2½ Zimmer Neubau-Eigentumswohnung in Hilzingen - Gartengeschoss - ideale Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247
Kaufpreis
256.400 €
2.5
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
3.771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Projekt mit 7 Eigentumswohnungen wird in Massivbauweise erstellt.
Es sind auf jeder Etage vom Erd- bis Dachgeschoss jeweils zwei Wohneinheiten untergebracht, im Gartengeschoss befindet sich eine weitere Wohnung.
Durch eine Hocheffizienz Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Vorratsspeicher werden die Wohnungen beheizt. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage installiert, somit wird der Großteils des benötigten Stroms für die Wärmepumpe selbst produziert.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und können individuell mit Raumthermostaten gesteuert werden.
Kunstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung werden verbaut.
Es werden elektrisch gesteuerte Jalousien in den Wohn-Essbereichen an allen senkrecht stehenden Fenstern und Fenstertüren installiert. In den restlichen Zimmern an allen senkrecht stehenden Fenstern und Fenstertüren Rollläden, ebenfalls elektrisch betrieben.
Im Untergeschoss wird jeder Wohnung ein Kellerraum zugeteilt.
Für Fahrräder etc. wird im Außenbereich überdachter Stauraum geschaffen.
Ausstattung
In allen Wohnräumen wird 2-Schicht Stabparkett verlegt, nach Wahl geölt oder lackiert, alternativ Design-Vinyl oder Fliesen.
Sämtliche Innenwände werden in Q3 Qualität glatt gespachtelt, geschliffen und mit Malervlies tapeziert.
Eine ansprechende Bad- und Sanitärausstattung ist ebenfalls vorhanden.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die detaillierte und ausführliche Baubeschreibung zukommen.
Lage
Diese Neubau-Eigentumswohnungen entstehen in sehr guter, zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hilzingen.
Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen liegt die Gemeinde Hilzingen.
Beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. ist im Ort gegeben.
Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 und die B 314 kommen Sie schnell Richtung Stuttgart, Konstanz und die Schweiz.
Das Bodenseeufer ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Diese Wohnung Nr. 1 im Gartengeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,18 m².
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 13 kWh/(m² a).
Vor dem Objekt entstehen 7 Außenstellplätze, ein Außenstellplatz wird zu jeder Wohnung für EUR 9.500,00 mit verkauft.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 256.400 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.640 €)
- 1.096 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.280 €)
- 974 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.920 €)
- 853 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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