Gepflegtes Einfamilienhaus in Emden Constantia West

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26723

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung _________ P R I V A T V E R K A U F ________ K E I N _ M A K L E R

Bildhoff, Tel.: 0176 42076156

Die 1998 errichtete sehr gepflegte Immobilie, ist ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkermauerwerk. Diese oft verwendete Architektur, verleiht dem Haus die typische "ostfriesische Gemütlichkeit".

Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage, "Constatia West" in Emden. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und einem ländlichen Charakter aus. Ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das Einkaufzenter "DOC", das Volkswagen Werk, sowie die Innenstadt, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus problemlos zu erreichen.

Das 717 m² große Eigentumsgrundstück grenzt direkt an einen Naturschutzbereich, der nicht bebaut werden darf. Dahinter befindet sich ein Kanal, der sich ideal zum Angeln oder Bootfahren anbietet.

Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist eine Augenweide und sehr pflegeleicht angelegt. Das Holzgartenhaus (4 x 4 m) ist optisch sehr schön integriert, bietet reichlich Platz für ihre Gartengeräte und vieles mehr. Wenn es ihnen im Sommergarten, mit Ausrichtung nach Westen, einmal zu warm oder zu kalt wird, finden sie vor dieser Gartenhütte eine weitere Terrasse mit Ausrichtung Osten. Hier kann man an schönen Sommerabenden herrlich ein Gläschen Wein genießen. Der sehr große Sommergarten (7,15 x 3,45 m), mit seinen vielen Glasschiebetüren, bietet ihnen jedoch fast das ganze Jahr über eine sehr angenehme Atmosphäre, mit einen wunderschönen Blick auf den Garten.

Das 190 m² große Haus, ist zur Zeit in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Momentan ist die obere Wohnung bis auf weiteres sehr gut vermietet. Die Aufteilung kann jedoch mit wenig Aufwand (Haustür und Treppe) wieder zurückgenommen werden. Jede Wohneinheit verfügt über seinen eigenen Eingang.

Die untere Ebene ist barrierefrei und komplett mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Sie bietet somit die ideale Voraussetzung für ältere Menschen oder die, die es noch werden möchten.

Ausstattung Auf ca. 110 m² befinden sich dort: - Wohnzimmer 25 m² - Küche 16 m² - Schlafzimmer 15 m² - Diele 13 m² - Kinderzimmer 8,5 m² - Badezimmer 12,5 m² - Gaste WC 2 m² - Hauswirtschaftsraum 11,5m² - Wirtschaftsraum 6 m²

Die obere Ebene ist im Februar 2021 renoviert worden. Hier befinden sich auf ca. 82 m² : - Wohnzimmer 19 m² - Küche 16 m² - Schlafzimmer 12,5 m² - Diele 6 m² - Kinderzimmer 14,5 m² - Badezimmer 10 m² - Treppenhaus 4 m²

Zusätzlich gibt es noch einen sehr großen, noch nicht ausgebauten Spitzboden, für weitere Möglichkeiten.

In der ca. 36 m² großen Garage findet nicht nur ihr Auto, sondern eventuell auch ein Motorrad oder ihre Fahrräder genügend Platz.

Dank der hinteren großen Doppeltür ist es möglich, einen Anhänger zum Gartenbereich zu bringen. Dort ist ein zusätzlicher gepflasterter Bereich, der für den Anhänger oder auch als Grillplatz genutzt werden kann. In der Garage befindet sich auch ein ca. 6 m² großer Raum für die obere Wohneinheit. Die Auffahrt ist so groß, dass dort bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden können. Des weiteren befindet sich ein öffentlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus. Also genügend Platz für ihre Fahrzeuge.

