Kapitalanleger aufgepasst: 7,2 % Rendite! Sanierte Wohnung inkl. Ferienwohnungs-Lizenz in Konstanz

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Zimmer

Bad

2.657 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

Beschreibung

Die touristische Vermietung ist bis zu sechs Monate pro Jahr möglich. In Konstanz besteht eine hohe und wieterhin wachsende Nachfrage, wodurch eine sehr gute Auslastung erzielt wird. Die durchschnittlichen Einnahmen liegen bei ca. 19.000 € jährlich. In den übrigen Monaten kann die Wohnung flexibel an temporäre Nutzer wie Studierende, Pendler oder Projektmitarbeiter vermietet werden. Dieses kombinierte Nutzungskonzept ermöglicht eine ganzjährige Auslastung und optimiert die Rendite.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 mit Aufzug und 18 Einheiten. Der Zustand ist modern und ordentlich. Auf ca. 27 m² bietet die Einheit einen Wohn und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad. Terrasse mit eigenem Rasenanteil vorhanden. Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellplatz sind vorhanden und runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine gute Belichtung über große Fenster- und Türelemente mit direktem Zugang zur Terrasse. Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesen. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung und sind mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet.

Die integrierte Küchenzeile bietet Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Eine kompakte Thekenlösung schafft zusätzliche Arbeits- oder Sitzfläche. Das separate Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie Spiegel ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung funktional, gepflegt und zeitlos.

Lage Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Petershausen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Der Herosépark sowie die Seestraße und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Innenstadt liegt in kurzer Distanz und ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Konstanz sowie in Richtung Umland und Schweiz. Die Lage verbindet wohnliches Umfeld mit funktionaler Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese renditestarke und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Konstanz mit bestehender Ferienwohnungslizenz und etabliertem Vermietungskonzept. Das laufende Geschäftsmodell kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen nahtlosen Einstieg mit sofortiger Einnahmegenerierung. Die touristische Vermietung ist bis zu sechs Monate pro Jahr möglich. In Konstanz besteht eine hohe und wieterhin wachsende Nachfrage, wodurch eine sehr gute Auslastung erzielt wird. Die durchschnittlichen Einnahmen liegen bei ca. 19.000 € jährlich. In den übrigen Monaten kann die Wohnung flexibel an temporäre Nutzer wie Studierende, Pendler oder Projektmitarbeiter vermietet werden. Dieses kombinierte Nutzungskonzept ermöglicht eine ganzjährige Auslastung und optimiert die Rendite. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 mit Aufzug und 18 Einheiten. Der Zustand ist modern und ordentlich. Auf ca. 27 m² bietet die Einheit einen Wohn und Schlafbereich mit Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad. Terrasse mit eigenem Rasenanteil vorhanden. Kellerabteil, Waschküche und Fahrradabstellplatz sind vorhanden und runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Ausstattung Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine gute Belichtung über große Fenster- und Türelemente mit direktem Zugang zur Terrasse. Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesen. Die Kunststofffenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung und sind mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Die integrierte Küchenzeile bietet Kochfeld, Dunstabzug, Spüle, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Eine kompakte Thekenlösung schafft zusätzliche Arbeits- oder Sitzfläche. Das separate Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC sowie Spiegel ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung funktional, gepflegt und zeitlos. Lage Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Petershausen, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Der Herosépark sowie die Seestraße und das Bodenseeufer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Innenstadt liegt in kurzer Distanz und ist bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Konstanz sowie in Richtung Umland und Schweiz. Die Lage verbindet wohnliches Umfeld mit funktionaler Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.