Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Heidelberger Altstadt - sofort bezugsbereit

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1752

Baujahr

9.150 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage der Heidelberger Altstadt, in der Schiffgasse unweit des Neckarufers. Die Nähe zur Heiliggeistkirche und zum Marktplatz sprechen für die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Auch weitere Kulturdenkmäler, wie die Alte Brücke oder das Heidelberger Schloss sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, charmanten Gassen sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Hauptstraße bietet darüber hinaus eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität Heidelberg sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Der Neckar und die umliegenden Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass alle wichtigen Ziele der Stadt schnell erreichbar sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Gebäudes in der historischen Altstadt von Heidelberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und der 2021 durgeführten Renovierung der Wohnung, überzeugt diese durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine freigelegte Backsteinwand und die historischen Holzbalken eine besonders warme und stilvolle Atmosphäre erhält. Die offene Gestaltung der Küche schafft mit der integrierten Kücheninsel ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der optimalen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz in einer nahegelegenen Garage, der in der stark nachgefragten Altstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 35.000€. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines denkmalgeschützten Hauses in zentraler Lage zu schätzen wissen. Ausstattung Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage der Heidelberger Altstadt, in der Schiffgasse unweit des Neckarufers. Die Nähe zur Heiliggeistkirche und zum Marktplatz sprechen für die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Auch weitere Kulturdenkmäler, wie die Alte Brücke oder das Heidelberger Schloss sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, charmanten Gassen sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Hauptstraße bietet darüber hinaus eine große Auswahl an weiteren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Die Universität Heidelberg sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Der Neckar und die umliegenden Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass alle wichtigen Ziele der Stadt schnell erreichbar sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1752
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Heidelberger Altstadt - sofort bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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