Das Eichhof Cottage - zauberhaftes Fachwerkhaus unter Reet

Bauernhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17379

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

1.108 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das sanierte Wohnhaus verbindet die charakteristische Bauweise eines reetgedeckten Fachwerkhauses mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik und Heiztechnik erneuert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, zwei Bäder sowie eine gut ausgestattete Küche und kann somit direkt bezogen (oder vermietet) werden. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus erhaltener historischer Substanz und funktionaler Modernisierung. Materialien wie Lehmputz und die historische Bauweise verleihen den Räumen eine ruhige, authentische Atmosphäre, die sich deutlich von neueren Gebäuden abhebt. Das zweite Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits eine gut angelegte Struktur mit mehreren Räumen, einem Bad und einem Küchenbereich. Erste Maßnahmen wie der Dachstuhl und einzelne Fenster wurden auch hier bereits umgesetzt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit neuem Dach sowie ein Stallgebäude, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder andere Nutzungen bieten. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Glasfaseranbindung für das Ensemble, die auch das Arbeiten im ländlichen Raum zuverlässig ermöglicht.

Lage Das Eichhof Cottage liegt im Ortsteil Eichhof der Gemeinde Wilhelmsburg in Vorpommern – eingebettet in eine weite, ruhige Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einem hohen Maß an Ruhe. Gleichzeitig ist die Region in den letzten Jahren zunehmend auch für Menschen interessant geworden, die bewusst einen zweiten Lebensmittelpunkt außerhalb der Stadt suchen – darunter auch viele Berliner:innen mit Bezug zu Kunst, Kultur und selbstständigem Arbeiten. Das Stettiner Haff sowie die Küstenregion um Ueckermünde sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso sind Ausflugsziele wie Usedom, Stralsund oder Rügen gut angebunden. Der Bahnhof Ferdinandshof liegt etwa 3–4 km entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung, u.a. mit dem RE3 nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt rund zwei Stunden und ermöglicht damit auch eine Nutzung im Wechsel zwischen Stadt und Land. Die Lage verbindet somit Rückzug, Natur und Weite mit einer grundsätzlichen Erreichbarkeit – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für flexible Lebensmodelle.

Sonstiges Das Eichhof Cottage ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Ensemble mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Es eignet sich für Menschen, die einen Ort suchen, den sie aktiv gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten. Denkbar sind unter anderem eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Homeoffice, Atelier, Werkstatt), die Nutzung als Hauptwohnsitz mit zusätzlichem Raum für Gäste oder Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Nutzen mit Freund:innen oder Zweitwohnsitz bzw. Rückzugsort für Menschen aus der Stadt. Das bereits sanierte Haus ermöglicht einen direkten Einstieg, während das zweite Gebäude und die Nebengebäude Raum für weitere Ideen bieten.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht, in der Sie uns auch etwas über sich und Ihre Nutzungsideen mitteilen. Gerne schicken wir Ihnen auch ein Exposé sowie weitere Informationen zu und laden Sie auf Ihren Wunsch zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.

