Energetisch kernsaniert | Großer Privatgarten | Wärmepumpe | Erstbezug 2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 82269

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.495 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 365 m² großen Garten. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, gemeinsame Grillfeste mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die separate Wohnküche mit großzügigem Essbereich schafft einen idealen Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schranklösungen, während die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine angepasste Raumaufteilung ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit flexibel an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.

Im Rahmen der umfassende energetischen Kernsanierung werden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Auch die komplette Elektroinstallation wird neu ausgeführt und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Moderne Deckenspots in Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche sorgen für eine stilvolle Beleuchtung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine energieeffiziente und zukunftssichere Haustechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dieses moderne Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Darüber hinaus wird die Kellerdecke vollständig gedämmt und das Dach inklusive moderner Dachdämmung vollständig erneuert. Zusammen mit den bestehenden 2-fach verglasten Aluminiumfenstern entstehen optimale Voraussetzungen für eine hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Wohnen und langfristig reduzierte Heizkosten.

Das Badezimmer wird vollständig modernisiert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass zukünftige Käufer aktuell noch aktiv Einfluss auf die Ausgestaltung ihres neuen Zuhauses nehmen können. Je nach Baufortschritt können Fliesen im Badezimmer, Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die Terrassenplatten individuell ausgewählt werden. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen optimal entspricht.

Optional kann eine hochwertige Premium-Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte erworben werden. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil für Käufer besteht darin, dass der Kaufpreis erst nach vollständiger Fertigstellung der energetischen Kernsanierung zur Zahlung fällig wird. Dadurch erwerben Sie eine bezugsfertige und modernisierte Immobilie mit maximale

Ausstattung 🏡 Erstbezug nach umfassender energetischer Kernsanierung 📐 Ca. 111 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei (optional drei) Schlafzimmern ➕ Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers 🌳 Ca. 365 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung ☀️ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang 🛋️ Helles Wohnzimmer mit Zugang ins Grüne 🍽️ Separate Wohnküche mit großzügigem Essbereich 🚿 Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 🔥 Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ♨️ Komfortable Fußbodenheizung 🏠 Neues Dach inklusive moderner Dachdämmung 🧱 Vollständig gedämmte Kellerdecke 🪟 bestehende 2-fach verglaste Aluminiumfenster ⚡ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation 🚰 Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus 💡 Hochwertige Deckenspots in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche 📦 Eigener Kellerraum 🗄️ Zusätzliche Abstellflächen 🎨 Individuelle Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen und Terrassenplatten noch möglich 🔑 Kaufpreiszahlung erst nach vollständiger Fertigstellung der Kernsanierung 🍳 Optional: Premium-Einbauküche inklusive Elektrogeräte für 20.000 € 🚗 Garagenstellplatz zzgl. 15.000 € (verpflichtend) 🚙 Außenstellplatz zzgl. 10.000 € (verpflichtend) 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche und ruhige Wohnlage ⭐ Besondere Highlights 🌱 Zukunftssichere und energieeffiziente Wärmepumpentechnik 💰 Niedrige Energiekosten durch umfassende energetische Sanierung 🏡 Hausähnliches Wohngefühl durch Erdgeschosslage und großen Privatgarten 🎯 Seltene Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung 📈 Hohe Wertstabilität durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 🛡️ Maximale Planungssicherheit durch Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung

