Wohnen mit Wohlfühlcharakter – gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon

Wohnung zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Oberlicht. Die gut geschnittenen Zimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit dekorativen Sichtmauer-Elementen und offenem Raumgefühl ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige 11 m lange Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden mit ausreichend Platz für Pflanzen, Sitzmöglichkeiten und gemütliche Abende im Freien.

Die moderne, neuwertige Einbauküche wurde geschmackvoll gestaltet und bietet viel Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen zwei Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dank einer solide geführten Eigentümergemeinschaft sowie eines gut gefüllten Rücklagenkontos konnten bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden.

Dies sorgt nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild der Wohnanlage, sondern bietet Käufern zusätzlich langfristige Sicherheit und Werterhalt der Immobilie. Die gepflegten Außenanlagen sowie die regelmäßig modernisierten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Wohnimmobilie.

Ausstattung Wohnkomfort & Highlights

-Großzügiger Balkon mit Grünblick -Moderne Einbauküche -Heller und großzügiger Eingangsbereich -Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Oberlicht -Separates Gäste-WC -Kellerraum vorhanden -Teilmodernisierte Ausstattung -Ruhige und gepflegte Wohnanlage -Gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern -Große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herforder Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld aus.

Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst ordentlich und begrünt. Durch die zurückversetzte Bebauung und die umliegenden Grünflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Ruhe. Besonders der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Salzuflen oder Minden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gepflegtem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.

Sonstiges FAZIT Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon, die moderne Küche sowie die attraktive Lage in Herford. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität. Zentral in Herford, aber doch im Grünen.

Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer und/oder Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß einer äußerst gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Herford und überzeugt durch ihre großzügige helle Raumaufteilung, sowie zahlreiche liebevoll gestaltete Details. Durch die rückwärtige Bebauung ergibt sich eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und Oberlicht. Die gut geschnittenen Zimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit dekorativen Sichtmauer-Elementen und offenem Raumgefühl ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige 11 m lange Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden mit ausreichend Platz für Pflanzen, Sitzmöglichkeiten und gemütliche Abende im Freien. Die moderne, neuwertige Einbauküche wurde geschmackvoll gestaltet und bietet viel Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen zwei Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dank einer solide geführten Eigentümergemeinschaft sowie eines gut gefüllten Rücklagenkontos konnten bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden. Dies sorgt nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild der Wohnanlage, sondern bietet Käufern zusätzlich langfristige Sicherheit und Werterhalt der Immobilie. Die gepflegten Außenanlagen sowie die regelmäßig modernisierten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Wohnimmobilie. Ausstattung Wohnkomfort & Highlights -Großzügiger Balkon mit Grünblick -Moderne Einbauküche -Heller und großzügiger Eingangsbereich -Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Oberlicht -Separates Gäste-WC -Kellerraum vorhanden -Teilmodernisierte Ausstattung -Ruhige und gepflegte Wohnanlage -Gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern -Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herforder Zentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld aus. Die Wohnanlage präsentiert sich äußerst ordentlich und begrünt. Durch die zurückversetzte Bebauung und die umliegenden Grünflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Ruhe. Besonders der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Herforder Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Salzuflen oder Minden. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gepflegtem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Sonstiges FAZIT Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Balkon, die moderne Küche sowie die attraktive Lage in Herford. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität. Zentral in Herford, aber doch im Grünen. Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer und/oder Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter – gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Herford Kreis

Frisch renovierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit offenem Wohnkonzept nahe der Herforder Innenstadt

Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer Wohnung in Bünde!

Vermieten oder selbst einziehen? Renovierte Eigentumswohnung in Gohfeld zu verkaufen!

Vermieten oder selbst einziehen? Renovierte Eigentumswohnung in Gohfeld zu verkaufen!

### Reine Kapitalanlage! 3 % gesicherter Rendite ###

Wohnen in Top Lage – nur wenige Schritte zum Kurpark von Bad Oeynhausen!

Kapitalanlage mit Charakter – vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Herford mit 5.8 % Rendite

### Dieses Objekt ist verkauft! ###