Großzügiges Wohnen mit Charme und Entwicklungspotenzial in Stockelsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stockelsdorf · 23617

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.633 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint den Charme eines klassischen Hauses mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Auf einem 632 m² großen Eigenlandgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 150 m² Wohnfläche, viel Platz für die ganze Familie und einem Grundriss, der sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität miteinander verbindet.

Schon beim ersten Anblick vermittelt die verklinkerte Fassade den Eindruck eines gepflegten Hauses mit Charakter. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie heute eine hervorragende Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume bietet.

Ein Haus zum Ankommen

Das Haus verfügt über zwei Eingänge und bietet dadurch bereits beim Betreten einen angenehmen und praktischen Wohnkomfort. Der klassische Haupteingang führt Sie über einen Flur direkt in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Alternativ gelangen Sie über den seitlichen Eingang in das Haus. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar das Obergeschoss über die Treppe oder gelangen auf kurzem Weg durch die Küche in den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Diese Aufteilung schafft kurze Wege und bietet sich ideal für den Familienalltag oder den Empfang von Gästen an.

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Hauses

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich aus zwei Räumen bestehend, wurden diese zu einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt zusammengeführt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier finden gemütliche Familienabende ebenso ihren Platz wie gesellige Stunden mit Freunden. Die angrenzende Durchgangsküche verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise und bietet gleichzeitig ausreichend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Obergeschoss – Viel Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Zimmer. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Praktischer Keller

Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über drei großzügige Kellerräume. Ob Werkstatt, Vorratsraum oder Lagerfläche – hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird.

Großzügiges Grundstück mit vielen Stellmöglichkeiten

Das 632 m² große Eigenlandgrundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich vielen Stellmöglichkeiten:

• drei Außenstellplätze • zwei Carports • eine Garage

Damit stehen Ihnen insgesamt sechs Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien oder Besucher.

Ausstattung Bereits umfangreich modernisiert

Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Baujahr ca. 1920 • Verklinkerung inklusive Dämmung bis zum Keller (1984) • Neue Dacheindeckung mit schwarzen Dachziegeln (1984) • Dachdämmung (2022) • Fenster erneuert (2020) ◦ überwiegend 2-fach verglast ◦ straßenseitig 3-fach verglast • Haustüren vorne und hinten erneuert (2020) • Kelleraußentür als Feuerschutztür erneuert (2022) • Elektrik ca. 1990 (solider Standard) • Badezimmer im Erdgeschoss ca. 1990 • Gäste-WC im Obergeschoss

Lage Die Gemeinde Stockelsdorf im Kreis Ostholstein überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren. Die attraktive Lage vor den Toren der Hansestadt Lübeck bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Stockelsdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum sowie in den umliegenden Einkaufsbereichen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu größeren Verbrauchermärkten. Damit ist eine wohnortnahe Versorgung bequem gewährleistet.

Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In der Gemeinde befinden sich verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter hausärztliche sowie fachärztliche Angebote, sodass eine gute gesundheitliche Betreuung direkt vor Ort gegeben ist.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Stockelsdorf bietet mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Lübeck und Bad Schwartau.

Die Nähe zur Hansestadt Lübeck eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit. Auch Bad Schwartau mit seinen vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich beide Städte komfortabel erreichen. Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Stockelsdorf liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen und verfügt über eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A20. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Ostseeküste sowie zu weiteren bedeutenden Zentren in Norddeutschland. Die A1 ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung, während die A20 wichtige Ziele Richtung Mecklenburg-Vorpommern und die Ostseeregion erschließt.

Insgesamt bietet Stockelsdorf einen besonders attraktiven Wohnstandort mit einer ausgewogenen Kombination aus naturnahem Umfeld, umfassender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wichtigsten Städte und Verkehrswege der Region.

