Denkmalgeschütztes Herrenhaus-Ensemble in Bad Bentheim

Haus zum Kauf in Grafschaft Bentheim Kreis, Niedersachsen · 48455

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

434 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.638 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.002 m² präsentiert sich das Ensemble mit klarer Struktur und eindrucksvoller Präsenz. Die Größe des Grundstücks und die Lage direkt im historischen Stadtkern verleihen dem Anwesen eine besondere Stellung. Das Haupthaus umfasst rund 434 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Raumdimensionen, klassische Proportionen und erhaltene historische Elemente prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine stimmige, hochwertige Wohnatmosphäre.

Die aktuelle Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und eigenständigem Arbeitsbereich. Die Gewerbeflächen sind im mit dem Haupthaus verbundenen Nebengebäude untergebracht, welches harmonisch in die Gesamtstruktur eingebunden ist und dennoch eine funktionale Abgrenzung ermöglicht. Auf diese Weise entsteht eine stimmige Verbindung von Wohnen und Arbeiten innerhalb eines geschlossenen Ensembles. Gleichzeitig erlaubt die bauliche Struktur, das Anwesen ohne grundlegende Veränderungen vollständig als großzügige private Residenz zu nutzen und ausschließlich dem Wohnen zu widmen.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigem Grundstück, erheblicher Gesamtfläche und zentraler Lage im historischen Stadtkern macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage Die Stadt Bad Bentheim liegt im Westen Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und ist als staatlich anerkannter Kurort sowie durch die historische Burg Bentheim überregional bekannt. Die Stadt verbindet touristische Attraktivität mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Über die A30 sowie die nahegelegene A31 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Osnabrück, Münster, Ruhrgebiet und Niederlande. Der Bahnhof Bad Bentheim bietet überregionale Bahnverbindungen, der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, unweit der historischen Altstadt und der Burg Bentheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie der charakteristischen Bebauung des Stadtkerns. Die Fußgängerzone, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Grundstückslage selbst zählt zu den etablierten Lagen innerhalb des Stadtkerns und verbindet historische Atmosphäre mit urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Herrenhaus in Bad Bentheim zählt zu den markantesten Immobilien der Stadt. Ursprünglich um 1770 errichtet und im Jahr 2018 mit großer Sensibilität für die historische Substanz umfassend modernisiert, verbindet das Anwesen architektonische Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.002 m² präsentiert sich das Ensemble mit klarer Struktur und eindrucksvoller Präsenz. Die Größe des Grundstücks und die Lage direkt im historischen Stadtkern verleihen dem Anwesen eine besondere Stellung. Das Haupthaus umfasst rund 434 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Großzügige Raumdimensionen, klassische Proportionen und erhaltene historische Elemente prägen das Erscheinungsbild und schaffen eine stimmige, hochwertige Wohnatmosphäre. Die aktuelle Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und eigenständigem Arbeitsbereich. Die Gewerbeflächen sind im mit dem Haupthaus verbundenen Nebengebäude untergebracht, welches harmonisch in die Gesamtstruktur eingebunden ist und dennoch eine funktionale Abgrenzung ermöglicht. Auf diese Weise entsteht eine stimmige Verbindung von Wohnen und Arbeiten innerhalb eines geschlossenen Ensembles. Gleichzeitig erlaubt die bauliche Struktur, das Anwesen ohne grundlegende Veränderungen vollständig als großzügige private Residenz zu nutzen und ausschließlich dem Wohnen zu widmen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigem Grundstück, erheblicher Gesamtfläche und zentraler Lage im historischen Stadtkern macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit. Lage Die Stadt Bad Bentheim liegt im Westen Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und ist als staatlich anerkannter Kurort sowie durch die historische Burg Bentheim überregional bekannt. Die Stadt verbindet touristische Attraktivität mit einer gewachsenen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Über die A30 sowie die nahegelegene A31 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Osnabrück, Münster, Ruhrgebiet und Niederlande. Der Bahnhof Bad Bentheim bietet überregionale Bahnverbindungen, der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, unweit der historischen Altstadt und der Burg Bentheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern sowie der charakteristischen Bebauung des Stadtkerns. Die Fußgängerzone, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Grundstückslage selbst zählt zu den etablierten Lagen innerhalb des Stadtkerns und verbindet historische Atmosphäre mit urbaner Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.