Top Rendite ! Traum-Ferien-Wohnung in 1A Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in deiner neuen Berg Lodge auf 620m üNN !

Ihr seid Fans des ALPINEN LIFESTYLES und des Besonderen?
Ihr wollt unmittelbar in die Natur auf den schönsten Wanderwegen starten, von der Wohnung aus mit dem Rodel direkt auf die Skiwiese oder mit den angeschnallten Brettern direkt in die Loipe?

Dann habt ihr jetzt die einmalige Gelegenheit, euch die Wohnung "Berg Lodge" zu sichern. Dieses Objekt ist einzigartig in Ausstattung, sowie Lage und es gibt sie kein 2. Mal in Braunlage.

Unsere Berg Lodge liegt im 1. Obergeschoß der WLodgeOne und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Ski-Wiese. Sie ist eine von fünf Einheiten im Haus. Schon beim Betreten der Wohnung werdet ihr den stets präsenten Duft nach Wald und Harz, welchen unsere verarbeiteten Hölzer versprühen, wahrnehmen. Das hervorragende Raumklima ist bei jedem Atemzug spürbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 153m² im alpinen Style, habt Ihr in 4 Schlafkammern Platz für bis zu 9 Personen.

Ausstattung der Schlafkammern:

Schlafkammer 1 mit Boxspringbetten, Flatscreen TV und einem unglaublichen Blick über die Skiwiese und die Harzer Berglandschaft. Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC.
Schlafkammer 2 mit Boxspringbetten, Flatscreen TV, Schreibtisch und Safe, mit einem tollen Blick in den Garten. Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC.
1. Schlafkammer mit TV, Boxspringbetten, Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC.
1. Schlafkammer mit TV, Boxspringbetten, einem offenen Duschbereich und ein separates WC. Diese eignet sich hervorragend als separates Gästezimmer. Der Wohn - Koch und Futterbereich umfasst ca. 41qm und ist super kuschelig.

Ferner verfügt die Lodge über eine große Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann und zum Grill u. Chill einlädt. Sie verfügt über einen Heißen Topf (Hot Tube) mit einem traumhaften Blick auf die Skiwiese, über Braunlage und den Harz. Eine (Fass) Sauna könnte optional auf der Terrasse nachgerüstet werden.

Rendite: Sichert euch die einmalige Investition mit Zukunft in allerbester Lage. Es gibt nichts Vergleichbares in der Region. Wenn ihr das Objekt nicht selbst ganzjährig nutzen möchtet, könnt ihr die Lodge auch als Renditeobjekt betreiben, oder betreiben lassen.

Die Lodge erfreut sich stetig einer wachsenden Anzahl von Liebhaber, die uns einen tollen Umsatz generieren. Aktuell sind daraus 6 % bis zu 9 % Netto-Rendite (nach Abzug aller Kosten, vor Steuer) auf den Kaufpreis gerechnet zu erzielen. Dies ist über unseren Ferienvermietungs- u. Verwaltungs-Service möglich.

Wie sich das gestaltet, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit euch. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Inventar. Sowie anteilige Nutz- und Grundstücksflächen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Wir freuen uns auf eure Kontaktaufnahme.

Ausstattung Dachterrasse, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die WLodgeOne wurde ursprünglich 1902 mit als eine der ersten Villen im "Villen Viertel" von Braunlage erbaut. Wir haben sie 2018-2021 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Die Berg Lodge liegt im sanierten Villenbereich im 1. OG Für den Innenausbau wurden nur hochwertigste Materialien verwendet und alles treu nach dem Konzept "Moderne trifft - urigen Hüttencharakter im Alpine Style" umgesetzt. Sämtliche technische Installationen wurden auf den heutigen Stand gebracht und digitalisiert. Rundum wurde eine Oase erschaffen, die alle Wünsche erfüllt, um sich wohlzufühlen.

