Kaiserlich Wohnen - Großzügige Wohnung am Kaiserpalais

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

867.500 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.426 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 135,38 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, klare Grundrisse und ein hochwertiges Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und unterstreichen die offene, elegante Atmosphäre. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte zum Verweilen – mit reizvollen Ausblicken in das grüne Umfeld des Kaiserbergs sowie über die Stadt.

Das Kaiserpalais fügt sich mit seiner eleganten Architektur harmonisch in die vorhandene Villenbebauung ein und setzt zugleich moderne Akzente. Die erhöhte Lage oberhalb des Quartier Wilhelmshöhe verleiht dem Ensemble eine besondere Präsenz und macht das Wohnen hier zu einem ruhigen Rückzugsort mit urbanem Anspruch.

Die Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen in einer der besten Duisburger Adressen suchen – mit viel Privatsphäre, einem gehobenen Umfeld und der besonderen Atmosphäre des Kaiserbergs.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 135,38 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders komfortables Wohngefühl auf einer Ebene. Sämtliche Wohnbereiche sind ebenerdig angelegt und bequem erreichbar.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene, repräsentative Gestaltung sowie die hohen Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl. Drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte. Ein Ost- sowie ein Westbalkon eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und sorgen zu unterschiedlichen Tageszeiten für attraktive Außenbereiche.

Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad; zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen unter anderem über bodengleiche Duschen, hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie elegante Duschabtrennungen. Edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine private Sauna ergänzt das Angebot um einen besonderen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände.

Auch die vorhandenen Einbauten und Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Wert der Immobilie. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage, eine hochwertige Design-Einbauküche der Marke Nolte mit neuen Kúppersbusch-Einbaugeräten sowie eine Elektrozusatzsteuerung für Klingel und TV. Im Eingangsbereich sorgen maßgefertigte Einbauten für einen besonders aufgeräumten und repräsentativen Empfang. Die integrierte Garderobe sowie ein hochwertiger Schuhschrank bieten praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Weitere maßgefertigte Einbauschränke im Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen das hochwertige, durchdachte Ausstattungskonzept der Wohnung. Die vorhandenen Gardinen, stilvollen Holzjalousien und modernen Lampen der Marke Occhio fügen sich geschmackvoll in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Praktische Nebenflächen wie ein Kellerraum und ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Drei Tiefgaragenstellplätze runden dieses komfortable Gesamtangebot ab.

Lage Das satte Grün des Duisburger Stadtwaldes prägt das Umfeld rund um den Kaiserberg in besonderer Weise. Ein weit verzweigtes Netz aus nahezu 300 Kilometern Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Wer längere Strecken bevorzugt, gelangt von hier aus sogar nahtlos bis in Richtung Düsseldorf.

Auch Erholungssuchende finden in Duisburg-Duissern zahlreiche Möglichkeiten: Der Botanische Garten, der Duisburger Zoo sowie die nahegelegenen Ruhrauen mit ihren ausgedehnten Uferwegen schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturangebot. Im Anschluss lädt beispielsweise der traditionsreiche Biergarten der Lindenwirtin zum Verweilen ein.

Der Kaiserberg selbst bildet eine markante Erhebung zwischen dem Duisburger Stadtwald und den Ruhrauen. Seine Besiedlungsgeschichte reicht weit zurück. Im 19. Jahrhundert war das Gebiet zunächst durch eine Ziegelei und eine Brauerei gewerblich geprägt, bevor kurz vor der Jahrhundertwende der weitläufige Botanische Garten an der Schweizer Straße entstand. Später entwickelte sich der Kaiserberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs – geprägt durch repräsentative Villenbebauung und ein anspruchsvolles, grünes Wohnumfeld.

Historische Zeitzeugen dieser Entwicklung sind bis heute die denkmalgeschützten Villen am Fuße des Kaiserbergs, darunter die zwischenzeitlich sanierte, klassisch-moderne Villa Henle.

Ein Wohnumfeld, das Natur, Geschichte und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Drei überbreite und komfortable Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich mit jeweils 27.500 € berechnet.

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen SieMatic-Einbauküche mit neuen Miele-Geräten veräußert. Der Kaufpreisanteil der Küche beträgt 35.000 €.

Darüber hinaus sind weitere hochwertige Einbauten und Ausstattungsdetails Bestandteil des Angebots, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Hierzu zählen unter anderem die Klimaanlage, die private Sauna, maßgefertigte Einbauschränke, die hochwertige Badausstattung, Beleuchtung, Türen, Gardinen, Holzjalousien sowie Elektrozusatzarbeiten.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Wohnung, drei Tiefgaragenstellplätzen, Einbauküche sowie der weiteren hochwertigen Einbauten und Ausstattungsdetails beträgt somit 985.000 €.

Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Die Grundrisse dienen Ihrer Orientierung, sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr.

