auf einen Blick: 941 m² großes Grundstück in begehrter Ortskern-Randlage Direkte Nähe zum Bergwald Leichte Hanglage mit Westausrichtung Voll erschlossen Teilbarkeit des Grundstücks möglich Zweigeschossiges Bestandsgebäude mit ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche Massive Bausubstanz und intakter Dachstuhl Vielfältige Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten Neue Baugenehmigung aus 2024 vorhanden Aktuelle Vermessung und maßgenaue Planunterlagen verfügbar Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren Diese seltene Liegenschaft bietet die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer der attraktivsten Lagen von Malsch zu realisieren und dabei von einer bereits vorhandenen genehmigten Planung sowie einer wertvollen Bestandsstruktur zu profitieren. 9045 Real Estate ist eine unabhängige Boutique-Agentur mit Sitz in Deutschland und einem Netzwerk von Partnern – spezialisiert auf exklusive Immobilien und maßgeschneiderte Beratung. Lage Die Gemeinde Malsch zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des nördlichen Schwarzwaldes bietet Malsch eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der historische Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die unmittelbar angrenzenden Wald- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und Ettlingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Bahnhof Malsch mit Anschluss an das regionale Bahnnetz sowie die Nähe zur Autobahn A5 machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer außergewöhnlich begehrten Lage im Ortskernbereich mit unmittelbarer Nähe zum Bergwald. Diese seltene Kombination aus zentraler Wohnlage und naturnahem Umfeld verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und bietet beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen der Gemeinde. Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine zusätzliche Maklercourtage an.