Eigentumswohnung im Herzen von Remagen !

Hochparterre zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal auch für ältere Bewohner, da barrierfrei und mit Aufzug im Haus

Ausstattung Diese Wohnanlage wurde in 1981 in massiver Bauweise mit 15 Wohneinheiten errichtet und liegt im Zentrum von Remagen in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Durch die individuelle Bauweise ergibt sich ein medidterranes Flair, das wunderbar in die ruhige Umgebung passt. Der Wohn-Essbereich, dieser Eigentumswohnung, ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit einem schönen Ausschnitt-Blick auf den Rhein und die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Eine elektrische Markise schützt hier vor intensiver Sonnenbestrahlung. Die Böden in den Wohn- und Schlafzimmern, sind mit einem geschackvoll ausgesuchten und pflegeleichten Venylboden ausgelegt. Vor kurzem wurden neue isolierverglaste Kunsstoffrahmenfenster eingebaut. Die Bodenfliesen in der Diele und im Flurbereich greifen das mediterrane Ambiente auf. Diese Dreizimmerwohnung verfügt über 2 Badezimmer. Der direkte Zugang zum Badezimmer Nr.1, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, erfolgt über eines der Schlafzimmer. Das Bad Nr. 2 ist vom Flur aus begehbar und verfügt über eine Dusche. Beide Schlafräume haben eine Loggia, sodass Bewohner dieser Wohnung, auch hier einen Blick auf die grüne Umgebung genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung ( Bj. 2004).Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 108,0kWh/(m².a). Effizienzklasse D. Ein Aufzug, um den Kellerraum und die Waschküche zu erreichen, erleichtert den Alltag. Auch die Hauseingangstüre ist für ältere Mittbewohner barrierefrei, durch einen automatischen Türöffner erleichtert. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ein überdachter PKW- Stellplatz, der im Kaufpreis enhalten ist, rundet dieses Angebot ab. Die Versorgungsleitungen sind getrennt ablesbar. Das Hausgeld mit Gasverbrauch und allen übrigen Betriebskosten, inkl. Instandhaltungs-rücklage, sowie die Kosten für die Hausverwaltung, beläuft sich zur Zeit laut Wirtschaftsplan 2025 auf 645,00 € im Monat. Der Stromverbrauch sowie die Grundbesitzabgabe sind darin nicht enthalten.

Lage Der Stadtmittelpunkt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheken, kann zu Fuß erkundet werden. Von der in wenigen Schritten erreichbaren Rheinpromenade, mit dem herrlichen Blick über den Fluß, kann der Tag durch das umfangreiche kulinarische Angebot, genußvoll erlebt werden. Des Weiteren ist die Anbindung, über die zu Fuß erreichbare Regionalbahn, in den Richtungen Bonn, Köln und Koblenz, optimal angebunden. Ebenso mit dem Auto über die B9 und die nächsgelegene Autobahn A 61, die in ca.10 km erreicht werden kann.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Objektbeschreibung Ideal auch für ältere Bewohner, da barrierfrei und mit Aufzug im Haus Ausstattung Diese Wohnanlage wurde in 1981 in massiver Bauweise mit 15 Wohneinheiten errichtet und liegt im Zentrum von Remagen in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Durch die individuelle Bauweise ergibt sich ein medidterranes Flair, das wunderbar in die ruhige Umgebung passt. Der Wohn-Essbereich, dieser Eigentumswohnung, ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur großen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit einem schönen Ausschnitt-Blick auf den Rhein und die gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand. Eine elektrische Markise schützt hier vor intensiver Sonnenbestrahlung. Die Böden in den Wohn- und Schlafzimmern, sind mit einem geschackvoll ausgesuchten und pflegeleichten Venylboden ausgelegt. Vor kurzem wurden neue isolierverglaste Kunsstoffrahmenfenster eingebaut. Die Bodenfliesen in der Diele und im Flurbereich greifen das mediterrane Ambiente auf. Diese Dreizimmerwohnung verfügt über 2 Badezimmer. Der direkte Zugang zum Badezimmer Nr.1, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, erfolgt über eines der Schlafzimmer. Das Bad Nr. 2 ist vom Flur aus begehbar und verfügt über eine Dusche. Beide Schlafräume haben eine Loggia, sodass Bewohner dieser Wohnung, auch hier einen Blick auf die grüne Umgebung genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung ( Bj. 2004).Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 108,0kWh/(m².a). Effizienzklasse D. Ein Aufzug, um den Kellerraum und die Waschküche zu erreichen, erleichtert den Alltag. Auch die Hauseingangstüre ist für ältere Mittbewohner barrierefrei, durch einen automatischen Türöffner erleichtert. Die Wohnung ist bezugsfrei. Ein überdachter PKW- Stellplatz, der im Kaufpreis enhalten ist, rundet dieses Angebot ab. Die Versorgungsleitungen sind getrennt ablesbar. Das Hausgeld mit Gasverbrauch und allen übrigen Betriebskosten, inkl. Instandhaltungs-rücklage, sowie die Kosten für die Hausverwaltung, beläuft sich zur Zeit laut Wirtschaftsplan 2025 auf 645,00 € im Monat. Der Stromverbrauch sowie die Grundbesitzabgabe sind darin nicht enthalten. Lage Der Stadtmittelpunkt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Apotheken, kann zu Fuß erkundet werden. Von der in wenigen Schritten erreichbaren Rheinpromenade, mit dem herrlichen Blick über den Fluß, kann der Tag durch das umfangreiche kulinarische Angebot, genußvoll erlebt werden. Des Weiteren ist die Anbindung, über die zu Fuß erreichbare Regionalbahn, in den Richtungen Bonn, Köln und Koblenz, optimal angebunden. Ebenso mit dem Auto über die B9 und die nächsgelegene Autobahn A 61, die in ca.10 km erreicht werden kann. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.