IPA - Familienbungalow in Aachen / Verlautenheide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das besondere Haus - ein Bungalow.

Genießen Sie die Vorzüge dieser Art zu Wohnen.

Alles auf einer Ebene, dazu eine unverbaubare Aussicht und viel Platz rund ums Haus.

Und die Lage ? Natürlich in Verlautenheide

Der hier angebotene Bungalow bietet aktuell folgende Aufteilung

Keller

Heizungsraum
diverse Abstellräume
Hobbyraum
Ausgang in den Garten

großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten
Küche ( aktuell separat - jedoch einfach möglich diese zu öffnen )
Schlafzimmer 1 ( Eltern )
Schlafzimmer 2 ( Kind )
Schlafzimmer 3 ( Kinde oder Gästezimmer )
Bad mit Wanne
WC separat

Das DG ist aktuell Speicher - ein Ausbau ist aber denkbar

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend.

Der Garten ist gepflegt und hat die ideale Größe

Zum Haus gehört eine Garage und diverse Stellplätze vor und neben dem Haus.

Die Böden sind hochwertig und gut gepflegt.

Ein energetische Renovierung des Haus ist nötig und sinnvoll - auch zur Nutzung von Fördermitteln.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen.

Ein Video mit weiteren detaillierten Angaben, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage via Whats App zu.

Lage Die Lage: Aachen Verlautenheide ist ein sehr grüner Stadtteil im nordöstlichen Bereich von Aachen mit einer guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Aachen ist nur wenige Kilometer entfernt und in fünf Autominuten über die Stadtautobahn erreichbar. Mit dem Bus ist man in 20 Minuten im Zentrum der Stadt.

Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Bank. Autobahnen führen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich, Brüssel, Maastricht und Antwerpen. Aufgrund der guten Auto-bahnanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zum Regionalbahnhof Eilendorf kommt man z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Das Umland ist ländlich geprägt und in der sanft hügeligen Umgebung gibt es zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die einen schönen Blick auf Aachen bieten.

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

Finanzierungen
Wertgutachten/Baugutachten
Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
energetische Beratungen, Energieausweise
Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Objektbeschreibung Das besondere Haus - ein Bungalow. Genießen Sie die Vorzüge dieser Art zu Wohnen. Alles auf einer Ebene, dazu eine unverbaubare Aussicht und viel Platz rund ums Haus. Und die Lage ? Natürlich in Verlautenheide Der hier angebotene Bungalow bietet aktuell folgende Aufteilung Keller - Heizungsraum - diverse Abstellräume - Hobbyraum - Ausgang in den Garten EG - großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten - Küche ( aktuell separat - jedoch einfach möglich diese zu öffnen ) - Schlafzimmer 1 ( Eltern ) - Schlafzimmer 2 ( Kind ) - Schlafzimmer 3 ( Kinde oder Gästezimmer ) - Bad mit Wanne - WC separat DG - Das DG ist aktuell Speicher - ein Ausbau ist aber denkbar Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Teilen dem Baujahr entsprechend. Der Garten ist gepflegt und hat die ideale Größe Zum Haus gehört eine Garage und diverse Stellplätze vor und neben dem Haus. Die Böden sind hochwertig und gut gepflegt. Ein energetische Renovierung des Haus ist nötig und sinnvoll - auch zur Nutzung von Fördermitteln. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen. Ein Video mit weiteren detaillierten Angaben, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage via Whats App zu. Lage Die Lage: Aachen Verlautenheide ist ein sehr grüner Stadtteil im nordöstlichen Bereich von Aachen mit einer guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Aachen ist nur wenige Kilometer entfernt und in fünf Autominuten über die Stadtautobahn erreichbar. Mit dem Bus ist man in 20 Minuten im Zentrum der Stadt. Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Bank. Autobahnen führen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich, Brüssel, Maastricht und Antwerpen. Aufgrund der guten Auto-bahnanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zum Regionalbahnhof Eilendorf kommt man z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Das Umland ist ländlich geprägt und in der sanft hügeligen Umgebung gibt es zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die einen schönen Blick auf Aachen bieten. Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf : www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an : - Finanzierungen - Wertgutachten/Baugutachten - Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten - energetische Beratungen, Energieausweise - Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 17.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IPA - Familienbungalow in Aachen / Verlautenheide

Beschreibung

Ausstattung