Exklusive Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe an den Weinbergen von Lörzweiler - Provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55296

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage in einer Seitenstraße – nur wenige Schritte von den Weinbergen in Lörzweiler entfernt.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den exklusiv zur Wohnung gehörenden, eingefriedeten Garten.

Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 50 m² große Sonnenterrasse mit angrenzender, rund 60 m² großer Rasenfläche. Ob Entspannen, Grillen oder Gärtnern – hier genießen Sie Ihren privaten Außenbereich in vollen Zügen. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von der Sonne.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einer 190 × 90 cm großen Badewanne, die komfortabel für zwei Personen ausgelegt ist, einen echten Wellnessbereich für Zuhause.

Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit RC2-Einbruchsschutz sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Weinberge von Lörzweiler und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die nahegelegenen Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz sowie Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt beziehungsweise die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Sonstiges Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Für alle Stellplätze sind bereits die Vorrichtungen für den Anschluss von Wallboxen vorhanden, sodass einer komfortablen Nutzung von Elektrofahrzeugen nichts im Wege steht.

Ein früherer Bezugstermin als der 01.10.2026 ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage in einer Seitenstraße – nur wenige Schritte von den Weinbergen in Lörzweiler entfernt. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und stilvolles Zuhause – ideal für Familien, Paare oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den exklusiv zur Wohnung gehörenden, eingefriedeten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten sowie einem BORA-Kochfeld ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die etwa 50 m² große Sonnenterrasse mit angrenzender, rund 60 m² großer Rasenfläche. Ob Entspannen, Grillen oder Gärtnern – hier genießen Sie Ihren privaten Außenbereich in vollen Zügen. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von der Sonne. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einer 190 × 90 cm großen Badewanne, die komfortabel für zwei Personen ausgelegt ist, einen echten Wellnessbereich für Zuhause. Auch in technischer und energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung, hochwertige dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit RC2-Einbruchsschutz sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Weinberge von Lörzweiler und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegenen Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz sowie Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt beziehungsweise die Frankfurter Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause. Sonstiges Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei im Kaufpreis enthaltene Stellplätze. Für alle Stellplätze sind bereits die Vorrichtungen für den Anschluss von Wallboxen vorhanden, sodass einer komfortablen Nutzung von Elektrofahrzeugen nichts im Wege steht. Ein früherer Bezugstermin als der 01.10.2026 ist nach Absprache gegebenenfalls möglich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe an den Weinbergen von Lörzweiler - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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