Mit Seeblick: Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit Studio und Dachterrasse, Bad Malente-Kellersee

Dachgeschoss zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23714

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

49.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bad Malente-Gremsmühlen im Herzen der Holsteinischen Schweiz.

Die ansprechende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss im Haus C der Wohnanlage. In diesem Haus gibt es 8 Wohnungen. Die gesamte Anlage umfasst 4 Häuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Weiterhin gehören fest zugeordnete Carports mit Abstellräumen oder Stellplätze zu den jeweiligen Wohnungen.

Sie erreichen die Wohnung barrierearm mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung ist sehr schön hell und offen gestaltet. Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, einen großzügigen Wohnbereich mit einer hochwertigen und umfangreich ausgestatteten Einbauküche und Ausgang zur Dachterrasse. Aus den Giebelfenstern im Schlafzimmer, Küche und Studio genießen Sie den Blick auf den Kellersee. Als Bonusfläche mit ca. 38,2 m² Grundfläche (keine offizielle Wohnfläche) ist der Spitzboden / Studio wohnlich ausgebaut und mit einer bequemen Treppe sowie Heizung versehen. Dieser Studio-Bereich wurde mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet, bietet guten Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Home-Office, Gästezimmer usw. Die gesamte Wohnung hat hochwertigen Vinyl-Bodenbelag und weiße Türen. Decken und Wände wurden gerade komplett von einer Fachfirma gestrichen. An sämtlichen Fenstern sind Plissees oder ähnliches angebracht. Auch Insektenschutz ist vielfach vorhanden. Die Fenstertüren zur Dachterrasse haben elektrische Außenjalousien. Im Wohnungsflur wurde der Bereich unter der Treppe zum Studio mit Einbauten für wertvollen Stauraum ergänzt. Sie finden hier eine sehr gut geschnittene, topp gepflegte und umfangreich ausgestattete Wohnung. Sie steht frei und kann direkt bezogen werden. Das aktuelle Wohngeld von monatlich €588,00 beinhaltet sämtliche Kosten wie z.B. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherung, Grundstückspflege, Müll, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage usw. Die Grundsteuer der Gemeinde und der Wohnungsstrom werden separat gezahlt. Die Wohnung wurde bislang von einem 4-Personen-Haushalt bewohnt mit entsprechendem Verbrauch für Wasser und Heizung. Sollten zukünftig weniger Personen in der Wohnung leben, wird sich das Wohngeld entsprechend anpassen.

Zur Wohnung gehört ein Carport mit angeschlossenem Abstellraum (ideal für Fahrräder usw.).

Bei Interesse stellen Sie gerne eine Anfrage über immobilienscout24.de und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung (mit Studio) beträgt ca. 118 m².

Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich hochwertige und umfangreich ausgestattete Einbauküche Dachterrasse in Südlage 2 Schlafzimmer Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Flur ausgebautes Studio (Grundfläche ca. 38,2 m²) Einbauten im Flur und Studio 3-fach verglaste Fenster Insektenschutz Sonnenschutz Telekom-Glasfaser-Anschluss mit LAN-Kabel zum Studio

