2-Zimmer-Gartenwohnung mit Westgarten in begehrter Lage von Harlaching
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
849.000 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
12.672 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Privatgarten – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen.
Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und helles Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Neubauprojekts.
Das exklusive Mehrfamilienhaus mit nur elf Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Harlaching. Der nahegelegene Perlacher Forst und die Isar bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar sind.
Eine ideale Wohnung für alle, die die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen des urbanen Münchner Lebens verbinden möchten.
Ausstattung
• Mehrschichtparkett in Dielenform, in Eiche weiß geölt und gebürstet in unregelmäßigem Schiffsbodenverband mit weißen Sockelleisten. Dielenbreite ca. 14 cm, Dielenlänge ca. 220 cm.
• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, in den Bädern zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper.
• Qualitätiv hochwertige und bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollläden.
• Außenliegende elektrische Rollläden bei Dachflächenfenstern.
• Bäder mit hohem Wohlfühlfaktor und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, sowie Spiegeln.
• Attraktive und hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller.
• Bodentiefe Duschen mit Wandablauf.
• Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen.
• Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität und 11 komfortablen Einzelstellplätzen.
• Alle Tiefgaragenstellplätze mit einer abschließbaren 220V Steckdose.
• Großzügiger Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus.
• Müllraum im Untergeschoss.
• Barrierefreier Liftzugang auf alle Etagen.
• Wunderschöne Gemeinschaftsflächen mit Urban Gardening Bereich für die Gemeinschaft.
• Schlüsselfertige Bauausführung.
• GEG 2024, Luft-Wärme-Pumpe.
Lage
Harlaching ist eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Südosten und liegt herrlich naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem beliebten Tierpark Hellabrunn. Wer hier wohnt, erfreut sich eines Stadtteils mit hoher Freizeitqualität, viel altem Baumbestand und sehr gepflegten Wohnstraßen.
Die Harlachinger wissen: Man muss nicht erst zum Englischen Garten oder in den Nymphenburger Park fahren, um in der Natur zu entspannen. Sie drehen gerne eine Runde vor der eigenen Haustür. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man zum naturnahen Relaxen braucht: Bei einem Spaziergang auf den unzähligen Waldwegen läuft die Zeit langsamer. Gefühlt ganz weit weg von der Hektik der Großstadt findet hier jeder beim Joggen, Radfahren oder Gassigehen Ruhe und Abstand vom stressigen Alltag. Mit einem erstklassigen Erholungs- und Freizeitangebot lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Dennoch ist man dem Stadtkern sehr nahe – denn über die Geiselgasteigstrasse ist man schnell mit dem Auto im Zentrum oder in dem benachbarten Villenviertel Grünwald. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch rasch die A8 oder die A95. Natürlich kann man das Auto auch stehen lassen und gelangt via Tram, Haltestelle Schilcherweg in wenigen Minuten zum Wettersteinplatz und von dort aus entweder mit der U Bahn zum Münchner Hauptbahnhof oder weiter mit der Tram in 10 Minuten zum Max-Weber-Platz.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bioläden finden sich, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Bildungsgrade in der Nähe. Die medizinische Versorgung wird nicht zuletzt durch das bekannte Klinikum Harlaching sichergestellt. Harlaching bietet die beste Ausgangslage für Freizeitvergnügen im reizvollen Münchner Umland. Ruhig gelegen, findet sich hier ein Höchstmaß an Wohnqualität, das man nicht mehr missen möchte.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 1.743 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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