Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und Garage in ruhiger Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48599
Kaufpreis
380.000 €
11
Zimmer
4
Bäder
340 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
1.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 641 m² großen Eigentumsgrundstück im östlichen Stadtbereich.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1957 erweitert und in den vergangenen Jahrzehnten – insbesondere seit 1991 – teilweise modernisiert und instandgehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, Bäder renoviert sowie Heizungsanlagen erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.
Eine Besonderheit des Objekts ist die großzügige Erdgeschossfläche: Diese wurde früher als Gaststätte genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut. Heute präsentiert sich diese Einheit als weitläufige Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² und verteilt sich auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
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Ausstattung
• Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche
• Eigentumsgrundstück mit ca. 641 m²
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Teilmodernisierte Bäder
• Erneuerte Heizungsanlagen (teilweise)
• Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung
• Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze
• Praktische Grundrisse in allen Einheiten
• Teilweise Abstellräume und Hauswirtschaftsbereiche
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 150 m²):
Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, zwei Abstellräume, Hobbyraum, Schlafzimmer mit Ankleide, große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss – Wohnung 1 (ca. 67,34 m²):
Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer
Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 39,74 m²):
Wohn-/Esszimmer, Kochnische, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca. 82,70 m²):
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer
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Vermietungssituation
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.910 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 22.920 €.
Die stabile Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im östlichen Bereich der Stadt in einer gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
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Sonstiges
• Alle Einheiten sind derzeit vermietet
• Der Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt
• Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück
• Innenbesichtigungen sind nach Absprache möglich
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Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, großzügiger Wohnfläche und vorhandenem Grundstück bietet sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch langfristige Renditeperspektiven.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 802 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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