Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Balkon, Garten und Garage in idyllischer, ruhiger Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48324
Kaufpreis
525.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
215 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.442 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger Lage von Sendenhorst-Albersloh und bietet rund 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern.
*** Zweifamilienhaus, Kaufpreis: 549.000 EUR, Erbpachtgrundstück 497 m², Erbpacht 4,39 EUR/ m²/ Jahr = 2.184 EUR/ Jahr, Erbbaurecht: 99 Jahre (bis 2081), Erbpachtgeber: Privatperson ***
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert, verfügt über einen Südwest-Balkon und ist derzeit vermietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse, teilweise Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit eines Ofenanschlusses.
Der vollunterkellerte Bereich mit separatem Eingang und ca. 2,20 m Deckenhöhe bietet Potenzial für eine zusätzliche Einliegerwohnung.
Das 497 m² große Erbpachtgrundstück verfügt über einen Garten mit Brunnen sowie praktische Abstellflächen.
Mehrere Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Ausstattung
Highlights:
- Baujahr 1982, ca. 215 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 8 Zimmer, zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
- Obergeschoss 2023 hochwertig renoviert (neues Bad, neue Fenster, großer Südwest-Balkon), aktuell vermietet
- Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, bodentiefen Fenstern zur Terrasse und Ofenanschluss
- Teilweise Fußbodenheizung sowie zusätzliche, separat regulierbare Heizkörper
- Vollunterkellerung (ca. 2,20 m Deckenhöhe) mit separatem Eingang – Potenzial für Einliegerwohnung
- Erbpachtgrundstück ca. 497 m², monatlicher Erbpachtzins 182 EUR
- Pflegeleichter Garten mit eigenem Brunnen / Hauswasserwerk zur Bewässerung
- Sackgassenlage / verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für ruhiges Wohnen
- Glasfaseranschluss im Erd- und Obergeschoss
- Elektrische Jalousien
- Mehrere Parkmöglichkeiten direkt am Haus
- Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Großer Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder und Co.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Albersloh und bietet ein familienfreundliches, sicheres Wohnumfeld.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort gut vorhanden.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 192 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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