2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Regensburg-Kumpfmühl - ab 01.08.2026 frei
Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051
Kaufpreis
220.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.099 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 1983, ca. 71 m² Wohnfläche) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Regensburg-Kumpfmühl.
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist noch bis Ende Juli vermietet.
Im unteren Teil der Wohnung ist das große Wohnzimmer, die kleine Küche (Einbauküche wird von den Mietern mitgenommen) und das Badezimmer mit Duschwanne. Die Holztreppe führt in Dachgeschoss, wo sich das geräumige Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse befindet. Ebenso ist hier noch eine Stauraumecke vorhanden.
Ein Stellplatz kann von der Stadt Regensburg für derzeit 35.- monatlich angemietet werden.
Ab 01.08.2026 kann die Wohnung neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Der Energieausweis ist in Erstellung!
Ausstattung
- Wohnzimmer und Schlafzimmer ist Parkettboden vorhanden
- ansonsten Laminatböden
- große Dachterrasse
- Holzfenster
- Stellplatz kann angemietet werden
Lage
Sehr gute Anbindung an die Autobahn A 93, ca. 2,8 km von der Universität entfernt und ca. 3,5 km von der Uni-Klinik.
Sonstiges
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach "Ohren und Augen" offen - es lohnt sich.
Energieausweis in Erstellung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 220.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.000 €)
- 941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.000 €)
- 836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.000 €)
- 732 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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