Lage Die Wohnung befindet sich in Petzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Petzenhofen zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, die umliegenden Wiesen und Felder sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Gemeinde Geltendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Geltendorf mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München, Augsburg, Landsberg am Lech und in das gesamte Umland. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturlandschaften sowie die nahegelegenen Seen des Fünfseenlandes bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden das bekannte Schloss Kaltenberg mit seinen kulturellen Veranstaltungen sowie die reizvolle Voralpenlandschaft zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Petzenhofen vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig modernes Wohnen im Herzen Oberbayerns.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé und in der Anzeige um eine Visualisierung vor Baubeginn handelt, es dient zur Veranschaulichung des Objektes. Die Inhalte unserer Anzeige wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit der Inhalte und Bilder können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Geltendorf. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik mit den Vorzügen eines außergewöhnlich großen Privatgartens. Im Zuge einer umfassenden energetischen Kernsanierung entsteht hier eine Immobilie, die technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wird und ihren zukünftigen Eigentümern ein komfortables Wohngefühl mit langfristiger Wertstabilität bietet. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem ca. 365 m² großen Garten. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, gemeinsame Grillfeste mit Familie und Freunden oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die separate Wohnküche mit großzügigem Essbereich schafft einen idealen Treffpunkt für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schranklösungen, während die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch eine angepasste Raumaufteilung ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit flexibel an zukünftige Bedürfnisse anzupassen. Im Rahmen der umfassende energetischen Kernsanierung werden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus erneuert. Auch die komplette Elektroinstallation wird neu ausgeführt und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Moderne Deckenspots in Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Küche sorgen für eine stilvolle Beleuchtung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine energieeffiziente und zukunftssichere Haustechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Dieses moderne Heizsystem sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Darüber hinaus wird die Kellerdecke vollständig gedämmt und das Dach inklusive moderner Dachdämmung vollständig erneuert. Zusammen mit den bestehenden 2-fach verglasten Aluminiumfenstern entstehen optimale Voraussetzungen für eine hohe Energieeffizienz, nachhaltiges Wohnen und langfristig reduzierte Heizkosten. Das Badezimmer wird vollständig modernisiert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass zukünftige Käufer aktuell noch aktiv Einfluss auf die Ausgestaltung ihres neuen Zuhauses nehmen können. Je nach Baufortschritt können Fliesen im Badezimmer, Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die Terrassenplatten individuell ausgewählt werden. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das den persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen optimal entspricht. Optional kann eine hochwertige Premium-Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte erworben werden. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil für Käufer besteht darin, dass der Kaufpreis erst nach vollständiger Fertigstellung der energetischen Kernsanierung zur Zahlung fällig wird. Dadurch erwerben Sie eine bezugsfertige und modernisierte Immobilie mit maximale Ausstattung 🏡 Erstbezug nach umfassender energetischer Kernsanierung 📐 Ca. 111 m² Wohnfläche 🛏️ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei (optional drei) Schlafzimmern ➕ Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Schlafzimmers 🌳 Ca. 365 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung ☀️ Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang 🛋️ Helles Wohnzimmer mit Zugang ins Grüne 🍽️ Separate Wohnküche mit großzügigem Essbereich 🚿 Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss 🔥 Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ♨️ Komfortable Fußbodenheizung 🏠 Neues Dach inklusive moderner Dachdämmung 🧱 Vollständig gedämmte Kellerdecke 🪟 bestehende 2-fach verglaste Aluminiumfenster ⚡ Komplette Erneuerung der Elektroinstallation 🚰 Neue Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus 💡 Hochwertige Deckenspots in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche 📦 Eigener Kellerraum 🗄️ Zusätzliche Abstellflächen 🎨 Individuelle Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen und Terrassenplatten noch möglich 🔑 Kaufpreiszahlung erst nach vollständiger Fertigstellung der Kernsanierung 🍳 Optional: Premium-Einbauküche inklusive Elektrogeräte für 20.000 € 🚗 Garagenstellplatz zzgl. 15.000 € (verpflichtend) 🚙 Außenstellplatz zzgl. 10.000 € (verpflichtend) 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche und ruhige Wohnlage ⭐ Besondere Highlights 🌱 Zukunftssichere und energieeffiziente Wärmepumpentechnik 💰 Niedrige Energiekosten durch umfassende energetische Sanierung 🏡 Hausähnliches Wohngefühl durch Erdgeschosslage und großen Privatgarten 🎯 Seltene Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung 📈 Hohe Wertstabilität durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 🛡️ Maximale Planungssicherheit durch Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung Lage Die Wohnung befindet sich in Petzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Geltendorf im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München. Petzenhofen zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, die umliegenden Wiesen und Felder sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Gemeinde Geltendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Geltendorf mit Anschluss an die Münchner S-Bahn sowie den Regionalverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung nach München, Augsburg, Landsberg am Lech und in das gesamte Umland. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Naturlandschaften sowie die nahegelegenen Seen des Fünfseenlandes bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus laden das bekannte Schloss Kaltenberg mit seinen kulturellen Veranstaltungen sowie die reizvolle Voralpenlandschaft zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Petzenhofen vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und gleichzeitig modernes Wohnen im Herzen Oberbayerns. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé und in der Anzeige um eine Visualisierung vor Baubeginn handelt, es dient zur Veranschaulichung des Objektes. Die Inhalte unserer Anzeige wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit der Inhalte und Bilder können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.