Haus statt Wohnung: Inkl. Klima und Sonnenterrasse

Sonstige zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67098

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1935 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Investitionsaufwand umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden 2022 die Haustür, die Innentreppe sowie sämtliche Innentüren erneuert und verleihen dem Haus eine hochwertige und einladende Ausstrahlung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Hier entsteht ein Wohngefühl, das in einer Wohnung nur selten zu finden ist: viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Winterabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überwiegend in den Jahren 2022 und 2025 erneuerten Fenster verfügen über elektrische Klappläden und Insektenschutz und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei. Die moderne Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum – ein Komfort, auf den man in vielen Wohnungen verzichten muss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC. Auf einer Halbebene befindet sich das hochwertig ausgestattete Vollbad, das mit seiner Infrarotkabine den Alltag um einen ganz persönlichen Wellnessbereich bereichert. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot nochmals und wird derzeit als klimatisiertes Kinderzimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird, stellt er eine wertvolle Ergänzung der Nutzfläche dar. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer im Spitzboden sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Heizungsanlage wurde bereits 1999 von Öl auf Gas umgestellt. Die Wasserleitungen wurden 2000 und 2021 erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die umfassende Erneuerung und Dämmung des Daches einschließlich neuer Dachfenster. 2024 wurden die Fußböden erneuert, Malerarbeiten durchgeführt sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert.

Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die gesamte Haustechnik. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich – ein Luxus, den Wohnungseigentümer oft vermissen. Die großzügige Terrasse lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Grillabend mit Freunden zum Verweilen ein. Die hochwertige Lamellenpergola mit verstellbaren Lamellen sowie der elektrische Wind- und Sichtschutz schaffen dabei zu jeder Jahreszeit ein geschütztes Ambiente und machen den Außenbereich zu ein

Ausstattung Das Haus steht in folgender Aufteilung zum Verkauf:

EG:

großes Wohn-Esszimmer mit Kamin
die moderne Wohnküche
Speisekammer
Gäste-WC

Halbebene:

modernisiertes Vollbad inkl. Infrarotkabine

OG:

das lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer
angrenzende, riesige Ankleide
ein Büro oder Kinderzimmer

DG:

das zweite Kinderzimmer (klimatisiert)

KG:

ein großer Kellerraum

Zum Haus gehören weiterhin:

eine Garage für Zweiräder
ein Carport
eine riesige, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kur- und Weinstadt Bad Dürkheim – genauer im Stadtteil Hardenburg - eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften der Pfalz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald und den umliegenden Weinbergen, die das Wohnumfeld zu einem beliebten Naherholungsgebiet machen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße – zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und verleihen der Lage einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Bad Dürkheim mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Vinotheken und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre hohe Lebensqualität, ihre traditionsreiche Weinkultur sowie zahlreiche Veranstaltungen – darunter der weltbekannte Dürkheimer Wurstmarkt – bekannt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B37 sowie die nahegelegene Autobahn A650 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten. Der Bahnhof Bad Dürkheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ergänzt das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsangebot.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sie verbindet die Ruhe und Erholung eines landschaftlich reizvollen Umfelds mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kur- und Weinstadt – ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Pfalz genießen möchten.

Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot.
Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses, möchten aber auf Komfort und einen überschaubaren Pflegeaufwand nicht verzichten? Dann könnte dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus genau die richtige Alternative zur klassischen Eigentumswohnung sein. Statt gemeinschaftlicher Treppenhäuser, begrenzter Privatsphäre oder Diskussionen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft genießen Sie hier Ihr eigenes Zuhause – mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Terrasse mitten im Naherholungsgebiet der Pfalz. Das ursprünglich 1935 errichtete Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und großem Investitionsaufwand umfassend modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden 2022 die Haustür, die Innentreppe sowie sämtliche Innentüren erneuert und verleihen dem Haus eine hochwertige und einladende Ausstrahlung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Hier entsteht ein Wohngefühl, das in einer Wohnung nur selten zu finden ist: viel Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Winterabende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überwiegend in den Jahren 2022 und 2025 erneuerten Fenster verfügen über elektrische Klappläden und Insektenschutz und tragen sowohl zum Wohnkomfort als auch zur Energieeffizienz bei. Die moderne Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum – ein Komfort, auf den man in vielen Wohnungen verzichten muss. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC. Auf einer Halbebene befindet sich das hochwertig ausgestattete Vollbad, das mit seiner Infrarotkabine den Alltag um einen ganz persönlichen Wellnessbereich bereichert. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot nochmals und wird derzeit als klimatisiertes Kinderzimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird, stellt er eine wertvolle Ergänzung der Nutzfläche dar. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer im Spitzboden sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Heizungsanlage wurde bereits 1999 von Öl auf Gas umgestellt. Die Wasserleitungen wurden 2000 und 2021 erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die umfassende Erneuerung und Dämmung des Daches einschließlich neuer Dachfenster. 2024 wurden die Fußböden erneuert, Malerarbeiten durchgeführt sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und beherbergt die gesamte Haustechnik. Darüber hinaus steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich – ein Luxus, den Wohnungseigentümer oft vermissen. Die großzügige Terrasse lädt vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Grillabend mit Freunden zum Verweilen ein. Die hochwertige Lamellenpergola mit verstellbaren Lamellen sowie der elektrische Wind- und Sichtschutz schaffen dabei zu jeder Jahreszeit ein geschütztes Ambiente und machen den Außenbereich zu ein Ausstattung Das Haus steht in folgender Aufteilung zum Verkauf: EG: - großes Wohn-Esszimmer mit Kamin - die moderne Wohnküche - Speisekammer - Gäste-WC Halbebene: - modernisiertes Vollbad inkl. Infrarotkabine OG: - das lichtdurchflutete, geräumige Schlafzimmer - angrenzende, riesige Ankleide - ein Büro oder Kinderzimmer DG: - das zweite Kinderzimmer (klimatisiert) KG: - ein großer Kellerraum Zum Haus gehören weiterhin: - eine Garage für Zweiräder - ein Carport - eine riesige, überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Kur- und Weinstadt Bad Dürkheim – genauer im Stadtteil Hardenburg - eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften der Pfalz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald und den umliegenden Weinbergen, die das Wohnumfeld zu einem beliebten Naherholungsgebiet machen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren oder Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße – zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und verleihen der Lage einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt von Bad Dürkheim mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants, Vinotheken und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre hohe Lebensqualität, ihre traditionsreiche Weinkultur sowie zahlreiche Veranstaltungen – darunter der weltbekannte Dürkheimer Wurstmarkt – bekannt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraße B37 sowie die nahegelegene Autobahn A650 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar verbinden möchten. Der Bahnhof Bad Dürkheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ergänzt das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sie verbindet die Ruhe und Erholung eines landschaftlich reizvollen Umfelds mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kur- und Weinstadt – ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Pfalz genießen möchten. Sonstiges Alle weiteren Informationen erhalten Sie bei Ihrem Fachberater. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. Alle gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers, hierfür übernehmen wir keinen Haftung. Angebot freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Für Übertragungsfehler oder irrtümlich falsche Angaben wird keine Haftung übernommen.