Sanierte 3-Zimmerwohnung in bester Lage von Scharbeutz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.628 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ferienvermietet
2024 saniert
Heller/ geräumiger Wohn-/Essbereich
Weiße/geräumige Einbauküche
Modernes Duschbad
Fahrstuhl
Heizung aus 2018
Pkw-Tiefgarage
Kellerraum, Fahrrad & Wäscheraum

Lage Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden.

Sonstiges Die Eigentumswohnung kann privat genutzt oder auch als Kapitalanlage zur Fest- oder Ferienvermietung genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung gewerblich Ferienvermietet. (ca. € 14.700,- brutto p. A.) Das Wohngeld beträgt zurzeit € 373 inkl. aller Nebenkosten und Erhaltungsrücklage, exkl. Stromkosten.

Energiebedarf 176 kWh (m²-a), Öl, F, Bj. 1970

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage – erste Reihe am feinsandigen Ostseestrand. Hier hat man das Meer praktisch vor der Haustür. Die Wohnung liegt in einem 1970 als ehemaliges Strandhotel erbauten Mehrfamilienhaus mit 55 Einheiten. Im Jahr 2024 wurde diese ETW umfangreich saniert und verfügt somit über eine zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 43 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, 2 kleine Schlafzimmer, eine moderne/weiße Einbauküche im Entré sowie ein Duschbad. Einen Freisitz gibt es leider nicht, es liegt allerdings eine Genehmigung zum Anbau eines Balkon´s (ca. 5,0 x 2,5 m) vor. Zudem gibt es einen Fahrstuhl im Haus welcher für Barrierefreiheit sorgt. Ein Kellerraum sowie eine Tiefgarage ergänzen das Angebot zur Wohnung. Ausstattung - Ferienvermietet - 2024 saniert - Heller/ geräumiger Wohn-/Essbereich - Weiße/geräumige Einbauküche - Modernes Duschbad - Fahrstuhl - Heizung aus 2018 - Pkw-Tiefgarage - Kellerraum, Fahrrad & Wäscheraum Lage Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden. Sonstiges Die Eigentumswohnung kann privat genutzt oder auch als Kapitalanlage zur Fest- oder Ferienvermietung genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung gewerblich Ferienvermietet. (ca. € 14.700,- brutto p. A.) Das Wohngeld beträgt zurzeit € 373 inkl. aller Nebenkosten und Erhaltungsrücklage, exkl. Stromkosten. Energiebedarf 176 kWh (m²-a), Öl, F, Bj. 1970 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmerwohnung in bester Lage von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung