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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich **Zweifamilien-Residenz

VIDEO VOM HAUS https://youtube.com/shorts/uj3Z6QsgLkA

++ EINZIEHEN STATT SANIEREN

FREISTEHEND VILLA

Viele Häuser dieser Größenordnung erfordern zunächst umfangreiche Modernisierungen. Hier ist das anders. Das Anwesen präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug nach Freiwerden im Herbst ermöglicht. Übliche persönliche Anpassungen wie Maler- oder Tapezierarbeiten bleiben selbstverständlich Geschmackssache.

Photovoltaik-Anlage mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine neue Gasheizung bilden die Grundlage der modernen Energieversorgung. Ein hoher Anteil des Strom- und Warmwasserbedarfs kann dadurch selbst erzeugt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem Kamin, Klimaanlage, modernisierte Fenster und Haustür, elektrisch betriebene Rollläden, Alarmanlage sowie eine professionell angelegte Terrassen- und Gartenanlage. Investitionen in wesentliche Ausstattungsmerkmale stehen nach unserem Kenntnisstand zunächst nicht an.

Im Innenbereich prägen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie modern ausgestattete Bäder das Erscheinungsbild. Das Haus wirkt gepflegt und ist insgesamt auf einen Bezug ausgerichtet. Die ca. 60 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand. Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze und der Keller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden. Das Entrée erstreckt sich über zwei Ebenen mit Galerie. Von hier aus erschließt sich der abgeschlossene Wohnbereich im EG mit offenem Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche sowie Gäste-WC. Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad bilden einen separaten Privatbereich im EG. Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Die Grundlage für eine zweite, separate Wohnung im Obergeschoss ist geschaffen. Während viele Häuser zunächst Zeit, Handwerker und zusätzliche Investitionen verlangen, können Sie sich hier auf das Wesentliche konzentrieren: den Einzug.

In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN

VILLA ++ Eine Villa definieren wir als freistehendes, repräsentatives Haus. Hier mit einem Baukörper von rund 17 Metern Frontbreite

provisionsfrei -

Grund-Baujahr: 1956 Grundsaniert: 2000 Wohnen: 239 m² Grundstück: 1.463 m² Photovoltaik: ja Solarthermie: ja Heizung: Gas ... mit Warmwasseraufbereitung Haustechnik: zukunftsorientiert Vorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel PKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 Außenstellplätze

Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OG Sanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktisch Kelleraußen-Treppe zum Garten

INFO-BOX

biet+kauf Vorteil
biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert

... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzi

Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich

VIDEO VOM HAUS https://youtube.com/shorts/uj3Z6QsgLkA

++ AUSSTATTUNG ... Ihr Schwerpunkt liegt auf dem Einzug, nicht auf einer Modernisierungs-Baustelle

Bereits bei der umfassenden Modernisierung wurde Wert auf eine langlebige Bauausführung und zeitgemäße Technik gelegt. Auch in den Folgejahren ist das Anwesen kontinuierlich modernisiert worden. Für den Käufer bedeutet das: Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen bereits heutigen Anforderungen.

Photovoltaik-Anlage (2022) mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie sowie die Gasheizung (2012) bilden die Grundlage der Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Gaskamin (2017) sowie eine Klimaanlage im DG (2019). Modernisierte Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden und eine mehrfach verriegelte Haustür gehören ebenso zur Ausstattung wie maßgefertigte Einbauten, Granit- und Parkettböden sowie zwei Tageslichtbäder und ein drittes Bad im KG.

Die ca. 60 m² große Terrasse, automatische Gartenbewässerung, Mähroboter und Gartenbeleuchtung reduzieren den Pflegeaufwand und sorgen dafür, dass die Außenanlagen ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt werden können. Ein gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel, Doppelcarport, bis zu vier Stellplätze sowie ein Vollkeller vervollständigen das Angebot. Der ursprüngliche Entwurf stammt von einem Architekten, der das Haus 1955/1956 für die eigene Familie geplant und errichtet hat. Die umfassende Modernisierung verbindet heute den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer technischen Ausstattung, die einen zeitnahen Einzug ermöglicht.

Details zu den Ausstattungen ... ein Auszug

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit 16 kWh Speicher aus 2022 SOLARTHERMIE für das Brauchwasser WALLBOX aus 2022 ALARMANLAGE

West/ Süd-West Ausrichtung des Gartens Terrasse ca. 60 m² zweite Sonnenterrasse gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel

Umfassende Modernisierung von: Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom, Fenstern, Böden, Decken und Wänden im Jahr 2000. Deckenhöhe im EG über 2,70 m.?

Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 Gaskamin im Wohnzimmer aus 2017 Fußbodenheizung in einem der Kellerräume Ankleide mit maßangefertigten Einbauten aus 2018 Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank Hartholz-Fenster -Meranti- mit Wärmeschutzverglasung aus 2008 / 2000 Rollläden elektrisch angetrieben Haustür ebenfalls aus Holz, anthrazit/ weiß, mit Mehrfach-Verriegelung

Massivholztreppe ... Bolzentreppe mit Metallwange an der Wandseite und freier Bolzenkonstruktion zur Raumseite

Granit- und Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich im EG? Fliesen in den Zimmern im DG Entree mit Granitboden Fliesenoberböden in den Bädern? Beleuchtungssystem im Wohnbereich

Innentüren aus 2017 in weiß, im EG als stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckt liegenden Türbändern Innentüren teilweise in Glasausführung

Bäder aus 2008/ 2000 EG: Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Einbauspots und Tageslicht aus 2000? EG: Gäste-WC mit Urinal und Tageslicht aus 2000? DG: Tageslicht-Duschbad aus 2008

Doppelcarport? Stellplätze im Freien: bis zu 4 Stellplätze? gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel? Zuwege zum Haus gepflastert, bepflanzt Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus

Dach aus 2000 Satteldach mit Dachfenstern Dacheindeckung mit roten Tonziegeln

Garten komplett angelegte, illuminierte Gartenanlage? Sheddach aus 2007: massiv erbaute Terrassenüberdachung Olivenbaum automatische Bewässerungsanlage aus 2021 für Beete und Rasen mit Brunnenwasser? Mähroboter aus 2021? Brunnenpumpe aus 2018

Keller massiv gemauert, ausreichende Lager- und Technikflächen, ein Raum mit Fußbodenheizung

OPTIONAL: Die hochwertige anthrazitfarbene Hochglanzküche mit extra dünner Arbeitsplatte sowie erstklassige Elektrog

Lage *biet+kauf ist hier möglich

++ Großzügig wohnen in einem der gewachsenen Wohnquartiere

1.463 m² Grundstück in sehr bevorzugtem Umfeld an den Nahtstellen der beiden ehemalig eigenständigen Städte Mönchengladbach und Rheydt.

Großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnstrukturen und eine Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern prägen diesen Teil von Rheydt. Das rund 1.463 m² große Grundstück reicht weit in das ruhige Wohnquartier hinein und bietet auf der Gartenseite ein Umfeld, das von viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung bestimmt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie die Hochschule Niederrhein befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Das Pahlkebad, das Grenzlandstadion sowie verschiedene Sportvereine und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Anbindung innerhalb Mönchengladbachs ist ebenso günstig wie die Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Roermond. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Kombination aus einem außergewöhnlich großen Grundstück, einem gewachsenen Wohnumfeld und einer Nachbarschaft, die seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Rheydts zählt. Solche Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar.

Für Sie vor Ort

Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51

Sonstiges ++ RAUMAUFTEILUNGEN ... unmittelbar nutzbar

Der Eingangsbereich im EG erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie ergänzt. Von hier aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne grundlegende Veränderungen.

Schlafzimmer, Ankleide, Garderobe und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet bilden einen separaten Privatbereich im EG. Kurze Wege und die durchdachte Anordnung der Räume prägen diesen Wohnbereich.

Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Je nach Lebenssituation eignen sich die Räume beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ob für Sie hier die Notwenigkeit für eine separate oder integrierte, zweite Wohneinheit vorliegen, entscheiden nur Sie alleine.

Die Galerie verbindet beide Ebenen und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und sofort nutzbar. Persönliche Anpassungen bleiben, wie bei jeder Immobilie dem Geschmack der neuen Eigentümer überlassen.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder unmittelbar neben dem Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG Entree offen mit Galerie Diele Gäste-WC Wohnen separierte Küche Zugang überdachte Terrasse Gartenanlage

Zugang privater Bereich: Schlafen 5 Tageslicht-Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet Ankleide mit maßangefertigten hochwertigen Einbauten Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank

DG Galerie Schlafen 4 Schlafen 3 Schlafen 2 Schlafen 1/ Küchenanschlüsse vorhanden Badezimmer Abstellraum

KG Technikraum Lagerräume Hobbyraum mit Fußbodenheizung Sanitärbereich ... bodengleiche Dusche/ Waschbecken Kelleraussentreppe zum Garten

Seitliche Gartenzufahrt. Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort

Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51

Objektbeschreibung *biet+kauf ist hier möglich **Zweifamilien-Residenz VIDEO VOM HAUS https://youtube.com/shorts/uj3Z6QsgLkA ++ EINZIEHEN STATT SANIEREN FREISTEHEND VILLA Viele Häuser dieser Größenordnung erfordern zunächst umfangreiche Modernisierungen. Hier ist das anders. Das Anwesen präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug nach Freiwerden im Herbst ermöglicht. Übliche persönliche Anpassungen wie Maler- oder Tapezierarbeiten bleiben selbstverständlich Geschmackssache. Photovoltaik-Anlage mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine neue Gasheizung bilden die Grundlage der modernen Energieversorgung. Ein hoher Anteil des Strom- und Warmwasserbedarfs kann dadurch selbst erzeugt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem Kamin, Klimaanlage, modernisierte Fenster und Haustür, elektrisch betriebene Rollläden, Alarmanlage sowie eine professionell angelegte Terrassen- und Gartenanlage. Investitionen in wesentliche Ausstattungsmerkmale stehen nach unserem Kenntnisstand zunächst nicht an. Im Innenbereich prägen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie modern ausgestattete Bäder das Erscheinungsbild. Das Haus wirkt gepflegt und ist insgesamt auf einen Bezug ausgerichtet. Die ca. 60 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand. Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze und der Keller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden. Das Entrée erstreckt sich über zwei Ebenen mit Galerie. Von hier aus erschließt sich der abgeschlossene Wohnbereich im EG mit offenem Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche sowie Gäste-WC. Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad bilden einen separaten Privatbereich im EG. Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Die Grundlage für eine zweite, separate Wohnung im Obergeschoss ist geschaffen. Während viele Häuser zunächst Zeit, Handwerker und zusätzliche Investitionen verlangen, können Sie sich hier auf das Wesentliche konzentrieren: den Einzug. In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. DIE ECKDATEN VILLA ++ Eine Villa definieren wir als freistehendes, repräsentatives Haus. Hier mit einem Baukörper von rund 17 Metern Frontbreite - provisionsfrei - Grund-Baujahr: 1956 Grundsaniert: 2000 Wohnen: 239 m² Grundstück: 1.463 m² Photovoltaik: ja Solarthermie: ja Heizung: Gas ... mit Warmwasseraufbereitung Haustechnik: zukunftsorientiert Vorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel PKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 Außenstellplätze Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OG Sanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktisch Kelleraußen-Treppe zum Garten INFO-BOX ************ * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und einer Nacht drüber schlafen die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzi Ausstattung *biet+kauf ist hier möglich VIDEO VOM HAUS https://youtube.com/shorts/uj3Z6QsgLkA ++ AUSSTATTUNG ... Ihr Schwerpunkt liegt auf dem Einzug, nicht auf einer Modernisierungs-Baustelle Bereits bei der umfassenden Modernisierung wurde Wert auf eine langlebige Bauausführung und zeitgemäße Technik gelegt. Auch in den Folgejahren ist das Anwesen kontinuierlich modernisiert worden. Für den Käufer bedeutet das: Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen bereits heutigen Anforderungen. Photovoltaik-Anlage (2022) mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie sowie die Gasheizung (2012) bilden die Grundlage der Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Gaskamin (2017) sowie eine Klimaanlage im DG (2019). Modernisierte Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden und eine mehrfach verriegelte Haustür gehören ebenso zur Ausstattung wie maßgefertigte Einbauten, Granit- und Parkettböden sowie zwei Tageslichtbäder und ein drittes Bad im KG. Die ca. 60 m² große Terrasse, automatische Gartenbewässerung, Mähroboter und Gartenbeleuchtung reduzieren den Pflegeaufwand und sorgen dafür, dass die Außenanlagen ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt werden können. Ein gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel, Doppelcarport, bis zu vier Stellplätze sowie ein Vollkeller vervollständigen das Angebot. Der ursprüngliche Entwurf stammt von einem Architekten, der das Haus 1955/1956 für die eigene Familie geplant und errichtet hat. Die umfassende Modernisierung verbindet heute den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer technischen Ausstattung, die einen zeitnahen Einzug ermöglicht. Details zu den Ausstattungen ... ein Auszug PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit 16 kWh Speicher aus 2022 SOLARTHERMIE für das Brauchwasser WALLBOX aus 2022 ALARMANLAGE West/ Süd-West Ausrichtung des Gartens Terrasse ca. 60 m² zweite Sonnenterrasse gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel Umfassende Modernisierung von: Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom, Fenstern, Böden, Decken und Wänden im Jahr 2000. Deckenhöhe im EG über 2,70 m.? Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012 Gaskamin im Wohnzimmer aus 2017 Fußbodenheizung in einem der Kellerräume Ankleide mit maßangefertigten Einbauten aus 2018 Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank Hartholz-Fenster -Meranti- mit Wärmeschutzverglasung aus 2008 / 2000 Rollläden elektrisch angetrieben Haustür ebenfalls aus Holz, anthrazit/ weiß, mit Mehrfach-Verriegelung Massivholztreppe ... Bolzentreppe mit Metallwange an der Wandseite und freier Bolzenkonstruktion zur Raumseite Granit- und Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich im EG? Fliesen in den Zimmern im DG Entree mit Granitboden Fliesenoberböden in den Bädern? Beleuchtungssystem im Wohnbereich Innentüren aus 2017 in weiß, im EG als stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckt liegenden Türbändern Innentüren teilweise in Glasausführung Bäder aus 2008/ 2000 EG: Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Einbauspots und Tageslicht aus 2000? EG: Gäste-WC mit Urinal und Tageslicht aus 2000? DG: Tageslicht-Duschbad aus 2008 Doppelcarport? Stellplätze im Freien: bis zu 4 Stellplätze? gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel? Zuwege zum Haus gepflastert, bepflanzt Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus Dach aus 2000 Satteldach mit Dachfenstern Dacheindeckung mit roten Tonziegeln Garten komplett angelegte, illuminierte Gartenanlage? Sheddach aus 2007: massiv erbaute Terrassenüberdachung Olivenbaum automatische Bewässerungsanlage aus 2021 für Beete und Rasen mit Brunnenwasser? Mähroboter aus 2021? Brunnenpumpe aus 2018 Keller massiv gemauert, ausreichende Lager- und Technikflächen, ein Raum mit Fußbodenheizung OPTIONAL: Die hochwertige anthrazitfarbene Hochglanzküche mit extra dünner Arbeitsplatte sowie erstklassige Elektrog Lage *biet+kauf ist hier möglich ++ Großzügig wohnen in einem der gewachsenen Wohnquartiere 1.463 m² Grundstück in sehr bevorzugtem Umfeld an den Nahtstellen der beiden ehemalig eigenständigen Städte Mönchengladbach und Rheydt. Großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnstrukturen und eine Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern prägen diesen Teil von Rheydt. Das rund 1.463 m² große Grundstück reicht weit in das ruhige Wohnquartier hinein und bietet auf der Gartenseite ein Umfeld, das von viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung bestimmt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie die Hochschule Niederrhein befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Das Pahlkebad, das Grenzlandstadion sowie verschiedene Sportvereine und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung innerhalb Mönchengladbachs ist ebenso günstig wie die Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Roermond. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Kombination aus einem außergewöhnlich großen Grundstück, einem gewachsenen Wohnumfeld und einer Nachbarschaft, die seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Rheydts zählt. Solche Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar. Für Sie vor Ort Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51 ++ Sonstiges ++ RAUMAUFTEILUNGEN ... unmittelbar nutzbar Der Eingangsbereich im EG erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie ergänzt. Von hier aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne grundlegende Veränderungen. Schlafzimmer, Ankleide, Garderobe und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet bilden einen separaten Privatbereich im EG. Kurze Wege und die durchdachte Anordnung der Räume prägen diesen Wohnbereich. Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Je nach Lebenssituation eignen sich die Räume beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ob für Sie hier die Notwenigkeit für eine separate oder integrierte, zweite Wohneinheit vorliegen, entscheiden nur Sie alleine. Die Galerie verbindet beide Ebenen und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und sofort nutzbar. Persönliche Anpassungen bleiben, wie bei jeder Immobilie dem Geschmack der neuen Eigentümer überlassen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder unmittelbar neben dem Haus. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Entree offen mit Galerie Diele Gäste-WC Wohnen separierte Küche Zugang überdachte Terrasse Gartenanlage Zugang privater Bereich: Schlafen 5 Tageslicht-Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet Ankleide mit maßangefertigten hochwertigen Einbauten Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank DG Galerie Schlafen 4 Schlafen 3 Schlafen 2 Schlafen 1/ Küchenanschlüsse vorhanden Badezimmer Abstellraum KG Technikraum Lagerräume Hobbyraum mit Fußbodenheizung Sanitärbereich ... bodengleiche Dusche/ Waschbecken Kelleraussentreppe zum Garten Seitliche Gartenzufahrt. Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51 ++