Provisionsfrei! Ankommen und Zuhause sein - Großzügige 3,5-Zimmer-ETW mit zwei Balkonen + TG-SP!

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinstetten, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

330.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.084 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinstetten-Forchheim - Wohnen mit Komfort auf ca. 107 m².

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine solide Ausstattung und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²), der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz ihren idealen Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großzügigen und hervorragend nutzbaren Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Feierabend oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer im Jahr 2020 installierten Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere an warmen Sommertagen zusätzlichen Komfort bietet. Die Fenster sowie die Markise sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das Badezimmer wurde 1999 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungseingangstür wurde 2011 erneuert und bietet neben einer ansprechenden Optik auch ein Plus an Sicherheit. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken sowie einen direkten Mehrwert für die Immobilie.

Auch am Gebäude wurden wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde beispielsweise das Dach in den Jahren 2013 bis 2015 komplett erneuert, die Fassade auf der Gartenseite im Zuge der Balkonsanierung 2025 neu gestrichen.

Ausstattung

Ca. 107 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)
zwei Balkone
Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnzimmer (Baujahr 2020)
Badezimmer modernisiert (1999)
Fenster und Markise mit elektrischen Rollläden
Wohnungseingangstür erneuert (2011)
Dach des Gebäudes erneuert (2013–2015)
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter Gesamtzustand

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Bei Bedarf lässt sich der bisherige Essbereich mit überschaubarem baulichem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Der Essplatz kann dabei problemlos in das großzügig geschnittene Wohnzimmer integriert werden, sodass eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse möglich ist.

Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt zusammen EUR 428,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten.

Der PKW-Abstellplatz kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 345.000,00.

Fazit

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gepflegten Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Dank ihrer attraktiven Wohnfläche, dem komfortablen Wohn- und Essbereich sowie der guten Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ca. 107 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)
zwei Balkone
Fußbodenheizung
Klimaanlage im Wohnzimmer (Baujahr 2020)
Badezimmer modernisiert (1999)
Fenster und Markise mit elektrischen Rollläden
Wohnungseingangstür erneuert (2011)
Dach des Gebäudes erneuert (2013–2015)
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
Gepflegter Gesamtzustand
Hausverwaltung
Reinigungs- und Winterdienst

Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Rheinstettener Stadtteil Forchheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage südlich von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie S2 verbindet Forchheim in kurzen Takten mit der Karlsruher Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Forchheim-Silberstreifen Anschluss an die Stadtbahnlinien S7 und S8 in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe gewährleistet ist.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung im attraktiven südlichen Einzugsgebiet der Stadt Karlsruhe.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.

Objektbeschreibung Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinstetten-Forchheim - Wohnen mit Komfort auf ca. 107 m². Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine solide Ausstattung und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²), der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz ihren idealen Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr großzügigen und hervorragend nutzbaren Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Feierabend oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer im Jahr 2020 installierten Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere an warmen Sommertagen zusätzlichen Komfort bietet. Die Fenster sowie die Markise sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde 1999 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungseingangstür wurde 2011 erneuert und bietet neben einer ansprechenden Optik auch ein Plus an Sicherheit. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken sowie einen direkten Mehrwert für die Immobilie. Auch am Gebäude wurden wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde beispielsweise das Dach in den Jahren 2013 bis 2015 komplett erneuert, die Fassade auf der Gartenseite im Zuge der Balkonsanierung 2025 neu gestrichen. Ausstattung - Ca. 107 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) - zwei Balkone - Fußbodenheizung - Klimaanlage im Wohnzimmer (Baujahr 2020) - Badezimmer modernisiert (1999) - Fenster und Markise mit elektrischen Rollläden - Wohnungseingangstür erneuert (2011) - Dach des Gebäudes erneuert (2013–2015) - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Bei Bedarf lässt sich der bisherige Essbereich mit überschaubarem baulichem Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Der Essplatz kann dabei problemlos in das großzügig geschnittene Wohnzimmer integriert werden, sodass eine flexible Anpassung der Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse möglich ist. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt zusammen EUR 428,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Der PKW-Abstellplatz kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 345.000,00. Fazit Diese großzügige Eigentumswohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer gepflegten Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungen. Dank ihrer attraktiven Wohnfläche, dem komfortablen Wohn- und Essbereich sowie der guten Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Ausstattung - Ca. 107 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) - zwei Balkone - Fußbodenheizung - Klimaanlage im Wohnzimmer (Baujahr 2020) - Badezimmer modernisiert (1999) - Fenster und Markise mit elektrischen Rollläden - Wohnungseingangstür erneuert (2011) - Dach des Gebäudes erneuert (2013–2015) - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - Gepflegter Gesamtzustand - Hausverwaltung - Reinigungs- und Winterdienst Lage Das Verkaufsobjekt befindet sich im Rheinstettener Stadtteil Forchheim, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage südlich von Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Rheinauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie S2 verbindet Forchheim in kurzen Takten mit der Karlsruher Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Forchheim-Silberstreifen Anschluss an die Stadtbahnlinien S7 und S8 in Richtung Karlsruhe und Rastatt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftsregion Karlsruhe gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung im attraktiven südlichen Einzugsgebiet der Stadt Karlsruhe. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an. Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an.