Haus mitten in der Stadt: Isar-Maisonette mit separatem Eingang & Terrasse, 4 Zimmer | 3 Etagen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

3.260.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

20.248 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Hauseingang unterstreicht das ausgeprägte Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur südöstlich ausgerichteten Privatterrasse, die sich zum begrünten, ZEN-inspirierten Innenhof orientiert.

Die oberen Ebenen sind den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten. Ruhig gelegen, klar zoniert und hochwertig ausgestattet, bieten sie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die vertikale Organisation schafft dabei eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzug – wie in einem eigenständigen Stadthaus.

Ein besonderes Detail ist die Sitznische im hauseigenen Treppenhaus: Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Isar und das Deutsche Museum – ein ruhiger Ort für kurze Pausen, Lesen oder Innehalten, der den Weg zwischen den Ebenen zu einem atmosphärischen Erlebnis macht.

Highlights:

• Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel • Eigenständiger Eingang – echtes Haus-im-Haus-Gefühl • Klar strukturierte Grundrisse über drei Ebenen • Repräsentatives Treppenhaus mit Sitznische • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Zwei flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbare Räume • Als Fitness-, Hobbyraum oder Weinkeller nutzbare Fläche im UG • Südost-Privatterrasse zum begrünten Innenhof • Aufzuganbindung über das Ensemble • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität

Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl.

Ausstattungshighlights:

• Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System (Gira One) • Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche • Markenarmaturen und großformatige Oberflächen

Lage Diese Isar-Maisonette liegt geschützt im Inneren des Ensembles und verbindet damit zentrale Lage mit außergewöhnlicher Ruhe. Die Isar, die Museumsinsel und die Altstadt befinden sich nur wenige Schritte entfernt, während der Innenhof als grüner Rückzugsort dient.

Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: lebendig, gewachsen und zugleich entspannt. Cafés, Restaurants, Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben und Rückzug harmonisch verbindet.

Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Privatheit eines eigenen Hauses – eingebettet in das hochwertige Ensemble von L’ISAR. Mit rund 161 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eignet sich die Isar-Maisonette ideal für Paare oder Menschen mit Anspruch an Raum, Struktur und Rückzug. Ein eigener Hauseingang unterstreicht das ausgeprägte Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kochinsel das kommunikative Zentrum des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Raum zur südöstlich ausgerichteten Privatterrasse, die sich zum begrünten, ZEN-inspirierten Innenhof orientiert. Die oberen Ebenen sind den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten. Ruhig gelegen, klar zoniert und hochwertig ausgestattet, bieten sie Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die vertikale Organisation schafft dabei eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzug – wie in einem eigenständigen Stadthaus. Ein besonderes Detail ist die Sitznische im hauseigenen Treppenhaus: Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Isar und das Deutsche Museum – ein ruhiger Ort für kurze Pausen, Lesen oder Innehalten, der den Weg zwischen den Ebenen zu einem atmosphärischen Erlebnis macht. Highlights: • Erste Isarreihe, vis-à-vis der Museumsinsel • Eigenständiger Eingang – echtes Haus-im-Haus-Gefühl • Klar strukturierte Grundrisse über drei Ebenen • Repräsentatives Treppenhaus mit Sitznische • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Zwei flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbare Räume • Als Fitness-, Hobbyraum oder Weinkeller nutzbare Fläche im UG • Südost-Privatterrasse zum begrünten Innenhof • Aufzuganbindung über das Ensemble • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl. Ausstattungshighlights: • Eichenparkett mit Fußbodenheizung • Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrischer Sonnenschutz • Smart-Home-System (Gira One) • Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche • Markenarmaturen und großformatige Oberflächen Lage Diese Isar-Maisonette liegt geschützt im Inneren des Ensembles und verbindet damit zentrale Lage mit außergewöhnlicher Ruhe. Die Isar, die Museumsinsel und die Altstadt befinden sich nur wenige Schritte entfernt, während der Innenhof als grüner Rückzugsort dient. Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: lebendig, gewachsen und zugleich entspannt. Cafés, Restaurants, Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben und Rückzug harmonisch verbindet. Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.