Revitalisierungsimmobilie auf traumhaftem Grundstück in beliebter Wohnlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41199

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

29.909 €

pro m²

Beschreibung

Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch- und Trockengeräte. Der Eingangsbereich des Hauses ist in einen Wintergarten integriert, der zugleich als Windfang dient und zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Alternativ eröffnet das weitläufige Grundstück auch attraktive Perspektiven für Investoren:

Ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung sind möglich. Die Bebauung richtet sich nach dem aktuell geltenden Bebauungsplan BP_77_VIII der Stadt Mönchengladbach, welcher folgendes vorsieht:

MD: reines Dorfgebiet mit einem Vollgeschoss (Dachgeschoss ausbaufähig) Bauweise: offene Bauweise, Abstandsflächen von mind. 3 m sind einzuhalten Dachform: zwingend Satteldach (Neigung 30° bis max. 45° zulässig) Grundflächenzahl: 0,4 (40% des Grundstücks sind bebaubar, mit Nebenanlagen wie Garagen und Zufahrten etc. maximal bis 50% bebaubar) Baugrenzen: Das Baufenster ist hier durch die blauen Linien gekennzeichnet Nur im Rahmen dieses Baufensters darf das Grundstück bebaut werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Hauswirtschaftsraum

Lage Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Sasserath, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie weitläufige Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Umgebung.

Die Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre schafft. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Die nahegelegenen Zentren von Odenkirchen und Wickrath bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Über die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die Autobahnen A44 und A61 zügig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Haftungsauschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.258 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch Investoren. Die bestehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wasch- und Trockengeräte. Der Eingangsbereich des Hauses ist in einen Wintergarten integriert, der zugleich als Windfang dient und zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Zum Außenbereich gehören eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Alternativ eröffnet das weitläufige Grundstück auch attraktive Perspektiven für Investoren: Ein Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung sind möglich. Die Bebauung richtet sich nach dem aktuell geltenden Bebauungsplan BP_77_VIII der Stadt Mönchengladbach, welcher folgendes vorsieht: MD: reines Dorfgebiet mit einem Vollgeschoss (Dachgeschoss ausbaufähig) Bauweise: offene Bauweise, Abstandsflächen von mind. 3 m sind einzuhalten Dachform: zwingend Satteldach (Neigung 30° bis max. 45° zulässig) Grundflächenzahl: 0,4 (40% des Grundstücks sind bebaubar, mit Nebenanlagen wie Garagen und Zufahrten etc. maximal bis 50% bebaubar) Baugrenzen: Das Baufenster ist hier durch die blauen Linien gekennzeichnet Nur im Rahmen dieses Baufensters darf das Grundstück bebaut werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Lage Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Sasserath, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet. Der Ortsteil überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft sowie weitläufige Grünflächen und landwirtschaftlich genutzte Umgebung. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Privatsphäre schafft. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleistet. Die nahegelegenen Zentren von Odenkirchen und Wickrath bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Über die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die Autobahnen A44 und A61 zügig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und ist damit besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Haftungsauschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de