Haus aus Jahrhundertwende

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

135 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.919 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit viel historischem Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch großes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Charakteristische Details aus der Bauzeit und der besondere Altbaucharakter bilden eine attraktive Grundlage für eine umfassende Modernisierung.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierungsprofis oder Käufer mit kreativen Vorstellungen, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses erhalten und mit eigenen Ideen neu gestalten möchten. Ob stilvolle Altbausanierung, modernes Wohnen mit historischem Flair oder ein individuelles Familienprojekt – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung.

Das Haus bietet die Chance, ein echtes Unikat zu schaffen und historischen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Voraussetzung ist die Bereitschaft zu umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung

massive Bauweise
Krüppelwalmdach mit Gaube und Pfanneneindeckung
Erdgeschoss entkernt
OG noch vermietet; Mieterin zieht in Kürze aus
Objekt wird frei übergeben
Südlage
Sanierungsbedarf

Auf Wunsch kann der Verkäufer auch eine Sanierung der Immobilie anbieten. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Lage Stockelsdorf ist eine moderne Großgemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt nordwestlich von Lübeck. Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Stockelsdorf zu den größten Gemeinden ohne Stadtrecht in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Stockelsdorf sowie weiteren zehn Dorfschaften. Während die Ortsteile ihren dörflichen und ländlichen Charakter bewahrt haben, präsentiert sich der Hauptort als lebendiges Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Stockelsdorf zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesautobahn A20 sowie Busverbindungen sind Lübeck, Bad Schwartau und weitere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer typisch ostholsteinischen Hügellandschaft viele Möglichkeiten zur Naherholung, etwa für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Angaben Energie-Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieträger: Gas Kennwert: 474,39 kWh/(m²a) Klasse: H

Objektbeschreibung Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m². Derzeit ist das Haus in zwei Wohnbereiche unterteilt. Das Erdgeschoss ist bereits entkernt. Das OG ist noch vermietet; die Mieterin zieht in Kürze aus. Das Objekt wird frei übergeben. Denkbar ist somit auch eine Nutzung als Einfamilienhaus. Die Immobilie präsentiert sich mit viel historischem Charme und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch großes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Charakteristische Details aus der Bauzeit und der besondere Altbaucharakter bilden eine attraktive Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierungsprofis oder Käufer mit kreativen Vorstellungen, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses erhalten und mit eigenen Ideen neu gestalten möchten. Ob stilvolle Altbausanierung, modernes Wohnen mit historischem Flair oder ein individuelles Familienprojekt – hier bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung. Das Haus bietet die Chance, ein echtes Unikat zu schaffen und historischen Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Voraussetzung ist die Bereitschaft zu umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ausstattung - massive Bauweise - Krüppelwalmdach mit Gaube und Pfanneneindeckung - Erdgeschoss entkernt - OG noch vermietet; Mieterin zieht in Kürze aus - Objekt wird frei übergeben - Südlage - Sanierungsbedarf Auf Wunsch kann der Verkäufer auch eine Sanierung der Immobilie anbieten. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Lage Stockelsdorf ist eine moderne Großgemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt direkt nordwestlich von Lübeck. Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Stockelsdorf zu den größten Gemeinden ohne Stadtrecht in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lübeck. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Stockelsdorf sowie weiteren zehn Dorfschaften. Während die Ortsteile ihren dörflichen und ländlichen Charakter bewahrt haben, präsentiert sich der Hauptort als lebendiges Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Stockelsdorf zeichnet sich besonders durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Über die Bundesautobahn A20 sowie Busverbindungen sind Lübeck, Bad Schwartau und weitere Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihrer typisch ostholsteinischen Hügellandschaft viele Möglichkeiten zur Naherholung, etwa für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/ Angaben Energie-Bedarfsausweis: Baujahr Gebäude: 1900 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Energieträger: Gas Kennwert: 474,39 kWh/(m²a) Klasse: H