Sonstiges Ein Haus mit Zukunft Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen können.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem durchdachten Grundriss, zahlreichen Modernisierungen und dem großen Eigenlandgrundstück macht dieses Haus zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint den Charme eines klassischen Hauses mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf einem 632 m² großen Eigenlandgrundstück erwartet Sie ein Zuhause mit rund 150 m² Wohnfläche, viel Platz für die ganze Familie und einem Grundriss, der sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität miteinander verbindet. Schon beim ersten Anblick vermittelt die verklinkerte Fassade den Eindruck eines gepflegten Hauses mit Charakter. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie heute eine hervorragende Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume bietet. Ein Haus zum Ankommen Das Haus verfügt über zwei Eingänge und bietet dadurch bereits beim Betreten einen angenehmen und praktischen Wohnkomfort. Der klassische Haupteingang führt Sie über einen Flur direkt in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Alternativ gelangen Sie über den seitlichen Eingang in das Haus. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar das Obergeschoss über die Treppe oder gelangen auf kurzem Weg durch die Küche in den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Diese Aufteilung schafft kurze Wege und bietet sich ideal für den Familienalltag oder den Empfang von Gästen an. Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Hauses Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich aus zwei Räumen bestehend, wurden diese zu einem weitläufigen und lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt zusammengeführt. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier finden gemütliche Familienabende ebenso ihren Platz wie gesellige Stunden mit Freunden. Die angrenzende Durchgangsküche verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf praktische Weise und bietet gleichzeitig ausreichend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Obergeschoss – Viel Platz für die ganze Familie Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Zimmer. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Praktischer Keller Der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und verfügt über drei großzügige Kellerräume. Ob Werkstatt, Vorratsraum oder Lagerfläche – hier finden Sie ausreichend Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Großzügiges Grundstück mit vielen Stellmöglichkeiten Das 632 m² große Eigenlandgrundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich vielen Stellmöglichkeiten: • drei Außenstellplätze • zwei Carports • eine Garage Damit stehen Ihnen insgesamt sechs Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien oder Besucher. Ausstattung Bereits umfangreich modernisiert Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Baujahr ca. 1920 • Verklinkerung inklusive Dämmung bis zum Keller (1984) • Neue Dacheindeckung mit schwarzen Dachziegeln (1984) • Dachdämmung (2022) • Fenster erneuert (2020) ◦ überwiegend 2-fach verglast ◦ straßenseitig 3-fach verglast • Haustüren vorne und hinten erneuert (2020) • Kelleraußentür als Feuerschutztür erneuert (2022) • Elektrik ca. 1990 (solider Standard) • Badezimmer im Erdgeschoss ca. 1990 • Gäste-WC im Obergeschoss Lage Die Gemeinde Stockelsdorf im Kreis Ostholstein überzeugt durch die ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren. Die attraktive Lage vor den Toren der Hansestadt Lübeck bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Stockelsdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum sowie in den umliegenden Einkaufsbereichen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Fachgeschäften über Supermärkte bis hin zu größeren Verbrauchermärkten. Damit ist eine wohnortnahe Versorgung bequem gewährleistet. Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. In der Gemeinde befinden sich verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen, darunter hausärztliche sowie fachärztliche Angebote, sodass eine gute gesundheitliche Betreuung direkt vor Ort gegeben ist. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Stockelsdorf bietet mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen, insbesondere Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Lübeck und Bad Schwartau. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck eröffnet zahlreiche weitere Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Gastronomie, Einkauf und Freizeit. Auch Bad Schwartau mit seinen vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich beide Städte komfortabel erreichen. Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Stockelsdorf liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen und verfügt über eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A20. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck, Ostseeküste sowie zu weiteren bedeutenden Zentren in Norddeutschland. Die A1 ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung, während die A20 wichtige Ziele Richtung Mecklenburg-Vorpommern und die Ostseeregion erschließt. Insgesamt bietet Stockelsdorf einen besonders attraktiven Wohnstandort mit einer ausgewogenen Kombination aus naturnahem Umfeld, umfassender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die wichtigsten Städte und Verkehrswege der Region. Sonstiges Ein Haus mit Zukunft Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen können. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einem durchdachten Grundriss, zahlreichen Modernisierungen und dem großen Eigenlandgrundstück macht dieses Haus zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Hier erwartet Sie kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charme und viel Potenzial – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.