Selbst wohnen, Miete erzielen – charmantes Zweifamilienhaus mit Mehrwert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 49356

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.547 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung (ca. 160 m²) erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss:

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Besonders praktisch: Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt und wettergeschützt in die angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Eckwanne, Bidet und WC. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die zweite Wohneinheit (ca. 93 m² inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden) verfügt über einen separaten Eingang. Nach dem Eintreten führt eine Treppe in den Flur der Wohnung, von dem aus Sie in die geräumige Wohnküche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer gelangen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal zur Aufbewahrung oder als Stauraum für Kleidung eignet – trotz Dachschräge praktisch nutzbar.

Highlights wie die 2014 modernisierte Terrasse, das ebenfalls 2014 erneuerte Gäste-WC, ein modernes Badezimmer in der Hauptwohnung (2014) sowie eine neue Fernwärmeheizung aus 2023 runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport stehen zur Verfügung.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Zweifamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße ca. 752 m²

Baujahr 1997

2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen

Hauptwohnung mit Wintergarten, Sauna & direktem Zugang zur Garage

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + zusätzliches Carport

2014: Modernisierung Gäste-WC, Badezimmer & Terrasse

2023: Neue Fernwärme-Heizung

teilweise wohnlich ausgebauter Spitzboden

Glasfaser

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Diepholz-Heede

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Ortsteil Heede der niedersächsischen Kreisstadt Diepholz. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Grün aus – ein idealer Ort für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigentümer.

Diepholz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut vertreten und zügig erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die B214 und die B51 verbinden Diepholz mit den umliegenden Städten wie Osnabrück und Bremen. Der Bahnhof Diepholz bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Öffentliche Buslinien erschließen zudem die Umgebung, auch Heede ist gut angebunden.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nähe zum Dümmer See, einem der größten Seen Nordwestdeutschlands, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur. Auch kleinere Waldstücke und Felder in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit starker Anbindung, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – dieses großzügige Haus im idyllischen Ortsteil Heede bei Diepholz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Leben – hier sind Ihrer Lebensplanung keine Grenzen gesetzt. Die Immobilie wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung (ca. 160 m²) erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Besonders praktisch: Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt und wettergeschützt in die angeschlossene Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Eckwanne, Bidet und WC. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die zweite Wohneinheit (ca. 93 m² inkl. wohnlich ausgebautem Spitzboden) verfügt über einen separaten Eingang. Nach dem Eintreten führt eine Treppe in den Flur der Wohnung, von dem aus Sie in die geräumige Wohnküche, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer gelangen. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal zur Aufbewahrung oder als Stauraum für Kleidung eignet – trotz Dachschräge praktisch nutzbar. Highlights wie die 2014 modernisierte Terrasse, das ebenfalls 2014 erneuerte Gäste-WC, ein modernes Badezimmer in der Hauptwohnung (2014) sowie eine neue Fernwärmeheizung aus 2023 runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Carport stehen zur Verfügung. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Ausstattung Zweifamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche Grundstücksgröße ca. 752 m² Baujahr 1997 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen Hauptwohnung mit Wintergarten, Sauna & direktem Zugang zur Garage Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + zusätzliches Carport 2014: Modernisierung Gäste-WC, Badezimmer & Terrasse 2023: Neue Fernwärme-Heizung teilweise wohnlich ausgebauter Spitzboden Glasfaser Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Diepholz-Heede Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Ortsteil Heede der niedersächsischen Kreisstadt Diepholz. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und viel Grün aus – ein idealer Ort für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigentümer. Diepholz selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut vertreten und zügig erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die B214 und die B51 verbinden Diepholz mit den umliegenden Städten wie Osnabrück und Bremen. Der Bahnhof Diepholz bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Öffentliche Buslinien erschließen zudem die Umgebung, auch Heede ist gut angebunden. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Nähe zum Dümmer See, einem der größten Seen Nordwestdeutschlands, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport oder Spaziergänge in der Natur. Auch kleinere Waldstücke und Felder in der Umgebung laden zu Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Fazit: Eine ruhige Wohnlage mit starker Anbindung, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.