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Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
Haus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23617
Kaufpreis
374.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
162 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.309 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus in Leichtbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen klar erkennbaren skandinavischen Stil. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013. Das Haus steht auf einem ca. 792 m² großen Erbpachtgrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 2.816 €. Die Beleihungsgrenze liegt bei ca. 80%. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch rund 55 Jahre. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nicht mit erworben wird und ein Eintritt in den bestehenden Erbpachtvertrag erfolgt. Eine sofortige Verlängerung ist aktuell nicht vorgesehen, die Restlaufzeit ist jedoch in der Regel ausreichend für eine Finanzierung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre im Wohnbereich. Die geräumige Küche mit Essbereich präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort nutzbar. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei ansprechend gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das kleinere Bad wurde vor etwa vier Jahren modernisiert, das größere Vollbad vor rund acht Jahren. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das nachträglich genehmigte Obergeschoss. Dieses ist großzügig geschnitten und bietet eine Loggia mit einen schönen (Streuobstwiese) Ausblick auf das Grundstück sowie die umliegende Natur.
Stilprägende Holzfenster im skandinavischen Design verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Eine mögliche Nutzung sollte durch einen Architekten geprüft und genehmigt werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist nach Absprache bezugsbereit. Ein Carport mit Abstellraum für Rasenmäher und Fahrräder ist vorhanden. Vom Carport gelangen Sie über den HWR in das Haus. Kurze Wege sind somit gesichert. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen.
Energiebedarfsausweis, Gas, 2013, E, 1982
Ausstattung
Ausstattung
7 Zimmer
Terrasse
Kriechkeller
Wohnbereich mit Kamin
Küche mit Essbereich
Duschbad und Vollbad
Heizung 2013, Gas
Carport
Ausbaureserve
Großer Garten
Lage
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit nahezu „Bullerbü“ Charakter. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick aus dem Schlafzimmer ins Grüne, der ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Der liebevoll angelegte Garten bereitet das ganze Jahr über Freude mit verschiedenen Beerensträuchern und einem stattlichen Pflaumenbaum. Abgerundet wird das harmonische Gesamtbild durch einen wunderschönen roten Ahornbaum sowie eine gemütliche Sitzecke im Garten, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Insgesamt eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltag perfekt vereint. Die Autobahn A1 ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ideal für Pendler.
Sonstiges
Termine nach Absprache.
Grundstück auf Erbpacht.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 374.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
- Grundstücksfläche
- 792 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.400 €)
- 1.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.800 €)
- 1.421 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.200 €)
- 1.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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