Wohnen direkt am Vinckekanal – Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47119

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.362 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten. Dadurch bietet sie heute einen weitläufigen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eignet sich ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, zwei innenliegende Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und umfasst 10 Wohneinheiten. Es ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023.

Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Eine Eigennutzung ist nach Absprache problemlos möglich, wodurch sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gepflegten Wohnanlage und einem komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

126,73m² Wohnfläche
Parkettboden und Fliesen
Großzügiger Grundriss
2 Balkone (Zugang über Wohnzimmer und Küche)
2 Kellerräume
Duplexstellplatz in der Tiefgarage
Baujahr 2000
Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2023)
Hausgeld: 812,00€ mtl.
Derzeit eigengenutzt – Eigennutzung nach Absprache möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Ruhrort, einem Stadtteil mit historischem Hafen und lebendiger Atmosphäre. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den ÖPNV gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Parks, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.

Sonstiges Bitte verwenden Sie für die erste Kontaktaufnahme das Kontaktformular hier bei Immobilienscout 24.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem komfortablen Wohnambiente. Auf 126,73 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten. Dadurch bietet sie heute einen weitläufigen Grundriss mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eignet sich ideal für das Frühstück im Freien oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, zwei innenliegende Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und umfasst 10 Wohneinheiten. Es ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 42 Einheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Eine Eigennutzung ist nach Absprache problemlos möglich, wodurch sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gepflegten Wohnanlage und einem komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen. Ausstattung - 126,73m² Wohnfläche - Parkettboden und Fliesen - Großzügiger Grundriss - 2 Balkone (Zugang über Wohnzimmer und Küche) - 2 Kellerräume - Duplexstellplatz in der Tiefgarage - Baujahr 2000 - Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2023) - Hausgeld: 812,00€ mtl. - Derzeit eigengenutzt – Eigennutzung nach Absprache möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Ruhrort, einem Stadtteil mit historischem Hafen und lebendiger Atmosphäre. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch den ÖPNV gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Parks, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Sonstiges Bitte verwenden Sie für die erste Kontaktaufnahme das Kontaktformular hier bei Immobilienscout 24.