++ Eigene Haustüre - Haus-im Haus, Terrasse und Stellplatz ++

Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.734 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentlich ist es ein 3-Familienhaus, aber jeder hat seinen eigenen Hauseingang.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 800 m², hiervon dann der WEG_Anteil. Erbaut/Ausgebaut ca. 1969/1970, 2-geschossig, unterkellert, bietet Raum für maximal 3 Personen oder das Paar mit Homeoffice. Die Wohnfläche beträgt ca. 128m², verteilt auf 3-4 Zimmer. Sie betreten die Wohnung über den separaten Eingang von der Rotenackerstrasse aus. Ursprünglich war dies ein großer heller Empfangsbereich, der momentan durch ein zusätzliches Zimmer unterteilt ist. Dies könnte aber wieder rückgängig gemacht werden, da überall ein heller Fliesenboden liegt. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie auch über die Terrasse einen Zugang zur Wohnung haben. Der zentrale Punkt ist das große Wohnzimmer mit großem Fenster und der schönen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Das EG teilt sich auf in das besagte große Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Ess- und Küchenbereich, Flur, WC, Hauswirtschaftsecke, Abstellraum, Eingangsbereich und dem oben beschriebenen Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins OG mit einem Vorraum, der aber als Zimmer abgetrennt werden kann, und einem Schlafzimmer. Ein weiteres WC mit Urinal und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken runden das Angebot ab. Durch ein durchdachtes Raumkonzept könnten Sie diverse Raumaufteilungen verändern und dadurch ganz individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack vornehmen. Eine Sat-TV Anlage ist natürlich auch vorhanden. Es gibt im UG einen Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz gehört auch dazu. Im Keller gibt es einen Fahrradraum mit Ausgang zum Parkplatz. Die Heizung wurde 2024 komplett erneuert und die Fassade wurde 2010 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2004 komplett isoliert und mit Glanzziegeln neu eingedeckt, 2005 wurde der Anbau mit Reihenhäuser aufgestockt und erneuert. 2014 wurde der Parkplatz saniert.

Ausstattung

Eigentumswohnung, Bj.1969, Umbau/ Sanierung ca. 2000, ca. 128m² Wohnfläche, 803 m² Grundstück,
eigener Wohnungszugang
EG Wohn- und Essbereich, WC, Flur, Küchenraum, Eingangsbereich, (Arbeits)Zimmer
OG Schlafzimmer, Vorzimmer, WC und Bad
Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel und Unterschrank
Einbauküche mit allen Geräten, Cerankochfeld
Dach mit Ziegeldeckung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil
Gaszentralheizung für 3 Einheiten, 2024 neu
Sat TV Anschluss
Kellerraum ca. 8m² vom Parkplatz aus zugänglich
Fahrradraum im UG
Sehr gute Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Wohnbestandsgebiet Markgröningens. Die überregional bekannte Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr. Außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten, etc. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de

Sonstiges Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Eigentlich ist es ein 3-Familienhaus, aber jeder hat seinen eigenen Hauseingang. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 800 m², hiervon dann der WEG_Anteil. Erbaut/Ausgebaut ca. 1969/1970, 2-geschossig, unterkellert, bietet Raum für maximal 3 Personen oder das Paar mit Homeoffice. Die Wohnfläche beträgt ca. 128m², verteilt auf 3-4 Zimmer. Sie betreten die Wohnung über den separaten Eingang von der Rotenackerstrasse aus. Ursprünglich war dies ein großer heller Empfangsbereich, der momentan durch ein zusätzliches Zimmer unterteilt ist. Dies könnte aber wieder rückgängig gemacht werden, da überall ein heller Fliesenboden liegt. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie auch über die Terrasse einen Zugang zur Wohnung haben. Der zentrale Punkt ist das große Wohnzimmer mit großem Fenster und der schönen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können. Das EG teilt sich auf in das besagte große Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Ess- und Küchenbereich, Flur, WC, Hauswirtschaftsecke, Abstellraum, Eingangsbereich und dem oben beschriebenen Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins OG mit einem Vorraum, der aber als Zimmer abgetrennt werden kann, und einem Schlafzimmer. Ein weiteres WC mit Urinal und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken runden das Angebot ab. Durch ein durchdachtes Raumkonzept könnten Sie diverse Raumaufteilungen verändern und dadurch ganz individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack vornehmen. Eine Sat-TV Anlage ist natürlich auch vorhanden. Es gibt im UG einen Kellerraum mit ca. 8m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizung. Ein PKW-Stellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz gehört auch dazu. Im Keller gibt es einen Fahrradraum mit Ausgang zum Parkplatz. Die Heizung wurde 2024 komplett erneuert und die Fassade wurde 2010 frisch gestrichen. Das Dach wurde 2004 komplett isoliert und mit Glanzziegeln neu eingedeckt, 2005 wurde der Anbau mit Reihenhäuser aufgestockt und erneuert. 2014 wurde der Parkplatz saniert. Ausstattung - Eigentumswohnung, Bj.1969, Umbau/ Sanierung ca. 2000, ca. 128m² Wohnfläche, 803 m² Grundstück, - eigener Wohnungszugang - EG Wohn- und Essbereich, WC, Flur, Küchenraum, Eingangsbereich, (Arbeits)Zimmer - OG Schlafzimmer, Vorzimmer, WC und Bad - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel und Unterschrank - Einbauküche mit allen Geräten, Cerankochfeld - Dach mit Ziegeldeckung - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil - Gaszentralheizung für 3 Einheiten, 2024 neu - Sat TV Anschluss - Kellerraum ca. 8m² vom Parkplatz aus zugänglich - Fahrradraum im UG - Sehr gute Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich im nördlichen Wohnbestandsgebiet Markgröningens. Die überregional bekannte Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr. Außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Stuttgart ist in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen, Kindergärten, etc. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de Sonstiges Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.