Carport mit großem Abstellraum

Lage Die moderne Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Bereich des Ortszentrums von Bad Malente-Gremsmühlen am Kellersee. Die Seepromenade mit Schiffs-Anleger für die Kellerseerundfahrt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bad Malente verfügt über eine gute Infrastruktur inklusive Bahnanbindung an die Strecke Kiel-Lübeck. Die Fahrzeit (Auto) zur Ostsee mit ihren Strandbädern sowie auch zur A1 beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstiges GESCHÄFTZSBEDINGUNGEN: Unser vorstehendes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Eigentümers und ist nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle der Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Artikel 246 § 2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Runge-Immobilien, Hindenburgallee 3, 23714 Malente, Fax-Nr.: 04523/2831, E-Mail: info@runge-immo.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Objektbeschreibung Bad Malente-Gremsmühlen im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Die ansprechende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss im Haus C der Wohnanlage. In diesem Haus gibt es 8 Wohnungen. Die gesamte Anlage umfasst 4 Häuser mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen. Weiterhin gehören fest zugeordnete Carports mit Abstellräumen oder Stellplätze zu den jeweiligen Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung barrierearm mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung ist sehr schön hell und offen gestaltet. Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, einen großzügigen Wohnbereich mit einer hochwertigen und umfangreich ausgestatteten Einbauküche und Ausgang zur Dachterrasse. Aus den Giebelfenstern im Schlafzimmer, Küche und Studio genießen Sie den Blick auf den Kellersee. Als Bonusfläche mit ca. 38,2 m² Grundfläche (keine offizielle Wohnfläche) ist der Spitzboden / Studio wohnlich ausgebaut und mit einer bequemen Treppe sowie Heizung versehen. Dieser Studio-Bereich wurde mit weißen Einbaumöbeln ausgestattet, bietet guten Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Home-Office, Gästezimmer usw. Die gesamte Wohnung hat hochwertigen Vinyl-Bodenbelag und weiße Türen. Decken und Wände wurden gerade komplett von einer Fachfirma gestrichen. An sämtlichen Fenstern sind Plissees oder ähnliches angebracht. Auch Insektenschutz ist vielfach vorhanden. Die Fenstertüren zur Dachterrasse haben elektrische Außenjalousien. Im Wohnungsflur wurde der Bereich unter der Treppe zum Studio mit Einbauten für wertvollen Stauraum ergänzt. Sie finden hier eine sehr gut geschnittene, topp gepflegte und umfangreich ausgestattete Wohnung. Sie steht frei und kann direkt bezogen werden. Das aktuelle Wohngeld von monatlich €588,00 beinhaltet sämtliche Kosten wie z.B. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherung, Grundstückspflege, Müll, Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage usw. Die Grundsteuer der Gemeinde und der Wohnungsstrom werden separat gezahlt. Die Wohnung wurde bislang von einem 4-Personen-Haushalt bewohnt mit entsprechendem Verbrauch für Wasser und Heizung. Sollten zukünftig weniger Personen in der Wohnung leben, wird sich das Wohngeld entsprechend anpassen. Zur Wohnung gehört ein Carport mit angeschlossenem Abstellraum (ideal für Fahrräder usw.). Bei Interesse stellen Sie gerne eine Anfrage über immobilienscout24.de und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Ausstattung Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung (mit Studio) beträgt ca. 118 m². Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich hochwertige und umfangreich ausgestattete Einbauküche Dachterrasse in Südlage 2 Schlafzimmer Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Flur ausgebautes Studio (Grundfläche ca. 38,2 m²) Einbauten im Flur und Studio 3-fach verglaste Fenster Insektenschutz Sonnenschutz Telekom-Glasfaser-Anschluss mit LAN-Kabel zum Studio Carport mit großem Abstellraum Lage Die moderne Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Bereich des Ortszentrums von Bad Malente-Gremsmühlen am Kellersee. Die Seepromenade mit Schiffs-Anleger für die Kellerseerundfahrt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung bzw. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bad Malente verfügt über eine gute Infrastruktur inklusive Bahnanbindung an die Strecke Kiel-Lübeck. Die Fahrzeit (Auto) zur Ostsee mit ihren Strandbädern sowie auch zur A1 beträgt ca. 20 Minuten. Sonstiges GESCHÄFTZSBEDINGUNGEN: Unser vorstehendes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es basiert auf Angaben des Eigentümers und ist nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle der Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Artikel 246 § 2 in Verbindung mit §1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Runge-Immobilien, Hindenburgallee 3, 23714 Malente, Fax-Nr.: 04523/2831, E-Mail: info@runge-immo.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Seeblick: Barrierearme 3-Zimmer-ETW mit Studio und Dachterrasse, Bad Malente-Kellersee

Beschreibung

Ausstattung