Gehrden Zentrum / helle und moderne 2 Zi.-ETW in attraktiver Innenstadtlage, Loggia !

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30989

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Schmuckstück im Herzen von Gehrden ....

Das 1982 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Gehrden. Die schöne Fußgängerzone mit ihren attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, etc. befindet sich quasi gleich um die Ecke. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt.

Die Wohnanlage besteht aus drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit hier 6 Einheiten und den Nachbarhäusern je 8 Einheiten. Die Gemeinschaftsflächen sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Die helle, großzügige und moderne 2-Zimmer-ETW mit ca. 71 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Der Grundriss ist gut durchdacht; die Wohnung ist hell, freundlich und äußerst ansprechend gestaltet.

Zentraler Mittelpunkt der ETW ist das Wohnzimmer. Dieses ist vom Essbereich und der Küche durch ein hochwertiges Glas-Holz-Türelement getrennt. Ebenso zwischen Flur und Wohnzimmer ist ein Glas-Holz-Türelement eingebaut, was die Wohnung insgesamt hell und transparent macht. Die angrenzende Loggia bietet einen herrlichen Ausblick in die rückseitige Parkanlage. Hier können Sie die Ruhe und den Feierabend so richtig genießen.

Die EBK verfügt über moderne Elektrogeräte (2012) und bietet allen Komfort. Vom geräumigen Flur mit Garderobennische gehen weiterhin ein Schlafzimmer, ein Wannen-Bad sowie ein Abstellraum ab.

Im Wohnbereich, der Küche, dem Flur und im Bad wurden zeitlose, helle Fliesen verlegt; das Schlafzimmer ist mit Design Vinyl ausgelegt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Glas-Duschabtrennung sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Die Gemeinschaftsräume im UG, wie z.B. Fahrradkeller und Trockenraum, stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf und Verfügbarkeit kann ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.

Das Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung zzt. 253 EUR/Monat.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei.

Die Aufteilung nochmals im Überblick:

geräumiger Flur mit Garderobennische
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
moderne und zeitlose Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Wannenbad
Abstellraum

Ausstattung

Baujahr 1982
massive Bauweise, Klinkerfassade
2-Zimmer-ETW
71 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Loggia
5,2 m² Nutzfläche auf dem Dachboden
insgesamt 22 Wohneinheiten, aufgeteilt in 3 MFH (Nedderntor 1, Schaumburger Straße 2+4)
Gemeinschaftsflächen im UG: Trockenraum, Fahrradkeller
Tiefgaragenplatz auf Anfrage
größtenteils 2-fach verglaste Kunstoffenster -Bj. 2000
weiße Holz-Innentüren, teils Glaseinsatz, Edelstahl-Drückergarnituren
dekorative Raumteiler: Glas-Holz-Elemente zwischen Flur/ Wohnzimmer und Wohnzimmer / Essen - Küche
moderne, graue Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Anschaffung 2012
Fußbodenheizung, Gasheizung Bj. 2007
Bodenbeläge: weiß-marmorierte Fliesen, Design Vinyl
Badezimmer mit Wanne und aufgesetzter Glas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss
moderne Sanitärobjekte, helle Fliesen an Wand + Boden
neue Armaturen in Bad und Küche

Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.

Sonstiges Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

Objektbeschreibung Ein Schmuckstück im Herzen von Gehrden .... Das 1982 in ansprechender Architektur errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Gehrden. Die schöne Fußgängerzone mit ihren attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, etc. befindet sich quasi gleich um die Ecke. Ein entspanntes, ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Kernstadt. Die Wohnanlage besteht aus drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit hier 6 Einheiten und den Nachbarhäusern je 8 Einheiten. Die Gemeinschaftsflächen sowie die Grünanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle, großzügige und moderne 2-Zimmer-ETW mit ca. 71 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Der Grundriss ist gut durchdacht; die Wohnung ist hell, freundlich und äußerst ansprechend gestaltet. Zentraler Mittelpunkt der ETW ist das Wohnzimmer. Dieses ist vom Essbereich und der Küche durch ein hochwertiges Glas-Holz-Türelement getrennt. Ebenso zwischen Flur und Wohnzimmer ist ein Glas-Holz-Türelement eingebaut, was die Wohnung insgesamt hell und transparent macht. Die angrenzende Loggia bietet einen herrlichen Ausblick in die rückseitige Parkanlage. Hier können Sie die Ruhe und den Feierabend so richtig genießen. Die EBK verfügt über moderne Elektrogeräte (2012) und bietet allen Komfort. Vom geräumigen Flur mit Garderobennische gehen weiterhin ein Schlafzimmer, ein Wannen-Bad sowie ein Abstellraum ab. Im Wohnbereich, der Küche, dem Flur und im Bad wurden zeitlose, helle Fliesen verlegt; das Schlafzimmer ist mit Design Vinyl ausgelegt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Glas-Duschabtrennung sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Die Gemeinschaftsräume im UG, wie z.B. Fahrradkeller und Trockenraum, stehen allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf und Verfügbarkeit kann ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Das Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung zzt. 253 EUR/Monat. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei. Die Aufteilung nochmals im Überblick: - geräumiger Flur mit Garderobennische - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - moderne und zeitlose Küche mit Essbereich - Schlafzimmer - Wannenbad - Abstellraum Ausstattung - Baujahr 1982 - massive Bauweise, Klinkerfassade - 2-Zimmer-ETW - 71 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Loggia - 5,2 m² Nutzfläche auf dem Dachboden - insgesamt 22 Wohneinheiten, aufgeteilt in 3 MFH (Nedderntor 1, Schaumburger Straße 2+4) - Gemeinschaftsflächen im UG: Trockenraum, Fahrradkeller - Tiefgaragenplatz auf Anfrage - größtenteils 2-fach verglaste Kunstoffenster -Bj. 2000 - weiße Holz-Innentüren, teils Glaseinsatz, Edelstahl-Drückergarnituren - dekorative Raumteiler: Glas-Holz-Elemente zwischen Flur/ Wohnzimmer und Wohnzimmer / Essen - Küche - moderne, graue Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Anschaffung 2012 - Fußbodenheizung, Gasheizung Bj. 2007 - Bodenbeläge: weiß-marmorierte Fliesen, Design Vinyl - Badezimmer mit Wanne und aufgesetzter Glas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss - moderne Sanitärobjekte, helle Fliesen an Wand + Boden - neue Armaturen in Bad und Küche Lage Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt. Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt. In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus. Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule. Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen ! Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht. Sonstiges Verkehrsanbindung Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden. Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten. Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben. Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover–Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste – Hannover Hbf – Wunstorf – nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn – über Hameln – Hannover Hbf – nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.