Einziehen statt bauen – energieeffizientes Zuhause mit Zukunft

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97816

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.161 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 161 m² Wohnfläche sowie einer ca. 60 m² großen, überdachten Terrasse entfaltet sich ein helles und großzügiges Wohnambiente mit viel Freiraum. Das 853 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre – perfekt für Familien oder Paare, die naturnah leben möchten.

Die ausgezeichnete Energieeffizienz wird durch eine hochwertige Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützt. Für wohlige Wärme sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solarthermie. Ergänzt wird das Konzept durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet.

Die installierte Photovoltaikanlage mit 7,1 kWp bietet die Möglichkeit zur Eigenstromversorgung sowie zur Einspeisung ins Stromnetz. Auch an die Zukunft der Mobilität wurde gedacht – eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer zeitlosen Ausstattung und die drei komfortable Bäder – bestehend aus Gäste-WC, Kinderbad und einem Masterbad en Suite – sorgen für hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Elektrische Raffstores auf der Südseite und Rollläden im übrigen Haus bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die großzügige, überdachte Terrasse wird besonders in den Übergangsmonaten zum erweiterten Wohnraum. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die ruhige Wohnlage in Lohr-Sackenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort auf überzeugende Weise – ganz ohne die Herausforderungen eines Neubauprojekts. Ein Zuhause zum Ankommen und langfristigen Wohlfühlen.

Fragen Sie noch heute an!

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Lohrer Stadtteil Sackenbach.

Sackenbach ist eine beliebte Ortschaft am östlichen Stadtrand von Lohr und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Kernstadt aus.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Lohr am Main mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lohr mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich in kurzer Fahrdistanz.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege, Wälder sowie das Mainufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bundesstraße B26 sowie an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Würzburg und Aschaffenburg sehr gut.

Insgesamt bietet die Lage in Lohr-Sackenbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischer Nähe schätzen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur mit solider Massivbauweise und einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Das im Jahr 2009 errichtete Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank nachhaltiger Technik, großzügiger Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Lohr-Sackenbach ein Wohnniveau, das heutigen Neubauten in nichts nachsteht. Auf rund 161 m² Wohnfläche sowie einer ca. 60 m² großen, überdachten Terrasse entfaltet sich ein helles und großzügiges Wohnambiente mit viel Freiraum. Das 853 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre – perfekt für Familien oder Paare, die naturnah leben möchten. Die ausgezeichnete Energieeffizienz wird durch eine hochwertige Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützt. Für wohlige Wärme sorgen eine moderne Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solarthermie. Ergänzt wird das Konzept durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ein angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet. Die installierte Photovoltaikanlage mit 7,1 kWp bietet die Möglichkeit zur Eigenstromversorgung sowie zur Einspeisung ins Stromnetz. Auch an die Zukunft der Mobilität wurde gedacht – eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer zeitlosen Ausstattung und die drei komfortable Bäder – bestehend aus Gäste-WC, Kinderbad und einem Masterbad en Suite – sorgen für hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Elektrische Raffstores auf der Südseite und Rollläden im übrigen Haus bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die großzügige, überdachte Terrasse wird besonders in den Übergangsmonaten zum erweiterten Wohnraum. Eine Garage, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage in Lohr-Sackenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort auf überzeugende Weise – ganz ohne die Herausforderungen eines Neubauprojekts. Ein Zuhause zum Ankommen und langfristigen Wohlfühlen. Fragen Sie noch heute an! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Lohrer Stadtteil Sackenbach. Sackenbach ist eine beliebte Ortschaft am östlichen Stadtrand von Lohr und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an die Kernstadt aus. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur. Lohr am Main mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lohr mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich in kurzer Fahrdistanz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege, Wälder sowie das Mainufer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Bundesstraße B26 sowie an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Würzburg und Aschaffenburg sehr gut. Insgesamt bietet die Lage in Lohr-Sackenbach eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit. Ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnumfeld mit städtischer Nähe schätzen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 823 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen statt bauen – energieeffizientes Zuhause mit Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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