Maisonettewohnung mit solider Vermietung und attraktiver Rendite!

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

8.091 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette überzeugt insbesondere Kapitalanleger durch ihre langfristige Stabilität und nachhaltige Werthaltigkeit. Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren in einem äußerst verlässlichen Mietverhältnis. Die Mieter behandeln das Objekt mit außergewöhnlicher Sorgfalt, wodurch sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert – ein wesentlicher Faktor für eine sorgenfreie und sichere Kapitalanlage.

Zusätzlich profitiert die Immobilie von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld sowie einer harmonischen Hausgemeinschaft mit langfristiger Bewohnerstruktur. Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, hoher Wohnqualität und begrenztem Angebot macht die Einheit zu einer besonders attraktiven Investition im Münchner Immobilienmarkt.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und langfristige Perspektive legen.

Ausstattung

Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand
Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke
Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett
Dachgeschoss hochwertig ausgebaut mit Badezimmer und Balkon
Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
Ein Stellplatz: Duplexparker unten, weitere öffentliche Stellplätze auf der Straße
Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen
Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a)
Mietbeginn: Juni 2020

Lage Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht.

Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben.

Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht.

Sonstiges Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2008 errichtete Objekt vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Bauqualität und bietet ein Wohnkonzept, das auf dem Münchner Immobilienmarkt Seltenheitswert besitzt. Die beiden stilvoll geplanten Doppelhaushälften umfassen insgesamt vier großzügige Maisonette-Wohnungen, die sich intelligent über zwei Ebenen erstrecken und dadurch ein außergewöhnliches Raumgefühl mit individuellem Charakter schaffen. Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette überzeugt insbesondere Kapitalanleger durch ihre langfristige Stabilität und nachhaltige Werthaltigkeit. Die Wohnung befindet sich seit vielen Jahren in einem äußerst verlässlichen Mietverhältnis. Die Mieter behandeln das Objekt mit außergewöhnlicher Sorgfalt, wodurch sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert – ein wesentlicher Faktor für eine sorgenfreie und sichere Kapitalanlage. Zusätzlich profitiert die Immobilie von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld sowie einer harmonischen Hausgemeinschaft mit langfristiger Bewohnerstruktur. Diese Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, hoher Wohnqualität und begrenztem Angebot macht die Einheit zu einer besonders attraktiven Investition im Münchner Immobilienmarkt. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und langfristige Perspektive legen. Ausstattung - Hervorragend gepflegt und in exzellentem Zustand - Massive Ziegelbauweise mit 36,5 cm Wandstärke - Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar - Hochwertige Bodenbeläge: Designerfliesen, Granit und Echtholzparkett - Dachgeschoss hochwertig ausgebaut mit Badezimmer und Balkon - Moderne Ausstattung mit Deckenspots, Gegensprechanlage und Waschmaschinenanschluss - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden - Ein Stellplatz: Duplexparker unten, weitere öffentliche Stellplätze auf der Straße - Eigene Heizungsanlagen in den jeweiligen Wohnungen - Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a) - Mietbeginn: Juni 2020 Lage Fasangarten ist ein charmantes Stadtviertel im Herzen der pulsierenden Metropole München und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Es vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer grünen, naturnahen Umgebung. Dieser Stadtteil besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, die den Anwohnern alles bietet, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel beleben und für eine vielseitige Freizeitgestaltung sorgen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was Fasangarten besonders attraktiv für Familien macht. Architektonisch ist das Viertel von eleganten Altbauten geprägt, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Die von Bäumen gesäumten Straßen schaffen eine beruhigende Atmosphäre und verstärken das Gefühl, in einer grünen Oase mitten in der Stadt zu leben. Die Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein lebendiger Treffpunkt, an dem urbanes Leben und Natur perfekt miteinander verschmelzen. Hier begegnen sich Menschen, die sowohl die Vorteile des Stadtlebens als auch die Schönheit der Natur schätzen – eine Kombination, die Fasangarten zu einem der einzigartigsten und lebenswertesten Stadtteile Münchens macht. Sonstiges Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.