Charmante Doppelhaushälfte in Rüstersiel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26386

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.409 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Teilunterkellert

Lage Rüstersiel ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Wilhelmshaven. Die Nachbarschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Rüstersiel verfügt über die wichtigsten Nahversorgungseinrichtungen, darunter einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Auch das Naherholungsgebiet Störtebeker Park ist ebenso gut erreichbar wie das Wilhelmshavener Stadtzentrum, das in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenso solide: Mehrere Buslinien gewährleisten die Erreichbarkeit anderer Stadtteile, die Autobahn A29 ist ebenso zügig erreichbar, ebenso die wichtigsten Anschlussstraßen. Rüstersiel ist daher insbesondere für Familien, Paare oder Naturliebhaber geeignet, die das ruhige Wohnen im Grünen ebenso schätzen wie die Nähe zur Innenstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Rüstersiel. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 290 m², eröffnet das Gebäude zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für neue Besitzer. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010, das Esszimmer, das Duschbad sowie der Anbau, der als weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide oder Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 und ist mit einem 500-Liter-Speicher ausgestattet. Auch die Elektrik wurde im selben Jahr erneuert. Die Fenster sind zum Teil aus 1979; das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer sind jedoch bereits 1999 ausgewechselt worden. Die Böden sind mit Fliesen, Korkparkett oder Laminat ausgelegt. Ein weiteres Highlight ist der dreizügige Schornstein, der die Möglichkeit für den Anschluss eines Kamins eröffnet. Der Teilkeller sowie der unausgebaute Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum; jedoch sind sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Um die Immobilie einem zeitgemäßen Standard anzupassen, sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über eine schöne Südostterrasse — ideal, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Hier besteht die Gelegenheit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Teilunterkellert Lage Rüstersiel ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Wilhelmshaven. Die Nachbarschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Rüstersiel verfügt über die wichtigsten Nahversorgungseinrichtungen, darunter einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der direkten Umgebung. Auch das Naherholungsgebiet Störtebeker Park ist ebenso gut erreichbar wie das Wilhelmshavener Stadtzentrum, das in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenso solide: Mehrere Buslinien gewährleisten die Erreichbarkeit anderer Stadtteile, die Autobahn A29 ist ebenso zügig erreichbar, ebenso die wichtigsten Anschlussstraßen. Rüstersiel ist daher insbesondere für Familien, Paare oder Naturliebhaber geeignet, die das ruhige Wohnen im Grünen ebenso schätzen wie die Nähe zur Innenstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.