Erst die Arbeit, dann das Vergnügen: Sanierungsobjekt in absoluter Ruhelage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fleckeby · 24357

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Außenbereiche mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen, Sträuchern und Stauden, der viel Raum für Erholung, Gartenfreunde und kreative Nutzungsideen bietet. Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem eine alte Garage mit Eternitdach, in der sich ein separater Raum mit den Öltanks befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von 2003. Bitte beachten Sie, dass sich die Elektrik sowie teilweise auch die Fenster noch im Zustand des Baujahres befinden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer wunderbar ruhigen Lage mit fußläufiger Infrastruktur, die nach umfassender Sanierung wieder zu neuem Leben erweckt werden möchte. Durch seine zwei Zugänge von der vor und hinter dem Haus liegenden Straßen, bekommt das Grundstück eine bemerkenswerte Flexibilität und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem hinteren Gartenbereich befinden sich ein Gartenhaus mit einer großen Terrasse, sowie eine ca. 26 m² große Garage mit angeschlossenem Öllager.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen Ihr neues Zuhause in Fleckeby bietet!

Lage Fleckeby ist eine malerische Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Schlei, die mit ihrer idyllischen Lage und gut ausgebauten Infrastruktur sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Eckernförde und rund 20 Kilometer südlich von Schleswig, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee oder an die Schlei macht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Lage an der B76 sehr gut, sodass die Städte Kiel und Flensburg schnell erreichbar sind. Die Autobahnzufahrt Owschlag auf die A7 ist nur 12 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Dörfern bieten. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Für die täglichen Einkäufe gibt es in Fleckeby einen Edeka der ein breites Sortiment anbietet, einen Bäcker und eine nette Auswahl an Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und spezialisierte Geschäfte sind im nahegelegenen Fahrdorf und in Eckernförde zu finden.

Die Schlei ist zu Fuß in 25 Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder auch zu Aktivitäten wie Segeln und Angeln ein. Besonders die zwei Häfen in Fleckeby bieten eine wunderschöne Kulisse und Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.

Fleckeby verfügt zudem über eine gute schulische Anbindung und Kindergärten. In der Gemeinde selbst befindet sich eine Grundschule, die den Kindern einen sicheren und kurzen Schulweg ermöglicht. Für weiterführende Schulen können Schülerinnen und Schüler auf Einrichtungen in Eckernförde, Schleswig oder Louisenlund zurückgreifen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Insgesamt bietet Fleckeby eine ausgewogene Mischung aus ruhigem ländlichem Leben, guter Erreichbarkeit der Städte und einer soliden Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Fleckeby bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 836 m² vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder handwerklich versierte Käufer. Das im Jahr 1968 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das teilweise unterkellerte Gebäude bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen schöne Außenbereiche mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit alten Obstbäumen, Sträuchern und Stauden, der viel Raum für Erholung, Gartenfreunde und kreative Nutzungsideen bietet. Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Zur Immobilie gehört außerdem eine alte Garage mit Eternitdach, in der sich ein separater Raum mit den Öltanks befindet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung von 2003. Bitte beachten Sie, dass sich die Elektrik sowie teilweise auch die Fenster noch im Zustand des Baujahres befinden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer wunderbar ruhigen Lage mit fußläufiger Infrastruktur, die nach umfassender Sanierung wieder zu neuem Leben erweckt werden möchte. Durch seine zwei Zugänge von der vor und hinter dem Haus liegenden Straßen, bekommt das Grundstück eine bemerkenswerte Flexibilität und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem hinteren Gartenbereich befinden sich ein Gartenhaus mit einer großen Terrasse, sowie eine ca. 26 m² große Garage mit angeschlossenem Öllager. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen Ihr neues Zuhause in Fleckeby bietet! Lage Fleckeby ist eine malerische Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde an der Schlei, die mit ihrer idyllischen Lage und gut ausgebauten Infrastruktur sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Eckernförde und rund 20 Kilometer südlich von Schleswig, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostsee oder an die Schlei macht. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Lage an der B76 sehr gut, sodass die Städte Kiel und Flensburg schnell erreichbar sind. Die Autobahnzufahrt Owschlag auf die A7 ist nur 12 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Dörfern bieten. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Für die täglichen Einkäufe gibt es in Fleckeby einen Edeka der ein breites Sortiment anbietet, einen Bäcker und eine nette Auswahl an Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und spezialisierte Geschäfte sind im nahegelegenen Fahrdorf und in Eckernförde zu finden. Die Schlei ist zu Fuß in 25 Minuten zu erreichen und lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder auch zu Aktivitäten wie Segeln und Angeln ein. Besonders die zwei Häfen in Fleckeby bieten eine wunderschöne Kulisse und Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Fleckeby verfügt zudem über eine gute schulische Anbindung und Kindergärten. In der Gemeinde selbst befindet sich eine Grundschule, die den Kindern einen sicheren und kurzen Schulweg ermöglicht. Für weiterführende Schulen können Schülerinnen und Schüler auf Einrichtungen in Eckernförde, Schleswig oder Louisenlund zurückgreifen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Insgesamt bietet Fleckeby eine ausgewogene Mischung aus ruhigem ländlichem Leben, guter Erreichbarkeit der Städte und einer soliden Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche: 836 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Erst die Arbeit, dann das Vergnügen: Sanierungsobjekt in absoluter Ruhelage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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