Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkblick

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kinderspielplatz verbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Laminat Schwimmbad, beheizt, innen Vollunterkellert

Lage Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Sie erreichen schnell die Autobahnanschlussstelle der A3 und A661. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem ICE innerhalb von 10 Minuten vom Südbahnhof zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese schöne Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 97 m² eine perfekte Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Raumangebot und exklusiver Ausstattung. Ein klug durchdachter Grundriss schafft Raum, schenkt Gestaltungsfreiheit für Leben und Arbeiten in einem. Die optimale Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die das urbane Leben schätzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die einen unverbaubaren Blick auf den traumhaften Park der Anlage gewähren. Die hochwertigen Laminatböden und die elegante Wandgestaltung mit Malervlies schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung ermöglicht Ihnen, die Natur direkt zu erleben und die Ruhe des Parks zu genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Ost-Balkon verwirklicht dabei Ihre Version von einem einzigartigen Wohngefühl. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein, was das Kochen und Geselligkeit gleichermaßen zu einem Genuss macht. Weitere Highlights dieser schönen Immobilie sind: ein innenliegendes Badezimmer mit komfortabler Regendusche sowie exklusive Armaturen und hochwertige Feinsteinfliesen inkl. Waschmaschinenstellplatz, innenliegendes Gäste-WC, Sicherheitstür, elektrische Außenmarkise am SW-Balkon und ca. 2,60 m hohe Decken. Die beiden großzügigen Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und Küche zugänglich sind, laden zum Entspannen und Verweilen ein und sind weitere nennenswerte Merkmale, die diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem machen. Der besondere Komfort dieses Hauskomplexes ist die Schwimmbad- und Saunanutzung, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht selbstverständlich zur Nutzung zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil ist im Preis bereits inbegriffen. Der dazugehörende TG-Stellplatz kann für 20.000 € mit erworben werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Kinderspielplatz verbaut Blick ins Grüne Fliesen Stein Laminat Schwimmbad, beheizt, innen Vollunterkellert Lage Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Sie erreichen schnell die Autobahnanschlussstelle der A3 und A661. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem ICE innerhalb von 10 Minuten vom Südbahnhof zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.