3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse und Betreuung durch das St. Josefhaus

Penthouse zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Gehobene Ausstattung • Lichte Raumhöhe zwischen 2,45 m und 2,50 m • Architektonisch anspruchsvolles Farb- und Lichtkonzept • Stufenloser Wohnungszugang durch rollstuhlgerechten Aufzug • Großzügiges Treppenhaus mit Bodenbelägen aus Jura-Marmor • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • zentrale Warmwasserversorgung • Sanitäreinrichtungen namhafter deutscher Hersteller • Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschtrennwänden • Sonnige Dachterrasse • PKW-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Großzügig angelegte Außenanlage

Lage Der Stadtteil Alsdorf-Busch liegt westlich des Alsdorfer Zentrums und überzeugt durch eine ruhige, aber sehr gut angebundene Lage. Busch bietet ein kleines, aber feines Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, einige Ärzte sowie einen Friseurdienst im Seniorenzentrum. Die Euregiobahn in nur ca. 60 m Entfernung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das Oberzentrum Aachen. In nur ca. zwei Minuten Fahrt erreichen Sie den Anna-Park Alsdorf, wo Sie ein erweitertes Angebot an Geschäften, Apotheken, Ärzten, Banken und Postdienstleistungen fußläufig nutzen können. Für Kultur- und Freizeitaktivitäten befinden sich die Stadthalle Alsdorf, zahlreiche Gastronomien sowie der Tierpark im Freizeitpark „Broichbachtal“, der Cinetower Kinopark und das Sport-Forum in der Umgebung. Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch der nahegelegenen Kirche runden das Freizeitangebot ab. Das St. Josefhaus, nur ca. 150 m vom Wohnhaus entfernt, sorgt für eine direkte Anbindung an das Senioren- und Pflegezentrum. Eingebettet in ein funktionierendes Sozialwesen profitiert das Haus von der Zusammenarbeit mit lokalen Organisationen. Die parkartig gestalteten Außenanlagen mit Brunnen und zahlreichen Bänken laden besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Sonstiges Die angebotene Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 10.297,00 €. Das Mietverhältnis ist zum 31.03.2027 einvernehmlich aufgehoben worden.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Informationen erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Sie erwartet eine moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Bauausführung vereint. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, einen sehr guten Schallschutz sowie ein durchdachtes Energiekonzept mit Dreifachverglasung und dezentraler Wohnraumlüftung inklusive effizienter Wärmerückgewinnung. Schon von außen wirkt die Anlage modern, gepflegt und ruhig eingebettet – mit ordentlich angelegten Grünflächen, gepflasterten Zuwegungen und Stellplätzen neben und hinter dem Haus, sowie einer praktischen Fahrradgarage. Über den einladenden Hauseingang gelangen Sie in ein großzügiges Treppenhaus, das sofort Wertigkeit vermittelt. Helle, freundliche Allgemeinbereiche mit hochwertigen Bodenbelägen aus Jura-Marmor sowie Edelstahl-Handläufe schaffen ein elegantes und zeitloses Ambiente. Ein komfortabler Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Etagen. Auch innerhalb der Wohnung setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort: edle Designerböden, elektrische Rollläden in sämtlichen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar – ein zusätzlicher Rückzugsort und echter Lieblingsplatz für alle, die Sonne, frische Luft und entspannte Stunden im Freien schätzen. Das zentrale Alleinstellungsmerkmal dieser Adresse: Die Betreuung des Hauses erfolgt in enger Zusammenarbeit mit dem daneben liegenden Seniorenzentrum St. Josefhaus, welche echte Vorteile bietet: persönliche Beratung nach Bedarf, Vermittlung von Hilfen (z. B. ambulante Pflege, Essen auf Rädern), Unterstützung bei Organisation und Koordination von Leistungen sowie kostenfreie Teilnahme an verschiedenen Freizeit- und Beschäftigungsangeboten des St. Josefhauses. Perspektivisch ist zudem eine bevorzugte Übernahme in den vollstationären Bereich garantiert, falls später einmal Unterstützungsbedarf entsteht. Zudem übernimmt Das St. Josefhaus die Hausmeisterleistungen – u. a. Treppenhausreinigung, Gartenpflege der Gemeinschaftsanlagen, Mülltonnenservice und Winterdienst. Das macht das Haus dauerhaft ordentlich, organisiert und angenehm im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht allen Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ideal, um Waschmaschine und Trockner nicht in der Wohnung unterbringen zu müssen. Ausstattung • Gehobene Ausstattung • Lichte Raumhöhe zwischen 2,45 m und 2,50 m • Architektonisch anspruchsvolles Farb- und Lichtkonzept • Stufenloser Wohnungszugang durch rollstuhlgerechten Aufzug • Großzügiges Treppenhaus mit Bodenbelägen aus Jura-Marmor • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Rollläden • Hochwertige Bodenbeläge • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • zentrale Warmwasserversorgung • Sanitäreinrichtungen namhafter deutscher Hersteller • Bodengleiche Duschen mit Echtglas-Duschtrennwänden • Sonnige Dachterrasse • PKW-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Großzügig angelegte Außenanlage Lage Der Stadtteil Alsdorf-Busch liegt westlich des Alsdorfer Zentrums und überzeugt durch eine ruhige, aber sehr gut angebundene Lage. Busch bietet ein kleines, aber feines Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, einige Ärzte sowie einen Friseurdienst im Seniorenzentrum. Die Euregiobahn in nur ca. 60 m Entfernung ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das Oberzentrum Aachen. In nur ca. zwei Minuten Fahrt erreichen Sie den Anna-Park Alsdorf, wo Sie ein erweitertes Angebot an Geschäften, Apotheken, Ärzten, Banken und Postdienstleistungen fußläufig nutzen können. Für Kultur- und Freizeitaktivitäten befinden sich die Stadthalle Alsdorf, zahlreiche Gastronomien sowie der Tierpark im Freizeitpark „Broichbachtal“, der Cinetower Kinopark und das Sport-Forum in der Umgebung. Spaziergänge im Grünen oder ein Besuch der nahegelegenen Kirche runden das Freizeitangebot ab. Das St. Josefhaus, nur ca. 150 m vom Wohnhaus entfernt, sorgt für eine direkte Anbindung an das Senioren- und Pflegezentrum. Eingebettet in ein funktionierendes Sozialwesen profitiert das Haus von der Zusammenarbeit mit lokalen Organisationen. Die parkartig gestalteten Außenanlagen mit Brunnen und zahlreichen Bänken laden besonders in den warmen Monaten zum Verweilen und Spazierengehen ein. Sonstiges Die angebotene Wohnung ist vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen 10.297,00 €. Das Mietverhältnis ist zum 31.03.2027 einvernehmlich aufgehoben worden. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Alle in diesem Inserat enthaltenen Informationen erfolgen ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.