Nr. 18 Dachgeschoßwohnung mit Balkon Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Dachgeschoss zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87459

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch betreut eine Agentur für Sie die Organisation.

In einem zeitgemäßen Neubau aus dem Jahr 2025, präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein einzigartiges Refugium, das modernes Wohnen mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Mit einer Wohnfläche von 56,42 m² und insgesamt vier einladenden Räumen bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Kreise eignet.

Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt – ein Platz, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Das Badezimmer überzeugt mit unterstreicht die moderne Eleganz des gesamten Wohnkonzepts. Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen. Die Wohnung wird durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Diese Dachgeschosswohnung verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jeden Tag gerne ankommen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seinen modernen Charme und seine hochwertige Ausstattung besticht. Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 56,42 m², verteilt auf 4 Zimmer, inklusive eines großzügigen Schlafzimmers und eines stilvollen Badezimmers. Ein Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen bezaubernden Rückzugsort im Freien bietet.

Die Immobilie wird mittels einer innovativen Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Materialien und neueste Technologie unterstreichen den Erstbezug-Charakter des im Jahr 2025 erbauten Gebäudes.

Mit einem Stellplatzangebot von 29.800 Einheiten wird Ihnen größtmöglicher Komfort und Flexibilität geboten. Diese Immobilie erfüllt die Energieeffizienzklasse A+, was von der umweltfreundlichen und ökonomischen Ausstattung zeugt. Erleben Sie das Gefühl von zeitlosem Design und nachhaltigem Wohnen in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Lage Diese Immobilie befindet sich im malerischen Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Allgäuer Alpen. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit der Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sich für diverse Käufergruppen als besonders attraktiv erweisen.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung ein Paradies an Möglichkeiten: Wanderwege und Radstrecken liegen praktisch vor der Haustür, während im Winter Skilifte und Langlaufloipen schnell erreichbar sind. Diese Lage ist perfekt für Käufer, die ein aktives Leben in der Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Junge Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, ebenso wie die sichere und ruhige Nachbarschaft, die ein ideales Umfeld für das Aufwachsen von Kindern bietet. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung auch Pendlern ein bequemes Erreichen der umliegenden Städte.

Für Ruhesuchende und Best Ager bietet die idyllische Lage einen Rückzugsort, der dennoch Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Arztpraxen und Gastronomie in der Nähe bietet. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu notwendigen Versorgungseinrichtungen macht diese Immobilie zu einem begehrten Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und die einzigartige Möglichkeit, Lebensqualität in einem der schönsten Teile Deutschlands zu erleben.

Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden

Objektbeschreibung Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung. Auf Wunsch betreut eine Agentur für Sie die Organisation. In einem zeitgemäßen Neubau aus dem Jahr 2025, präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als ein einzigartiges Refugium, das modernes Wohnen mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Mit einer Wohnfläche von 56,42 m² und insgesamt vier einladenden Räumen bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Kreise eignet. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt – ein Platz, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Das Badezimmer überzeugt mit unterstreicht die moderne Eleganz des gesamten Wohnkonzepts. Ein zusätzlicher Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen. Die Wohnung wird durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Diese Dachgeschosswohnung verspricht nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jeden Tag gerne ankommen. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seinen modernen Charme und seine hochwertige Ausstattung besticht. Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 56,42 m², verteilt auf 4 Zimmer, inklusive eines großzügigen Schlafzimmers und eines stilvollen Badezimmers. Ein Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen bezaubernden Rückzugsort im Freien bietet. Die Immobilie wird mittels einer innovativen Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Materialien und neueste Technologie unterstreichen den Erstbezug-Charakter des im Jahr 2025 erbauten Gebäudes. Mit einem Stellplatzangebot von 29.800 Einheiten wird Ihnen größtmöglicher Komfort und Flexibilität geboten. Diese Immobilie erfüllt die Energieeffizienzklasse A+, was von der umweltfreundlichen und ökonomischen Ausstattung zeugt. Erleben Sie das Gefühl von zeitlosem Design und nachhaltigem Wohnen in einer Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Lage Diese Immobilie befindet sich im malerischen Pfronten im Ortsteil Steinach, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Allgäuer Alpen. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit der Nähe zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sich für diverse Käufergruppen als besonders attraktiv erweisen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung ein Paradies an Möglichkeiten: Wanderwege und Radstrecken liegen praktisch vor der Haustür, während im Winter Skilifte und Langlaufloipen schnell erreichbar sind. Diese Lage ist perfekt für Käufer, die ein aktives Leben in der Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Junge Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen zu schätzen wissen, ebenso wie die sichere und ruhige Nachbarschaft, die ein ideales Umfeld für das Aufwachsen von Kindern bietet. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung auch Pendlern ein bequemes Erreichen der umliegenden Städte. Für Ruhesuchende und Best Ager bietet die idyllische Lage einen Rückzugsort, der dennoch Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Arztpraxen und Gastronomie in der Nähe bietet. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und der Nähe zu notwendigen Versorgungseinrichtungen macht diese Immobilie zu einem begehrten Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und die einzigartige Möglichkeit, Lebensqualität in einem der schönsten Teile Deutschlands zu erleben. Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000 € Lift von TG bis Dachgeschoß Sat-Anlage TG Stellplätze Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch) Wärmepumpe auch zum kühlen Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück Barrierefrei 17 weitere Wohnungen vorhanden

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nr. 18 Dachgeschoßwohnung mit Balkon Ferienwohnungsgenehmigung KFW 40 Standard förderfähig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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