Im Sommer 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Zusammenfassung: Baujahr: 1998 Grundstücksgröße: 717 m² Wohneinheit unten: 110 m² Wohneinheit oben: 82 m² Renovierung oben: 2021 Heizung von: 2023 Energieausweis: D

Gruß Günter Bildhoff Tel.: +49 176 42076156

Objektbeschreibung _________ P R I V A T V E R K A U F ________ K E I N _ M A K L E R Bildhoff, Tel.: 0176 42076156 Die 1998 errichtete sehr gepflegte Immobilie, ist ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Klinkermauerwerk. Diese oft verwendete Architektur, verleiht dem Haus die typische "ostfriesische Gemütlichkeit". Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage, "Constatia West" in Emden. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün und einem ländlichen Charakter aus. Ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das Einkaufzenter "DOC", das Volkswagen Werk, sowie die Innenstadt, sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus problemlos zu erreichen. Das 717 m² große Eigentumsgrundstück grenzt direkt an einen Naturschutzbereich, der nicht bebaut werden darf. Dahinter befindet sich ein Kanal, der sich ideal zum Angeln oder Bootfahren anbietet. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist eine Augenweide und sehr pflegeleicht angelegt. Das Holzgartenhaus (4 x 4 m) ist optisch sehr schön integriert, bietet reichlich Platz für ihre Gartengeräte und vieles mehr. Wenn es ihnen im Sommergarten, mit Ausrichtung nach Westen, einmal zu warm oder zu kalt wird, finden sie vor dieser Gartenhütte eine weitere Terrasse mit Ausrichtung Osten. Hier kann man an schönen Sommerabenden herrlich ein Gläschen Wein genießen. Der sehr große Sommergarten (7,15 x 3,45 m), mit seinen vielen Glasschiebetüren, bietet ihnen jedoch fast das ganze Jahr über eine sehr angenehme Atmosphäre, mit einen wunderschönen Blick auf den Garten. Das 190 m² große Haus, ist zur Zeit in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Momentan ist die obere Wohnung bis auf weiteres sehr gut vermietet. Die Aufteilung kann jedoch mit wenig Aufwand (Haustür und Treppe) wieder zurückgenommen werden. Jede Wohneinheit verfügt über seinen eigenen Eingang. Die untere Ebene ist barrierefrei und komplett mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Sie bietet somit die ideale Voraussetzung für ältere Menschen oder die, die es noch werden möchten. Ausstattung Auf ca. 110 m² befinden sich dort: - Wohnzimmer 25 m² - Küche 16 m² - Schlafzimmer 15 m² - Diele 13 m² - Kinderzimmer 8,5 m² - Badezimmer 12,5 m² - Gaste WC 2 m² - Hauswirtschaftsraum 11,5m² - Wirtschaftsraum 6 m² Die obere Ebene ist im Februar 2021 renoviert worden. Hier befinden sich auf ca. 82 m² : - Wohnzimmer 19 m² - Küche 16 m² - Schlafzimmer 12,5 m² - Diele 6 m² - Kinderzimmer 14,5 m² - Badezimmer 10 m² - Treppenhaus 4 m² Zusätzlich gibt es noch einen sehr großen, noch nicht ausgebauten Spitzboden, für weitere Möglichkeiten. In der ca. 36 m² großen Garage findet nicht nur ihr Auto, sondern eventuell auch ein Motorrad oder ihre Fahrräder genügend Platz. Dank der hinteren großen Doppeltür ist es möglich, einen Anhänger zum Gartenbereich zu bringen. Dort ist ein zusätzlicher gepflasterter Bereich, der für den Anhänger oder auch als Grillplatz genutzt werden kann. In der Garage befindet sich auch ein ca. 6 m² großer Raum für die obere Wohneinheit. Die Auffahrt ist so groß, dass dort bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden können. Des weiteren befindet sich ein öffentlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus. Also genügend Platz für ihre Fahrzeuge. Im Sommer 2023 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Zusammenfassung: Baujahr: 1998 Grundstücksgröße: 717 m² Wohneinheit unten: 110 m² Wohneinheit oben: 82 m² Renovierung oben: 2021 Heizung von: 2023 Energieausweis: D Gruß Günter Bildhoff Tel.: +49 176 42076156