Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46399

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.471 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Suderwick bietet die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit viel Gestaltungsspielraum und großem Potenzial eignet sich die Immobilie sowohl für handwerklich Begabte als auch für Familien, die ein individuelles Eigenheim schaffen möchten.

Das ca. 620 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der großzügige Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein vollunterkellerter Bereich schafft weitere Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume eignen.

Highlights auf einen Blick:

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 620 m² Grundstück Großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Zwei Garagen Keller Ruhige und familienfreundliche Lage in Suderwick Perfekte Basis zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums

Eine Immobilie mit viel Charme und Potenzial – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Lage Der Vehnsweg 6 befindet sich im beliebten Bocholter Ortsteil Suderwick, einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen im westlichen Münsterland. Direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen, verschmilzt Suderwick nahezu nahtlos mit dem niederländischen Nachbarort Dinxperlo und bietet seinen Bewohnern eine grenzüberschreitende Lebensqualität mit besonderem Charme. Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich sowohl im Ortskern von Suderwick als auch im unmittelbar angrenzenden Dinxperlo und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die grenzüberschreitende Infrastruktur profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot auf deutscher und niederländischer Seite. Kindergärten, Schulen, zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote machen Suderwick besonders attraktiv für Familien. Die weitläufige Park- und Wiesenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Bocholter Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münster sowie in die Niederlande.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Im Jahr 2022 wurde mit dem Umbau zu einem Zweiparteienhaus begonnen. Die Arbeiten wurden jedoch nicht fertiggestellt, sodass sich dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung eröffnen. Ein wichtiger Bestandteil der bereits ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist die Erneuerung der Dachdämmung. Dadurch wurde bereits ein wesentlicher Schritt zur energetischen Optimierung der Immobilie umgesetzt und eine solide Basis für den weiteren Ausbau geschaffen. Das Objekt eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die bereits begonnene Umstrukturierung eröffnet hierfür vielseitige Perspektiven. Mit fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Gebäudestruktur lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen und bietet viel Potenzial für moderne Grundrisslösungen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellplätze für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den Möglichkeiten einer individuellen Fertigstellung verbinden möchten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein Zuhause oder Anlageobjekt mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage von Suderwick bietet die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Mit viel Gestaltungsspielraum und großem Potenzial eignet sich die Immobilie sowohl für handwerklich Begabte als auch für Familien, die ein individuelles Eigenheim schaffen möchten. Das ca. 620 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der großzügige Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein vollunterkellerter Bereich schafft weitere Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstatträume eignen. Highlights auf einen Blick: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial Ca. 620 m² Grundstück Großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Zwei Garagen Keller Ruhige und familienfreundliche Lage in Suderwick Perfekte Basis zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums Eine Immobilie mit viel Charme und Potenzial – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Lage Der Vehnsweg 6 befindet sich im beliebten Bocholter Ortsteil Suderwick, einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen im westlichen Münsterland. Direkt an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen, verschmilzt Suderwick nahezu nahtlos mit dem niederländischen Nachbarort Dinxperlo und bietet seinen Bewohnern eine grenzüberschreitende Lebensqualität mit besonderem Charme. Die ruhige, gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Familien, Berufstätige und Ruhesuchende ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich sowohl im Ortskern von Suderwick als auch im unmittelbar angrenzenden Dinxperlo und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die grenzüberschreitende Infrastruktur profitieren Bewohner von einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot auf deutscher und niederländischer Seite. Kindergärten, Schulen, zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote machen Suderwick besonders attraktiv für Familien. Die weitläufige Park- und Wiesenlandschaft sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Bocholter Innenstadt ist in rund 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Münster sowie in die Niederlande. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 254 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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