Wohnen wie im eigenen Haus - Luxus-Gartenwohnung mit 250m² Südgarten in moderner Stadtvilla
Sonstige zum Kauf in München, Bayern · 81739
Kaufpreis
1.670.000 €
4.5
Zimmer
3
Bäder
149 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
11.208 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Neubauwohnung. 150 M2 WOHNFLÄCHE , zwei großzügige Terrassen und ein ca. 250 M2 GROßER PRIVATER SÜDGARTEN schaffen ein Wohngefühl, das in München selten zu finden ist.
Die Wohnung befindet sich in einer modernen STADTVILLA MIT NUR DREI WOHNEINHEITEN und überzeugt durch hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Komfortdetails.
Der 45 M2 GROßE WOHN- UND ESSBEREICH bildet das Herz der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum vollständig zum Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Die SÜDTERRASSE erweitert den Wohnbereich ins Freie und erschließt den PRIVATEN GARTEN - ein idealer Ort für Entspannung im Grünen.
Neben dem Schlafzimmer als Ruhepol mit Blick und Zugang ins Grüne stehen zwei weitere Zimmer mit einer RUHIGEN OSTTERRASSE zur Verfügung. Sie eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
DREI BÄDER mit großformatigen Feinsteinzeug Fliesen und italienischen Design-Sanitärobjekten verbinden modernes Design mit Funktionalität und zeitloser Eleganz.
ALLE RÄUME AUF EINER EBENE
Ein zusätzliches, eigenständiges APARTMENT IM UNTERGESCHOSS eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Au-pair-Wohnung oder Hobby- und Wellnessbereich.
Die GARAGE mit Wallbox-Vorrichtung und DIREKTEM ZUGANG zum Privat-Garten unterstreicht das HAUSGEFÜHL dieses Objektes.
Der XL-AUFZUG sorgt für vollständige BARRIEREFREIHEIT und ermöglicht es Fahrräder oder E-Bikes in den großen Fahrradraum mit Aku-Ladestationen zu bringen.
Ein modernes ENERGIEKONZEPT sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristig niedrige Energie- und Nebenkosten.
LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE, kontrollierte Wohnraumlüftung mit ca. 95% WÄRMERÜCKGEWINNUNG, eine hochwertige Gebäudehülle und Dachbegrünung führen als Resultat zur höchsten ENERGIE-EFFIZIENZKLASSE A+.
Im OBJEKT VIDEO wird das Konzept "WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS" deutlich.
Ausstattung
- Eiche Massivholzdielen in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung
- elektrisch steuerbare Aluminium-Raffstores
- edle italienische Design-Sanitärobjekte
- Wannen- und Raindance Shower-Sets mit Thermostat
- 8 mm Echtglas Duschabtrennungen
- programmierbare elektrische Badheizkörper
- XL-Spiegel mit integrierter LED Beleuchtung
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen mit Edelstahl-Kantprofilen
- LED Einbaustrahler in allen Bädern und Fluren
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- programmierbare Raumlüftung mit ca. 95% Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe mit Online-Steuerung und Wartung vom Hersteller
- XL-Aufzug für Fahrräder & E-Bikes und 100%-ige Barrierefreiheit
- große Einzelgarage mit Durchgang und Wallbox-Vorbereitung
Lage
WOHNEN IM GRÜNEN MÜNCHEN - WALDPERLACH
Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im im Münchner Südosten. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen (wie z.B. die Europäische Schule) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum PEP bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn Neubiberg (S7) sowie die U-Bahn Neuerlich Süd (U5). Über die A99 erreichen Sie den Münchner Flughafen und über die A8 die Ausflugsziele des Alpenvorlandes.
Sonstiges
ZUSAMMENFASSUNG BESONDERE HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
- 150 m2 Wohnfläche, davon 140 m2 auf einer Ebene im EG
- 250 m2 privater Südgarten
- Südterrasse (43 m2) und eine zusätzliche Ostterrasse (12 m2)
- moderne Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten
- Garage mit direktem Zugang zum Garten und Wallbox Vorbereitung
- separates, eigenständiges Apartment im Untergeschoss
- XL-Aufzug für Barrierefreiheit, geeignet fürFahrräder und E-Bikes
- Fahrradraum mit Ladestationen für E-Bikes
- Energieeffizienzklasse A +
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 1.670.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 23.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (167.000 €)
- 7.139 € / Monat
- 20% Eigenkapital (334.000 €)
- 6.346 € / Monat
- 30% Eigenkapital (501.000 €)
- 5.553 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.857 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.670.000 €