Modernes Wohnen mit privatem Gartenparadies in ruhiger Lage - 4-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187
Kaufpreis
689.000 €
4
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
6.755 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ein besonders komfortables Wohnkonzept. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Barrierefreiheit der Wohnung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht. Der stufenlose Zugang sowie die praktische Raumgestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Lebensphase.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang in den Außenbereich. Die angrenzenden Terrassen sowie der Garten schaffen eine private Wohlfühloase im Freien. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder Platz für Familie und Hobby – dieser Außenbereich hebt die Wohnqualität auf ein besonderes Niveau.
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der energetisch anspruchsvolle Standard in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe. Dies sorgt nicht nur für ein nachhaltiges Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen übergroßen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Fazit: Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes und barrierearmes Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort legen.
Ausstattung
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- Fahrstuhl vorhanden
- 5-Familienhaus
- Baujahr 2015
- ca. 102 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Büro)
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe, Energieklasse A+
- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Wasserenthärtungsanlage
- Vollkassettenmarkise an der Südterrasse
- Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten
- automatische Gartenbewässerung sowie bei der 2. Terrasse
- Balkon-PV Anlage inkl. Speicher
- übergroßer KFZ-Tiefgaragenstellplatz, Fahrrad und Kinderwagenabstellplätze in der Tiefgarage
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad
uvm.
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Lage
Die Nordweststadt von Karlsruhe zählt zu den gefragten Wohnlagen der Fächerstadt und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schaffen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für eine hohe Alltagstauglichkeit – ideal für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
•Rudolf-Steiner-Kindergarten – 7 Min. zu Fuß
•Grundschule am Rennbuckel – 10 Min. zu Fuß
•Werner-von-Siemens-Schule – 8 Min. zu Fuß
•Humboldt-Gymnasium – 12 Min. zu Fuß
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Nordweststadt. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu den Rheinauen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Nordweststadt eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr/Sommer 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.171 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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