Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial – Ihr perfektes Investment!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot:

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ein faszinierendes Projekt mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Obwohl das Objekt umfassende Sanierungsarbeiten benötigt, eröffnet es Ihnen ein bemerkenswertes Potenzial für kreative Entfaltung.

Ideal für Investoren und Handwerker, die Herausforderungen schätzen und von einer attraktiven Lage profitieren möchten. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.

Bei einer Vollvermietung wäre eine monatliche Miete von ca. 1.880,00 € realistisch, was einen Quadratmeterpreis von rund 10 € bedeutet. Dies würde jährliche Gesamteinnahmen von etwa 22.560 € generieren.

Der derzeitige Immobilienpreis ist äußerst verlockend und legt den Grundstein für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen. In dieser erstklassigen Lage können durch gezielte Renovierungen sowohl der Wohnwert als auch die potenziellen Mieteinnahmen erheblich gesteigert werden.

Alle erforderlichen Baugenehmigungen sind bereits vorhanden, sodass Sie ohne Verzögerungen mit der Planung beginnen können.

Ein weiteres Highlight ist die Fläche im Hinterhof, die bei entsprechender Genehmigung die Möglichkeit für einen zukunftsorientierten Anbau bietet. Dies stellt eine hervorragende Chance dar, den Wohnraum zu erweitern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Bitte beachten Sie: Die Immobilienfotos wurden mithilfe von KI optimiert und spiegeln die aktuelle Raumaufteilung wider.

Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und verwandeln Sie dieses Mehrfamilienhaus in eine renditestarke Immobilie.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts nach Ihren Vorstellungen – es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung Alle erforderlichen Baugenehmigungen Die Lage dieser Immobilie ist herausragend charismatische Altbau
freien Kaminzugänge manuellen Rollkästen 2-fach Kunststoffverglasungen

Lage Mönchengladbach: Leben zwischen Geschichte und Moderne

Diese charmante Straße bildet eine wesentliche Verbindung zwischen dem historischen Abteiberg und dem beliebten Stadtteil. Sie begeistert durch eine harmonische Symbiose aus Historie, Kultur, Gastronomie und urbanem Flair.

Zwei Gesichter der Straße Tagsüber zeigt sich die Straße als lebendige Geschäftsstraße mit einer Vielzahl individueller Läden, kreativen Ateliers und diversen Dienstleistern. Sobald die Sonne untergeht, verwandelt sich das Umfeld in ein pulsierendes Szeneviertel, das mit seinen zahlreichen Bars, Restaurants und Kneipen zum Verweilen einlädt.

Architektur mit Charakter
Die Architektur dieser Straße besticht durch historische, oft denkmalgeschützte Gebäude, die mit modernen Akzenten und innovativen Wohnprojekten, insbesondere in der unteren Waldhausener Straße, harmonisch ergänzt werden. Viele Fassaden präsentieren einen individuellen und künstlerischen Charakter, der das Stadtbild bereichert.

Zielgruppe: Ein bunt gemischtes Publikum
Die Lage zieht eine vielfältige Klientel an – von Studenten und Künstlern über junge Berufstätige bis hin zu all jenen, die das lebendige Stadtleben schätzen.

Infrastruktur und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten: In der Straße selbst finden sich zahlreiche kleine, individuelle Geschäfte, Ateliers und Boutiquen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe oder in der angrenzenden Innenstadt mühelos erreichbar.

Gastronomie und Kultur: Eine hohe Dichte an Cafés, internationalen Restaurants, trendigen Kneipen und Bars sorgt für ein abwechslungsreiches kulinarisches Erlebnis. Kulturelle Highlights, wie das Museum Abteiberg, sind bequem zu Fuß erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die hervorragende Anbindung durch mehrere Bushaltestellen entlang der Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Mönchengladbach.

Individualverkehr: Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist optimal. Die Autobahnen A 52 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der Region zusätzlich verbessert.

Parken: Wie in innerstädtischen Lagen üblich, ist die Parksituation durch Anwohnerparkplätze und öffentliche Parkhäuser in der Umgebung geregelt.

Erholung in unmittelbarer Nähe Der obere Abschnitt der Straße bietet eine schnelle Anbindung an den Bürgergarten und den historischen Abteiberg, wo Grünflächen und das Stadtzentrum aufeinandertreffen. Der Abschnitt nahe Waldhausen grenzt an ruhigere Wohngebiete und ermöglicht eine bessere Anbindung an Parks sowie Naherholungsgebiete außerhalb des unmittelbaren Zentrums.

Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieser einzigartigen Lage in Mönchengladbach – eine ideale Wahl für all jene, die urbanes Leben mit historischer Kulisse verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ein faszinierendes Projekt mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Obwohl das Objekt umfassende Sanierungsarbeiten benötigt, eröffnet es Ihnen ein bemerkenswertes Potenzial für kreative Entfaltung. Ideal für Investoren und Handwerker, die Herausforderungen schätzen und von einer attraktiven Lage profitieren möchten. Das Gebäude ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Bei einer Vollvermietung wäre eine monatliche Miete von ca. 1.880,00 € realistisch, was einen Quadratmeterpreis von rund 10 € bedeutet. Dies würde jährliche Gesamteinnahmen von etwa 22.560 € generieren. Der derzeitige Immobilienpreis ist äußerst verlockend und legt den Grundstein für die notwendigen Sanierungsmaßnahmen. In dieser erstklassigen Lage können durch gezielte Renovierungen sowohl der Wohnwert als auch die potenziellen Mieteinnahmen erheblich gesteigert werden. Alle erforderlichen Baugenehmigungen sind bereits vorhanden, sodass Sie ohne Verzögerungen mit der Planung beginnen können. Ein weiteres Highlight ist die Fläche im Hinterhof, die bei entsprechender Genehmigung die Möglichkeit für einen zukunftsorientierten Anbau bietet. Dies stellt eine hervorragende Chance dar, den Wohnraum zu erweitern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Bitte beachten Sie: Die Immobilienfotos wurden mithilfe von KI optimiert und spiegeln die aktuelle Raumaufteilung wider. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und verwandeln Sie dieses Mehrfamilienhaus in eine renditestarke Immobilie. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Zukunft dieses Objekts nach Ihren Vorstellungen – es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ausstattung Alle erforderlichen Baugenehmigungen Die Lage dieser Immobilie ist herausragend charismatische Altbau freien Kaminzugänge manuellen Rollkästen 2-fach Kunststoffverglasungen Lage Mönchengladbach: Leben zwischen Geschichte und Moderne Diese charmante Straße bildet eine wesentliche Verbindung zwischen dem historischen Abteiberg und dem beliebten Stadtteil. Sie begeistert durch eine harmonische Symbiose aus Historie, Kultur, Gastronomie und urbanem Flair. Zwei Gesichter der Straße Tagsüber zeigt sich die Straße als lebendige Geschäftsstraße mit einer Vielzahl individueller Läden, kreativen Ateliers und diversen Dienstleistern. Sobald die Sonne untergeht, verwandelt sich das Umfeld in ein pulsierendes Szeneviertel, das mit seinen zahlreichen Bars, Restaurants und Kneipen zum Verweilen einlädt. Architektur mit Charakter Die Architektur dieser Straße besticht durch historische, oft denkmalgeschützte Gebäude, die mit modernen Akzenten und innovativen Wohnprojekten, insbesondere in der unteren Waldhausener Straße, harmonisch ergänzt werden. Viele Fassaden präsentieren einen individuellen und künstlerischen Charakter, der das Stadtbild bereichert. Zielgruppe: Ein bunt gemischtes Publikum Die Lage zieht eine vielfältige Klientel an – von Studenten und Künstlern über junge Berufstätige bis hin zu all jenen, die das lebendige Stadtleben schätzen. Infrastruktur und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten: In der Straße selbst finden sich zahlreiche kleine, individuelle Geschäfte, Ateliers und Boutiquen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe oder in der angrenzenden Innenstadt mühelos erreichbar. Gastronomie und Kultur: Eine hohe Dichte an Cafés, internationalen Restaurants, trendigen Kneipen und Bars sorgt für ein abwechslungsreiches kulinarisches Erlebnis. Kulturelle Highlights, wie das Museum Abteiberg, sind bequem zu Fuß erreichbar und bereichern das Freizeitangebot. Verkehrsanbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die hervorragende Anbindung durch mehrere Bushaltestellen entlang der Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Mönchengladbach. Individualverkehr: Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist optimal. Die Autobahnen A 52 und A 61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Erreichbarkeit der Region zusätzlich verbessert. Parken: Wie in innerstädtischen Lagen üblich, ist die Parksituation durch Anwohnerparkplätze und öffentliche Parkhäuser in der Umgebung geregelt. Erholung in unmittelbarer Nähe Der obere Abschnitt der Straße bietet eine schnelle Anbindung an den Bürgergarten und den historischen Abteiberg, wo Grünflächen und das Stadtzentrum aufeinandertreffen. Der Abschnitt nahe Waldhausen grenzt an ruhigere Wohngebiete und ermöglicht eine bessere Anbindung an Parks sowie Naherholungsgebiete außerhalb des unmittelbaren Zentrums. Entdecken Sie die Vielfalt und den Charme dieser einzigartigen Lage in Mönchengladbach – eine ideale Wahl für all jene, die urbanes Leben mit historischer Kulisse verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH