Modernisierte Gartenwohnung mit ca. 58 m² Privatgarten in ruhiger Lage von Obersendling

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

8.738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie

• Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche • Absolut ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße • Zwei private Gartenbereiche mit insgesamt rd. 58 m² Gartenfläche • Direkter Zugang vom Garten zur weitläufigen, parkähnlichen Wohnanlage • U3 "Aidenbachstraße" nur ca. 7 Gehminuten entfernt • Familienfreundliche Wohnanlage mit mehreren Spielplätzen und großzügigen Grünflä-chen • Mit hochwertiger Einbauküche • Modernisierte Ausstattung mit Smart-Home-System • Elektrische Außenrollläden • Zwei Badezimmer • Südpark mit Skatepark, Beachvolleyballanlage etc. nur 4 Gehminuten entfernt • Sportanlagen in fußläufiger Entfernung • Personenaufzug, Kellerabteil mit Fenster sowie Duplex-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden privaten Gartenbereiche auf der Ost- und Westseite der Wohnung. Die großzügige Westterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein, während die zweite Terrasse auf der Südostseite bereits am Morgen an-genehme Sonnenstunden bietet. Das Zusammenspiel aus zwei privaten Außenbereichen und dem direkten Zugang zur parkähnlichen Wohnanlage vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Modernisierung des Gästebades mit boden-gleicher Dusche, der Einbau einer hochwertigen Einbauküche sowie die Installation elektrischer Außenrollläden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Klima und Rollläden sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Fenster, ein Duplex-Stellplatz sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Fahrradraum und Waschraum. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und der außerge-wöhnlich ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Sü-den.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Infra-struktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Besonders attraktiv ist die familien-freundliche Umgebung mit großzügigen Grünanlagen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 5 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichti-gen Münchner Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrs-achsen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Münchner Umlands. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und ruhiger Wohnlage macht Obersendling zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung inklusive des zugehörigen Duplex-Stellplatzes beträgt 718.000 €. Hiervon entfallen 699.000 € auf die Wohnung und 19.000 € auf den Stellplatz. Da Stellplatz und Wohnung eine wirtschaftliche Einheit bilden, erfolgt der Verkauf ausschließlich gemeinsam.

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie • Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche • Absolut ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße • Zwei private Gartenbereiche mit insgesamt rd. 58 m² Gartenfläche • Direkter Zugang vom Garten zur weitläufigen, parkähnlichen Wohnanlage • U3 "Aidenbachstraße" nur ca. 7 Gehminuten entfernt • Familienfreundliche Wohnanlage mit mehreren Spielplätzen und großzügigen Grünflä-chen • Mit hochwertiger Einbauküche • Modernisierte Ausstattung mit Smart-Home-System • Elektrische Außenrollläden • Zwei Badezimmer • Südpark mit Skatepark, Beachvolleyballanlage etc. nur 4 Gehminuten entfernt • Sportanlagen in fußläufiger Entfernung • Personenaufzug, Kellerabteil mit Fenster sowie Duplex-Stellplatz Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die beiden privaten Gartenbereiche auf der Ost- und Westseite der Wohnung. Die großzügige Westterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein, während die zweite Terrasse auf der Südostseite bereits am Morgen an-genehme Sonnenstunden bietet. Das Zusammenspiel aus zwei privaten Außenbereichen und dem direkten Zugang zur parkähnlichen Wohnanlage vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Modernisierung des Gästebades mit boden-gleicher Dusche, der Einbau einer hochwertigen Einbauküche sowie die Installation elektrischer Außenrollläden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Klima und Rollläden sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Fenster, ein Duplex-Stellplatz sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Fahrradraum und Waschraum. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und der außerge-wöhnlich ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Sü-den. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Infra-struktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Besonders attraktiv ist die familien-freundliche Umgebung mit großzügigen Grünanlagen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 5 Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichti-gen Münchner Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrs-achsen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Münchner Umlands. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hohem Freizeitwert und ruhiger Wohnlage macht Obersendling zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung inklusive des zugehörigen Duplex-Stellplatzes beträgt 718.000 €. Hiervon entfallen 699.000 € auf die Wohnung und 19.000 € auf den Stellplatz. Da Stellplatz und Wohnung eine wirtschaftliche Einheit bilden, erfolgt der Verkauf ausschließlich gemeinsam.