Mehr Platz für Familie und Zukunftspläne – modernes Zuhause mit zusätzlichem Baugrundstückspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21382

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.709 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.210 m² bietet das im Jahr 2001 erbaute Haus mit rund 175 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für das Leben einer Familie – heute ebenso wie in Zukunft. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Helle Kinderzimmer, ein Homeoffice, Gästezimmer oder ein Hobbybereich lassen sich hier flexibel und ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann und gleichzeitig die Möglichkeit für komfortables ebenerdiges Wohnen eröffnet.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Familien und alle, die das Leben im Freien genießen. Ob spielende Kinder auf der großen Rasenfläche, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Trampolin für die Kleinen oder gemütliche Grillabende mit der Familie – dieser Garten wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der vorhandene Mähroboter übernimmt dabei komfortabel die Rasenpflege und schenkt Ihnen mehr Zeit für die wirklich schönen Momente.

Auch die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein und wird zum natürlichen Treffpunkt des Familienalltags. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und das Zusammensein genossen. Die beiden hochwertig modernisierten Badezimmer – ein stilvolles Duschbad im Erdgeschoss sowie ein modernes Vollbad im Obergeschoss – unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst ansprechenden Zustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf.

Im Obergeschoss stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück. Neben einem Doppelcarport stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das aus zwei separaten Flurstücken besteht. Das hintere, derzeit als Garten genutzte Flurstück (560m²) eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven. Zwar sieht der geltende Bebauungsplan für eine Bebauung eine Mindestgrundstücksgröße von 650 m² vor, jedoch befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits ein vergleichbares Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Größe von lediglich ca. 560 m², das im Wege einer Befreiung genehmigt wurde. Vor diesem Hintergrund erscheint eine Bebauung des zusätzlichen Flurstücks grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Für Eigennutzer oder als langfristige Grundstücksreserve bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Abgerundet wird dieses besond

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Ca. 1.210 m² Grundstück auf zwei Flurstücken – inklusive möglicher zukünftiger Bebauung des hinteren Grundstücksteils
Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage - Sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr mit nahegelegenem Spielplatz
Moderner Wohnkomfort - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2018 mit hochwertigen Badezimmern, moderner Einbauküche und gepflegtem Gesamtzustand
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin - Großzügige Fensterflächen, gemütlicher Kamin sowie direkter Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten
Flexible Raumaufteilung für die ganze Familie - Sechs Zimmer inklusive zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Moorburg der Gemeinde Brietlingen (Landkreis Lüneburg, Niedersachsen) mit rund 3.550 Einwohnern. Moorburg ist der jüngste und zugleich größte Ortsteil mit etwa 1.300 Einwohnern.

Im Ort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung, darunter ein Discounter, eine Sparkasse, ein Schreibwarengeschäft, ein Friseur, eine Fahrschule sowie eine Zahn- und Allgemeinarztpraxis, die teilweise fußläufig erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen

Die Bildungsinfrastruktur umfasst zwei Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind bequem per Bus erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Vereinsleben (u. a. Fußball, Handball, Badminton, Reiten) sowie den nahegelegenen Reihersee zum Baden, Campen und Kanufahren.

Verkehrstechnisch ist Brietlingen über die B209 gut angebunden: Lüneburg ist ca. 10 km (etwa 15 Minuten), Hamburg rund 60 km (ca. 50 Minuten) entfernt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den HVV; eine Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 5900 verbindet den Ort in ca. 20 Minuten mit dem Bahnhof Lüneburg, von wo aus Hamburg in rund 30 Minuten per Bahn erreichbar ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Bereits bei der Ankunft spürt man die besondere Ausstrahlung dieser liebevoll modernisierten Immobilie – ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, erwartet Sie hier ein Ort, an dem Familien ankommen, zur Ruhe finden und gemeinsam wertvolle Erinnerungen schaffen können. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.210 m² bietet das im Jahr 2001 erbaute Haus mit rund 175 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für das Leben einer Familie – heute ebenso wie in Zukunft. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Helle Kinderzimmer, ein Homeoffice, Gästezimmer oder ein Hobbybereich lassen sich hier flexibel und ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann und gleichzeitig die Möglichkeit für komfortables ebenerdiges Wohnen eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein Paradies für Familien und alle, die das Leben im Freien genießen. Ob spielende Kinder auf der großen Rasenfläche, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Trampolin für die Kleinen oder gemütliche Grillabende mit der Familie – dieser Garten wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der vorhandene Mähroboter übernimmt dabei komfortabel die Rasenpflege und schenkt Ihnen mehr Zeit für die wirklich schönen Momente. Auch die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild des Hauses ein und wird zum natürlichen Treffpunkt des Familienalltags. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und das Zusammensein genossen. Die beiden hochwertig modernisierten Badezimmer – ein stilvolles Duschbad im Erdgeschoss sowie ein modernes Vollbad im Obergeschoss – unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2018 präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst ansprechenden Zustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Im Obergeschoss stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück. Neben einem Doppelcarport stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück, das aus zwei separaten Flurstücken besteht. Das hintere, derzeit als Garten genutzte Flurstück (560m²) eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven. Zwar sieht der geltende Bebauungsplan für eine Bebauung eine Mindestgrundstücksgröße von 650 m² vor, jedoch befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits ein vergleichbares Wohnhaus auf einem Grundstück mit einer Größe von lediglich ca. 560 m², das im Wege einer Befreiung genehmigt wurde. Vor diesem Hintergrund erscheint eine Bebauung des zusätzlichen Flurstücks grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Für Eigennutzer oder als langfristige Grundstücksreserve bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit interessantem Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird dieses besond Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Ca. 1.210 m² Grundstück auf zwei Flurstücken – inklusive möglicher zukünftiger Bebauung des hinteren Grundstücksteils - Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage - Sicheres Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr mit nahegelegenem Spielplatz - Moderner Wohnkomfort - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2018 mit hochwertigen Badezimmern, moderner Einbauküche und gepflegtem Gesamtzustand - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin - Großzügige Fensterflächen, gemütlicher Kamin sowie direkter Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten - Flexible Raumaufteilung für die ganze Familie - Sechs Zimmer inklusive zusätzlichem Zimmer im Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Moorburg der Gemeinde Brietlingen (Landkreis Lüneburg, Niedersachsen) mit rund 3.550 Einwohnern. Moorburg ist der jüngste und zugleich größte Ortsteil mit etwa 1.300 Einwohnern. Im Ort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung, darunter ein Discounter, eine Sparkasse, ein Schreibwarengeschäft, ein Friseur, eine Fahrschule sowie eine Zahn- und Allgemeinarztpraxis, die teilweise fußläufig erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Die Bildungsinfrastruktur umfasst zwei Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind bequem per Bus erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Radtouren. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Vereinsleben (u. a. Fußball, Handball, Badminton, Reiten) sowie den nahegelegenen Reihersee zum Baden, Campen und Kanufahren. Verkehrstechnisch ist Brietlingen über die B209 gut angebunden: Lüneburg ist ca. 10 km (etwa 15 Minuten), Hamburg rund 60 km (ca. 50 Minuten) entfernt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den HVV; eine Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 5900 verbindet den Ort in ca. 20 Minuten mit dem Bahnhof Lüneburg, von wo aus Hamburg in rund 30 Minuten per Bahn erreichbar ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.