Raumwunder auf schön geschnittenen Grundstück

Haus zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Seit den Neunziger Jahren, wo die erste große Sanierung stattfand, wurde im Jahre 2016 noch einmal ausführlich Hand angelegt. So hat man die schönen Holzdielenböden komplett saniert, Bäder und Leitungen im Obergeschoss erneuert, das Dach gedämmt und den Spitzboden ausgebaut sowie alte Fenster gegen neue Kunststofffenster getauscht.

Ebenso wurden Heizkörper erneuert und Einbauschränke in den Dachschrägen platziert. Ein Kamin ziert seit 2017 das Wohnzimmer. Rollläden sind im EG vorhanden. Ein Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne versehen. Das andere Bad hat eine moderne ebenerdige Dusche.

Ein großer gepflegter Keller ist vorhanden. Hier befinden sich neben der Gaszentralheizung auch sämtliche Anschlüsse. Auf dem Dach besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu platzieren.

Zugang zum sehr schön geschnittenen 720qm großen Grundstück erhält man über die Toreinfahrt, den vorderen Flur im Erdgeschoss als auch über die Küche. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Gartenhäuschen und auch KFZ-Abstell- und Unterstellmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Dieses schöne Häuschen eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Ausstattung • großer Keller & ausgebauter Spitzboden • 2 Tageslichtbäder zzgl. weiteres WC • großes Wohnzimmer mit Kamin • grünes 720qm Grundstück • großes Gartenhäuschen • schöne und ruhige Lage • Einbauschränke • 4 helle Zimmer

Lage Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage des südlichen Stadtteils Salbke.

Die Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Kindergärten und Schulen, was Familien sowie Senioren gleichermaßen anspricht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: So gelangt man mit wenigen Schritten schnell zur Bushaltestelle oder zum kleinen Salbker Bahnhof, über den man zeitnah ins Stadtzentrum gelangt.

Mehrere große Arbeitgeber im nahen Umkreis bieten Arbeitsplätze in verschiedenen  Branchen und tragen zur guten Lebensqualität bei. Für Erholung und Freizeit ist die Lage ideal: Die nahegelegene Elbe und die Salbker Seen laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen und Erholung vom Alltag finden.

Insgesamt bietet die Lage in Salbke eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Die in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1934 ist ein wahres Raumwunder. Auf einer Wohnfläche von rund 100qm finden wir neben vier wohnfähigen Räumen und der großen Küche mit Terrassenausgang auch zwei schöne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Seit den Neunziger Jahren, wo die erste große Sanierung stattfand, wurde im Jahre 2016 noch einmal ausführlich Hand angelegt. So hat man die schönen Holzdielenböden komplett saniert, Bäder und Leitungen im Obergeschoss erneuert, das Dach gedämmt und den Spitzboden ausgebaut sowie alte Fenster gegen neue Kunststofffenster getauscht. Ebenso wurden Heizkörper erneuert und Einbauschränke in den Dachschrägen platziert. Ein Kamin ziert seit 2017 das Wohnzimmer. Rollläden sind im EG vorhanden. Ein Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne versehen. Das andere Bad hat eine moderne ebenerdige Dusche. Ein großer gepflegter Keller ist vorhanden. Hier befinden sich neben der Gaszentralheizung auch sämtliche Anschlüsse. Auf dem Dach besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu platzieren. Zugang zum sehr schön geschnittenen 720qm großen Grundstück erhält man über die Toreinfahrt, den vorderen Flur im Erdgeschoss als auch über die Küche. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Gartenhäuschen und auch KFZ-Abstell- und Unterstellmöglichkeiten sind hier vorhanden. Dieses schöne Häuschen eignet sich ideal für Paare und kleine Familien. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Ausstattung • großer Keller & ausgebauter Spitzboden • 2 Tageslichtbäder zzgl. weiteres WC • großes Wohnzimmer mit Kamin • grünes 720qm Grundstück • großes Gartenhäuschen • schöne und ruhige Lage • Einbauschränke • 4 helle Zimmer Lage Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage des südlichen Stadtteils Salbke. Die Infrastruktur ist hier hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Ärzte, Kindergärten und Schulen, was Familien sowie Senioren gleichermaßen anspricht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: So gelangt man mit wenigen Schritten schnell zur Bushaltestelle oder zum kleinen Salbker Bahnhof, über den man zeitnah ins Stadtzentrum gelangt. Mehrere große Arbeitgeber im nahen Umkreis bieten Arbeitsplätze in verschiedenen  Branchen und tragen zur guten Lebensqualität bei. Für Erholung und Freizeit ist die Lage ideal: Die nahegelegene Elbe und die Salbker Seen laden zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen und Erholung vom Alltag finden. Insgesamt bietet die Lage in Salbke eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.