Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Eigentumsgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49084

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich ca. 1935 erbaute und 1992 erweiterte Haus wurde laufend modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung (2013), teilweise erneuerte Bäder (2021) sowie teilweise erneuerte Fenster (2023) sorgen für eine solide Basis. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen, zwei massiven Gartenhäusern und der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna bietet viel Platz zum Entspannen.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr ca. 1935, Anbau ca. 1992 Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 964 m² Eigentumsgrundstück 8 Zimmer Voll unterkellert Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang ( muss noch als Wohnung eingetragen werden ) Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Küche Helles Wohn- und Esszimmer Büro / Gästezimmer Teilweise ausgebauter Spitzboden mit Gästezimmer und Büro 2 Vollbäder 2 Gäste-WCs Zusätzliche Dusche im Keller Gas-Zentralheizung (ca. 2013) Innenausbau mit neuen Wänden und Böden (ca. 2013) Teilweise modernisierte Bäder (ca. 2021) Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2023) Balkon 2 großzügige Terrassen Großer Garten 2 massive Gartenhäuser Garage 5 Außenstellplätze Sauna möglich Laufend modernisiert und gepflegt Familienfreundliche Raumaufteilung Viel Stauraum im Keller Sofort bezugsfrei Energieausweis in Erstellung Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Osnabrück-Fledder Gute Anbindung an Innenstadt, A30 und A33 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Fledder, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem umfassenden Versorgungsangebot macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung.

Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das beliebte Shoppingcenter sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B68 und B51 sowie die Autobahnen A30 und A33 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Münster, Bielefeld, Hannover und die Niederlande. Auch der Hauptbahnhof Osnabrück ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der nahegelegene Schlossgarten, der Hasepark sowie weitere Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.

Die Lage vereint somit die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem 964 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen 8 Zimmer, 2 Vollbäder, 2 Gäste-WCs, eine zusätzliche Dusche im Keller sowie eine Garage und 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Das ursprünglich ca. 1935 erbaute und 1992 erweiterte Haus wurde laufend modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung (2013), teilweise erneuerte Bäder (2021) sowie teilweise erneuerte Fenster (2023) sorgen für eine solide Basis. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen, zwei massiven Gartenhäusern und der Möglichkeit zum Einbau einer Sauna bietet viel Platz zum Entspannen. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr ca. 1935, Anbau ca. 1992 Ca. 170 m² Wohnfläche Ca. 964 m² Eigentumsgrundstück 8 Zimmer Voll unterkellert Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang ( muss noch als Wohnung eingetragen werden ) Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Küche Helles Wohn- und Esszimmer Büro / Gästezimmer Teilweise ausgebauter Spitzboden mit Gästezimmer und Büro 2 Vollbäder 2 Gäste-WCs Zusätzliche Dusche im Keller Gas-Zentralheizung (ca. 2013) Innenausbau mit neuen Wänden und Böden (ca. 2013) Teilweise modernisierte Bäder (ca. 2021) Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2023) Balkon 2 großzügige Terrassen Großer Garten 2 massive Gartenhäuser Garage 5 Außenstellplätze Sauna möglich Laufend modernisiert und gepflegt Familienfreundliche Raumaufteilung Viel Stauraum im Keller Sofort bezugsfrei Energieausweis in Erstellung Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Osnabrück-Fledder Gute Anbindung an Innenstadt, A30 und A33 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Entfernung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Fledder, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem umfassenden Versorgungsangebot macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das beliebte Shoppingcenter sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B68 und B51 sowie die Autobahnen A30 und A33 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in Richtung Münster, Bielefeld, Hannover und die Niederlande. Auch der Hauptbahnhof Osnabrück ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Bahnverbindungen im Regional- und Fernverkehr. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die Innenstadt. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der nahegelegene Schlossgarten, der Hasepark sowie weitere Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die Lage vereint somit die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufstätige, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de