r e s e r v i e r t Einfamilienhaus - ruhige Lage auf einer Anhöhe - Blick über die Dächer der Nac

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24357

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Zum Haus führt eine Stichstraße, an der nur wenige weitere Nachbarn angeschlossen sind – dadurch entsteht eine besonders private und verkehrsarme Wohnsituation. Bei diesem Familienhaus handelt es sich um ein dänisches Fertighaus (aus der Bauzeit 1970). Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und umfasst insgesamt vier Räume sowie Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den später einmal angebauten Wintergarten mit 25 m², der beheizt ist und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, sondern der Nutzfläche zugeteilt. Von der Küche, mit hellen gepflegten Einbaumöbeln, haben Sie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Insgesamt zeigt sich auf der Wohnebene eine praktische Aufteilung.

Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss ebenerdig und Sie fahren mit dem PKW direkt in Ihr Haus. Im Keller finden sich noch "Spuren" einer Bar, die in früheren Zeiten in den Häusern dieses Baujahres nicht fehlen durfte. Heute finden sich bestimmt Ideen diesen Bereich zum Leben zu erwecken oder ganz anders attraktiv zu nutzen. Weiter genießen Sie hier die Sauna und dazu sehr nützlich eine separate Dusche und WC.

Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013. Einige Bauteile des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert. Besonders hervorzuheben ist das Dach: ein lasiertes Pfannendach, das die Immobilie optisch und funktional aufwertet. Nicht zu übersehen sind auch Modernisierungsarbeiten im Bereich Fenster, Elektrik, Bad und Küche.

Das Grundstück ist sehr gepflegt, immer sonnig und bietet damit eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus gepflegter Außenanlage, ruhiger Lage und schöner Aussicht.

Fazit Dieses Einfamilienhaus in Fleckeby bietet eine selten gute Kombination aus ruhiger Dorflage, grüner Umgebung, Blicklage durch Anhöhe, guter Infrastruktur sowie praktischer Raumaufteilung der Wohnebener. Das dänische Fertighaus-Konzept, die beheizte Erweiterungsoption (Wintergarten) sowie vorhandene Kellernutzungen schaffen eine solide Basis – mit weiterem Potenzial.

Lage Die Gemeinde Fleckeby verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine attraktive Anbindung nach Eckernförde und Schleswig – ideal für Alltag, Arbeit und Freizeit.

Objektbeschreibung Wohnen in Fleckeby – in grüner, ruhiger Umgebung, auf einer Anhöhe mitten im Dorf. Es erwartet Sie ein Familienhaus aus dem Baujahr 1970. Diese Immobilie besticht durch seine Lagequalität mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft, sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept. Zum Haus führt eine Stichstraße, an der nur wenige weitere Nachbarn angeschlossen sind – dadurch entsteht eine besonders private und verkehrsarme Wohnsituation. Bei diesem Familienhaus handelt es sich um ein dänisches Fertighaus (aus der Bauzeit 1970). Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und umfasst insgesamt vier Räume sowie Küche, Bad und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den später einmal angebauten Wintergarten mit 25 m², der beheizt ist und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Diese Fläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, sondern der Nutzfläche zugeteilt. Von der Küche, mit hellen gepflegten Einbaumöbeln, haben Sie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Insgesamt zeigt sich auf der Wohnebene eine praktische Aufteilung. Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss ebenerdig und Sie fahren mit dem PKW direkt in Ihr Haus. Im Keller finden sich noch "Spuren" einer Bar, die in früheren Zeiten in den Häusern dieses Baujahres nicht fehlen durfte. Heute finden sich bestimmt Ideen diesen Bereich zum Leben zu erwecken oder ganz anders attraktiv zu nutzen. Weiter genießen Sie hier die Sauna und dazu sehr nützlich eine separate Dusche und WC. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013. Einige Bauteile des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert. Besonders hervorzuheben ist das Dach: ein lasiertes Pfannendach, das die Immobilie optisch und funktional aufwertet. Nicht zu übersehen sind auch Modernisierungsarbeiten im Bereich Fenster, Elektrik, Bad und Küche. Das Grundstück ist sehr gepflegt, immer sonnig und bietet damit eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus gepflegter Außenanlage, ruhiger Lage und schöner Aussicht. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Fleckeby bietet eine selten gute Kombination aus ruhiger Dorflage, grüner Umgebung, Blicklage durch Anhöhe, guter Infrastruktur sowie praktischer Raumaufteilung der Wohnebener. Das dänische Fertighaus-Konzept, die beheizte Erweiterungsoption (Wintergarten) sowie vorhandene Kellernutzungen schaffen eine solide Basis – mit weiterem Potenzial. Lage Die Gemeinde Fleckeby verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine attraktive Anbindung nach Eckernförde und Schleswig – ideal für Alltag, Arbeit und Freizeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 81 m²
Grundstücksfläche: 785 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

r e s e r v i e r t Einfamilienhaus - ruhige Lage auf einer Anhöhe - Blick über die Dächer der Nac

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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