Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche in Landshut-Auloh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine praktische und familienfreundliche Gestaltung. Die vom Wohnzimmer getrennte Küche mit integriertem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse gewährt. Der Terrassenboden wurde bereits erneuert und lädt Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein bereits teilweise modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer sowie die Decken im Obergeschoss und teilweise auch im Erdgeschoss erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in vielen Bereichen bereits in einem zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das volle Kellergeschoss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen befinden sich hier ein großzügiger Hobbyraum, eine Sauna sowie eine zusätzliche Dusche. Darüber hinaus wurde bereits ein Raum für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet. Ein weiterer Raum kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die im Jahr 2010 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Zusätzlich steht im Keller ein Holzofen aus dem Jahr 2020 zur Verfügung, der insbesondere in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein praktischer Lagerraum hinter der Garage, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet.

Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1989 ist kürzlich ausgefallen und muss durch den Erwerber erneuert werden. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, die Heiztechnik im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. In der Preisgestaltung wurde dieser Posten bereits berücksichtigt.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Raumaufteilung und großem Potenzial für individuelle Wohnideen. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ausstattung Siehe Objektbeschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Landshuter Stadtteil Auloh. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Umgebung sowie eine hohe Wohnqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Landshuter Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche und einem 584 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern ermöglicht komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine praktische und familienfreundliche Gestaltung. Die vom Wohnzimmer getrennte Küche mit integriertem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse gewährt. Der Terrassenboden wurde bereits erneuert und lädt Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein bereits teilweise modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer sowie die Decken im Obergeschoss und teilweise auch im Erdgeschoss erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in vielen Bereichen bereits in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das volle Kellergeschoss mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen befinden sich hier ein großzügiger Hobbyraum, eine Sauna sowie eine zusätzliche Dusche. Darüber hinaus wurde bereits ein Raum für den Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet. Ein weiterer Raum kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die im Jahr 2010 erneuerten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Zusätzlich steht im Keller ein Holzofen aus dem Jahr 2020 zur Verfügung, der insbesondere in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein praktischer Lagerraum hinter der Garage, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1989 ist kürzlich ausgefallen und muss durch den Erwerber erneuert werden. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, die Heiztechnik im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. In der Preisgestaltung wurde dieser Posten bereits berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, attraktiver Raumaufteilung und großem Potenzial für individuelle Wohnideen. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Ausstattung Siehe Objektbeschreibung Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Landshuter Stadtteil Auloh. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine verkehrsberuhigte Umgebung sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Landshuter Stadtzentrum sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit 168 m² Wohnfläche in Landshut-Auloh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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