NEUBAU: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Lift und Hobbyraum-LETZTE EINHEIT-
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247
Kaufpreis
1.620.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
12.462 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
MEHRFAMILIENHAUS MIT ZEITLOSER ARCHITEKTUR
In der Wastelbauerstraße entsteht Neues neben altem Bestand: die moderne Interpretation eines klassischen Baukörpers, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die durchdachte Grundrissplanung zeichnen dieses Objekt aus. Errichtet wird ein exquisites Mehrfamilienhaus mit 4 stilvollen, teilweise barrierefreien Wohneinheiten in unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung mit geschmackvollen Details.
BEHAGLICHES WOHNEN mit ideal geschnittenen Grundrissen
Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist modern und geräumig gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem Zuhause erwartet.
Der offene Wohnbereich lässt viel natürliches Licht herein und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone für gemütliche Stunden . Für weitere Wohnfläche sorgt ein Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss mit einem Duschbad.
Denn WOHLFÜHLEN beginnt zuhause!
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- Alle Wohnungen stufenlos per Aufzug erreichbar
- Lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster
- Praktische Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss
- Smarte Elektroausstattung mit CAT7 Verkabelung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlage
- Jeder Garagenstellplatz wird mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen von Elektroautos vorgerüstet
– AUSSTATTUNG –
BÄDER
Besondere Ansprüche werden heutzutage an die Gestaltung des Badezimmers gestellt, denn dieses hat einen wesentlichen Einfluss auf den Wohnkomfort.
- Keramikserie: Geberit iCon, in Weiß
- Wandhänge-WC: Geberit iCon, in Weiß
- Einbauwanne: Kaldewei Puro Ambiente, in Weiß
- Armaturen: Grohe Lineare oder gleichwertig, verchromt
- Sonstige Accessoires: Grohe Essentials, oder gleichwertig, verchromt
- Unterschränke der Serie Geberit iCon
- Spiegelschränke der Serie Geberit One
- Sämtliche Duschtrennwände in Echtglas (Einscheiben-Sicherheitsglas)
- Elektrischen Badheizkörper zur Bereithaltung angewärmter Handtücher
BODENBELÄGE
In allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie in der Diele hochwertiger Massivparkett des Herstellers mafi Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich weißer Sockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.
INNENTÜREN
Schreinergefertigte, stumpf einschlagende glatte Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive „Softclose“-Funktion mit magnetischem Türschnapper.
Die Tür zwischen Diele und Wohnzimmer wird mit einem Glasaussschnitt ausgeführt.
VOLLAUSGESTATTETE UG-HOBBYRÄUME
-Perimeterdämmung im Untergeschoss
- Voll verputzt und gestrichen
- Fußbodenheizung
- Fußboden gefliest mit zusätzlicher Feuchtigkeitsabdichtung
- homeway-System Anschluss
- Fenster in Wohnraumqualität mit Fensterbänken
- Betonierte Lichtschächte
- Separates Duschbad
u.v.m.
Lage
OBERMENZING
Zwischen Schloss & Villen
Obermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.
Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Wastelbauerstraße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.
Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.620.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (162.000 €)
- 6.926 € / Monat
- 20% Eigenkapital (324.000 €)
- 6.156 € / Monat
- 30% Eigenkapital (486.000 €)
- 5.387 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.846 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.620.000 €