Das Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Am Duisburger Kaiserberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im exklusiven Kaiserpalais. Das im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnensemble zählt zu den prägenden Neubauprojekten an der Wilhelmshöhe und verbindet repräsentative Architektur mit einer außergewöhnlich grünen und zugleich stadtnahen Lage. Die Wohnung bietet auf ca. 135,38 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, klare Grundrisse und ein hochwertiges Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und unterstreichen die offene, elegante Atmosphäre. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte zum Verweilen – mit reizvollen Ausblicken in das grüne Umfeld des Kaiserbergs sowie über die Stadt. Das Kaiserpalais fügt sich mit seiner eleganten Architektur harmonisch in die vorhandene Villenbebauung ein und setzt zugleich moderne Akzente. Die erhöhte Lage oberhalb des Quartier Wilhelmshöhe verleiht dem Ensemble eine besondere Präsenz und macht das Wohnen hier zu einem ruhigen Rückzugsort mit urbanem Anspruch. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen in einer der besten Duisburger Adressen suchen – mit viel Privatsphäre, einem gehobenen Umfeld und der besonderen Atmosphäre des Kaiserbergs. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 135,38 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders komfortables Wohngefühl auf einer Ebene. Sämtliche Wohnbereiche sind ebenerdig angelegt und bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene, repräsentative Gestaltung sowie die hohen Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl. Drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte. Ein Ost- sowie ein Westbalkon eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und sorgen zu unterschiedlichen Tageszeiten für attraktive Außenbereiche. Das Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad; zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind geschmackvoll ausgestattet und verfügen unter anderem über bodengleiche Duschen, hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte sowie elegante Duschabtrennungen. Edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine separat steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine private Sauna ergänzt das Angebot um einen besonderen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Auch die vorhandenen Einbauten und Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Wert der Immobilie. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Klimaanlage, eine hochwertige Design-Einbauküche der Marke Nolte mit neuen Kúppersbusch-Einbaugeräten sowie eine Elektrozusatzsteuerung für Klingel und TV. Im Eingangsbereich sorgen maßgefertigte Einbauten für einen besonders aufgeräumten und repräsentativen Empfang. Die integrierte Garderobe sowie ein hochwertiger Schuhschrank bieten praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Weitere maßgefertigte Einbauschränke im Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen das hochwertige, durchdachte Ausstattungskonzept der Wohnung. Die vorhandenen Gardinen, stilvollen Holzjalousien und modernen Lampen der Marke Occhio fügen sich geschmackvoll in das hochwertige Wohnkonzept ein. Praktische Nebenflächen wie ein Kellerraum und ein Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Aufzug führt direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Drei Tiefgaragenstellplätze runden dieses komfortable Gesamtangebot ab. Lage Das satte Grün des Duisburger Stadtwaldes prägt das Umfeld rund um den Kaiserberg in besonderer Weise. Ein weit verzweigtes Netz aus nahezu 300 Kilometern Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Wer längere Strecken bevorzugt, gelangt von hier aus sogar nahtlos bis in Richtung Düsseldorf. Auch Erholungssuchende finden in Duisburg-Duissern zahlreiche Möglichkeiten: Der Botanische Garten, der Duisburger Zoo sowie die nahegelegenen Ruhrauen mit ihren ausgedehnten Uferwegen schaffen ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naturangebot. Im Anschluss lädt beispielsweise der traditionsreiche Biergarten der Lindenwirtin zum Verweilen ein. Der Kaiserberg selbst bildet eine markante Erhebung zwischen dem Duisburger Stadtwald und den Ruhrauen. Seine Besiedlungsgeschichte reicht weit zurück. Im 19. Jahrhundert war das Gebiet zunächst durch eine Ziegelei und eine Brauerei gewerblich geprägt, bevor kurz vor der Jahrhundertwende der weitläufige Botanische Garten an der Schweizer Straße entstand. Später entwickelte sich der Kaiserberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs – geprägt durch repräsentative Villenbebauung und ein anspruchsvolles, grünes Wohnumfeld. Historische Zeitzeugen dieser Entwicklung sind bis heute die denkmalgeschützten Villen am Fuße des Kaiserbergs, darunter die zwischenzeitlich sanierte, klassisch-moderne Villa Henle. Ein Wohnumfeld, das Natur, Geschichte und gehobene Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Drei überbreite und komfortable Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich mit jeweils 27.500 € berechnet. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen SieMatic-Einbauküche mit neuen Miele-Geräten veräußert. Der Kaufpreisanteil der Küche beträgt 35.000 €. Darüber hinaus sind weitere hochwertige Einbauten und Ausstattungsdetails Bestandteil des Angebots, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Hierzu zählen unter anderem die Klimaanlage, die private Sauna, maßgefertigte Einbauschränke, die hochwertige Badausstattung, Beleuchtung, Türen, Gardinen, Holzjalousien sowie Elektrozusatzarbeiten. Der Gesamtkaufpreis inklusive Wohnung, drei Tiefgaragenstellplätzen, Einbauküche sowie der weiteren hochwertigen Einbauten und Ausstattungsdetails beträgt somit 985.000 €. Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Die Grundrisse dienen Ihrer Orientierung, sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend; ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.