Objektbeschreibung Das Eichhof Cottage in Wilhelmsburg (Vorpommern) ist ein besonderer Ort für Menschen, die einen Ausgleich zum urbanen Alltag suchen und Raum für eigenes Arbeiten, kreative Projekte oder gemeinsames Leben schaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.800 m² befindet sich ein Ensemble aus zwei reetgedeckten Häusern, einer Scheune und einem Stallgebäude. Die Gebäude wurden um 1830 errichtet und liegen zurückgesetzt auf dem Grundstück, sodass bereits das Ankommen eine ruhige und friedliche Atmosphäre vermittelt. Vor dem Haus öffnet sich eine weitläufige Wiesenfläche, während sich im hinteren Bereich ein schön gewachsener Garten anschließt – dies bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen. Das vordere Wohnhaus (Nr. 77) wurde umfassend saniert und ist bezugsfertig. Es bietet eine klare Raumstruktur mit mehreren Zimmern, zwei Bädern und einer Küche sowie eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurde es als Ferienhaus genutzt und hat in diesem Sinne viele Menschen bezaubert. Für die nächsten Monate gab es bereits zahlreiche Anfrage von interessierten Gästen. Das zweite Haus (Nr. 78) ist sanierungsbedürftig und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Hier können weitere Wohn-, Arbeits- oder Gästebereiche entstehen – je nach Bedarf und Vorstellung. Zusammen mit den Nebengebäuden ergibt sich ein Ensemble mit Entwicklungsspielraum, das sowohl für private als auch für halbgewerbliche oder projektbezogene Nutzungen geeignet ist. Das Eichhof Cottage eignet sich damit insbesondere für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – sei es dauerhaft oder in einem hybriden Modell zwischen Stadt und Land. Auch für Mehrgenerationenkonstellationen oder als gemeinsamer Ort für Familie, Freund:innen oder kreative Netzwerke bietet das Ensemble viel Raum. Ausstattung Das sanierte Wohnhaus verbindet die charakteristische Bauweise eines reetgedeckten Fachwerkhauses mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Elektrik und Heiztechnik erneuert. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, zwei Bäder sowie eine gut ausgestattete Küche und kann somit direkt bezogen (oder vermietet) werden. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung aus erhaltener historischer Substanz und funktionaler Modernisierung. Materialien wie Lehmputz und die historische Bauweise verleihen den Räumen eine ruhige, authentische Atmosphäre, die sich deutlich von neueren Gebäuden abhebt. Das zweite Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits eine gut angelegte Struktur mit mehreren Räumen, einem Bad und einem Küchenbereich. Erste Maßnahmen wie der Dachstuhl und einzelne Fenster wurden auch hier bereits umgesetzt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit neuem Dach sowie ein Stallgebäude, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder andere Nutzungen bieten. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Glasfaseranbindung für das Ensemble, die auch das Arbeiten im ländlichen Raum zuverlässig ermöglicht. Lage Das Eichhof Cottage liegt im Ortsteil Eichhof der Gemeinde Wilhelmsburg in Vorpommern – eingebettet in eine weite, ruhige Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einem hohen Maß an Ruhe. Gleichzeitig ist die Region in den letzten Jahren zunehmend auch für Menschen interessant geworden, die bewusst einen zweiten Lebensmittelpunkt außerhalb der Stadt suchen – darunter auch viele Berliner:innen mit Bezug zu Kunst, Kultur und selbstständigem Arbeiten. Das Stettiner Haff sowie die Küstenregion um Ueckermünde sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso sind Ausflugsziele wie Usedom, Stralsund oder Rügen gut angebunden. Der Bahnhof Ferdinandshof liegt etwa 3–4 km entfernt und bietet eine regelmäßige Verbindung, u.a. mit dem RE3 nach Berlin. Die Fahrzeit beträgt rund zwei Stunden und ermöglicht damit auch eine Nutzung im Wechsel zwischen Stadt und Land. Die Lage verbindet somit Rückzug, Natur und Weite mit einer grundsätzlichen Erreichbarkeit – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für flexible Lebensmodelle. Sonstiges Das Eichhof Cottage ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Ensemble mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Es eignet sich für Menschen, die einen Ort suchen, den sie aktiv gestalten und langfristig weiterentwickeln möchten. Denkbar sind unter anderem eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Homeoffice, Atelier, Werkstatt), die Nutzung als Hauptwohnsitz mit zusätzlichem Raum für Gäste oder Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gemeinsames Nutzen mit Freund:innen oder Zweitwohnsitz bzw. Rückzugsort für Menschen aus der Stadt. Das bereits sanierte Haus ermöglicht einen direkten Einstieg, während das zweite Gebäude und die Nebengebäude Raum für weitere Ideen bieten. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht, in der Sie uns auch etwas über sich und Ihre Nutzungsideen mitteilen. Gerne schicken wir Ihnen auch ein Exposé sowie weitere Informationen zu und laden Sie auf Ihren Wunsch zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.