Lage Unsere einzigartige Alpine Lifestyle Lodge befindet sich oberhalb vom Braunlager Zentrum auf 620 Höhenmetern mit einer unverbaubaren traumhaften Aussicht.

direkt an der Ski u. Rodelwiese
80m zum Loipeneinstieg der Braunlager Loipe
900m zur Innenstadt, der Eishalle, dem Naturmythenpfad, der Wurmberg Seilbahn und 2.5km zum Silberteich
lets go Wald und in die Natur in nur 50 Metern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in deiner neuen Berg Lodge auf 620m üNN ! Ihr seid Fans des ALPINEN LIFESTYLES und des Besonderen? Ihr wollt unmittelbar in die Natur auf den schönsten Wanderwegen starten, von der Wohnung aus mit dem Rodel direkt auf die Skiwiese oder mit den angeschnallten Brettern direkt in die Loipe? Dann habt ihr jetzt die einmalige Gelegenheit, euch die Wohnung "Berg Lodge" zu sichern. Dieses Objekt ist einzigartig in Ausstattung, sowie Lage und es gibt sie kein 2. Mal in Braunlage. Unsere Berg Lodge liegt im 1. Obergeschoß der WLodgeOne und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Ski-Wiese. Sie ist eine von fünf Einheiten im Haus. Schon beim Betreten der Wohnung werdet ihr den stets präsenten Duft nach Wald und Harz, welchen unsere verarbeiteten Hölzer versprühen, wahrnehmen. Das hervorragende Raumklima ist bei jedem Atemzug spürbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 153m² im alpinen Style, habt Ihr in 4 Schlafkammern Platz für bis zu 9 Personen. Ausstattung der Schlafkammern: - Schlafkammer 1 mit Boxspringbetten, Flatscreen TV und einem unglaublichen Blick über die Skiwiese und die Harzer Berglandschaft. Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC. - Schlafkammer 2 mit Boxspringbetten, Flatscreen TV, Schreibtisch und Safe, mit einem tollen Blick in den Garten. Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC. - 3. Schlafkammer mit TV, Boxspringbetten, Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC. - 4. Schlafkammer mit TV, Boxspringbetten, einem offenen Duschbereich und ein separates WC. Diese eignet sich hervorragend als separates Gästezimmer. Der Wohn - Koch und Futterbereich umfasst ca. 41qm und ist super kuschelig. Ferner verfügt die Lodge über eine große Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann und zum Grill u. Chill einlädt. Sie verfügt über einen Heißen Topf (Hot Tube) mit einem traumhaften Blick auf die Skiwiese, über Braunlage und den Harz. Eine (Fass) Sauna könnte optional auf der Terrasse nachgerüstet werden. Rendite: Sichert euch die einmalige Investition mit Zukunft in allerbester Lage. Es gibt nichts Vergleichbares in der Region. Wenn ihr das Objekt nicht selbst ganzjährig nutzen möchtet, könnt ihr die Lodge auch als Renditeobjekt betreiben, oder betreiben lassen. Die Lodge erfreut sich stetig einer wachsenden Anzahl von Liebhaber, die uns einen tollen Umsatz generieren. Aktuell sind daraus 6 % bis zu 9 % Netto-Rendite (nach Abzug aller Kosten, vor Steuer) auf den Kaufpreis gerechnet zu erzielen. Dies ist über unseren Ferienvermietungs- u. Verwaltungs-Service möglich. Wie sich das gestaltet, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit euch. Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Inventar. Sowie anteilige Nutz- und Grundstücksflächen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Wir freuen uns auf eure Kontaktaufnahme. Ausstattung Dachterrasse, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die WLodgeOne wurde ursprünglich 1902 mit als eine der ersten Villen im "Villen Viertel" von Braunlage erbaut. Wir haben sie 2018-2021 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Die Berg Lodge liegt im sanierten Villenbereich im 1. OG Für den Innenausbau wurden nur hochwertigste Materialien verwendet und alles treu nach dem Konzept "Moderne trifft - urigen Hüttencharakter im Alpine Style" umgesetzt. Sämtliche technische Installationen wurden auf den heutigen Stand gebracht und digitalisiert. Rundum wurde eine Oase erschaffen, die alle Wünsche erfüllt, um sich wohlzufühlen. Lage Unsere einzigartige Alpine Lifestyle Lodge befindet sich oberhalb vom Braunlager Zentrum auf 620 Höhenmetern mit einer unverbaubaren traumhaften Aussicht. - direkt an der Ski u. Rodelwiese - 80m zum Loipeneinstieg der Braunlager Loipe - 900m zur Innenstadt, der Eishalle, dem Naturmythenpfad, der Wurmberg Seilbahn und 2.5km zum Silberteich - lets go Wald und in die Natur in nur 50 Metern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Rendite ! Traum-Ferien-Wohnung in 1A Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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